本篇文章將會帶你快速了解投資房地產入門必須了解的注意事項，讓你迅速掌握房地產投資要點，利用置產投資來獲利。
隨著物價不斷的飆漲，各國紛紛採寬鬆的貨幣政策，把錢放在銀行存款是件越來越危險的事情，因為通貨膨脹就可能會侵蝕你的購買力，讓你的錢越存越薄。
所以許多投資人就把眼光放到投資房地產上，希望透過置產來增加自己的額外收入，但是房地產投資真的有這麼容易、隨便買隨便賺嗎？
投資房地產還是有需多的注意事項，並非買了之後不用管他，它的價值就會自己上漲。
推薦閱讀：擴張性貨幣政策是什麼？看懂 3 大特點，輕鬆搭上資金熱潮獲利
注意事項一、房地產投資特性
房地產相較於其他的投資標的（股市、基金等），具有「剛性需求」的特性，因為其他大多的投資標的都不是生活必需品，所以並非剛性的需求。
而房地產是每個人都有的居住需求，所以當你從事房地產投資時，如果房價走勢沒有馬上如你預期，你也可以把它轉換成自住的防禦特性，讓你度過房市寒冬。
推薦閱讀：不動產投資該怎麼做？利用這 2 大要點帶你從投資中獲利
推薦閱讀：對於房地產買賣沒有頭緒？帶你弄懂房地產買賣流程的 2 大重點！
注意事項二、要學會哪些投資技巧
許多人對於房地產投資都有一個錯誤的觀念，認為房地產投資就是買了房放著就好，但其實不盡如此，如果你沒有用心關注相關指標，提升房地產投資技巧，你會比別人失去許多機會，也會增加你的房地產投資風險。
房地產投資主要需要了解房市的景氣及政經情勢等重點：
| 房市景氣 | 要學習房地產投資，就一定得了解怎麼判斷房市的景氣，透過觀察房地產景氣，我們可以預判後續房地產投資的熱度，還有未來價格趨勢。 藉由觀察房地產市場的資金還有供需狀況，我們可以預判房市景氣，從建商、住戶申請的牌照與投資人的買賣情形，我們都可以對於房市景氣做一個整體的研判，進而鎖定最佳的房地產投資時機。 |
| 政經情勢 | 政經情勢的研判是房地產投資的重要關鍵，因為當政府制定的政策和當時的經濟條件不佳的狀況下，貿然進入房地產投資是很危險的，所以準備投資房地產前，一定要對時下的政經情勢有充分的了解，才能事半功倍。 以日本的房地產投資當作例子，日本在 2000 年左右的房地產投資相當興盛，但當日本政府逐漸改變貨幣政策，再加上人口結構改變，房地產的投資環境逐漸改變，造成整體房價不斷地衰退，持續了 10 幾年之久。 |
推薦閱讀：如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資？房價走勢的 3 個要點帶你了解！
推薦閱讀：買房流程該注意哪些重點，首次買房必需知道的 3 大重點
注意事項三、房地產投資風險
投資房地產並非只賺不賠，房價走勢也並非完全的「只漲不跌」，投資房地產的時候還是有許多不同的成本及風險考量。
「流動性風險」就是一個房地產明顯的投資風險，因為房地產所需要的資金比較高，所以交易量就會比其他標的要小，當你急著脫手要換取現金的時候可能找不到承接的買方，造成你必須要把價格下修來換取交易的流動性。
除此之外，房地產的景氣循環也會比較久，當你遇到房地產價格下修的景氣循環時，可能會被套牢較久的時間，才會回到原本的房價水平，這是投資人要考慮的。
推薦閱讀：選擇性信用管制是什麼？不可不知 3 大重點，免遇資金周轉問題
結語：提升投資技巧是房地產投資入門的秘訣
想要在房地產投資中賺取被動收入還有房價上漲的獲利，最重要的就是投資的技巧跟眼光，如果你買錯了時間、看錯了地段，這些都會嚴重地影響你投資房地產的獲利。
所以房地產的投資並非什麼都不知道就可以買著不管，而是需要具備一定的投資技巧，才有辦法把房地產的投資化為源源不絕的被動收入。
推薦閱讀：蛋黃區還能買嗎？了解 3 大特性，輕鬆選到合適好物件
推薦閱讀：蛋白區是什麼？了解蛋白區 3 大特性，快速挑選房地產好物件
相關新聞摘錄：
一定要買房子嗎？房地產專家胡偉良認為，房子是生活安定的基石，沒買房子生活容易沒有目標，等到年紀大了，才體會到沒有資產，連租房都有困難，後悔都來不及，建議年輕人若有能力一定要買房。
根據各項調查顯示，房子是實用性最佳的資產，除了居住功能之外，更具有財務槓桿的效益，長期下來，有房產和沒房產的人生財富會越差越大。
房價之所以上漲，是因為民眾有居住的需求，願意以一定的價格接手買房，相對的，在沒有產業聚落或是人口大量流出的區域，對房屋的需求不大，甚至過剩，不要說增值，連保值都有問題，房產越來越不值錢。
房價的組成包含地價、興建成本、銷售費用、管理費用、廠商的利潤等，其中，地價影響最大，土地資源有限，可取得的素地只會越來越少，越來越貴，大家常說，土地是房地產的原料，原料漲了，房價豈有不漲的道理？
另外，房價的漲跌也跟市場供需有關，供給小於需求，房價上漲，反之，供給大於需求，房價會下跌。務實面來看，房價有僵固的特性，所以易漲難跌。
市場供需也成為炒房客哄抬房價的樂土，炒房客透過大量炒作，大量有計畫買進，抬高房價，使真正有需求的剛性住房者被迫在炒高的房價水準接盤，房價越炒越高，造成一般民眾買不起房。
房價與城市發展有密切關係，城市發展愈好，就業機會愈多，人潮自然湧入，產生住房的需求，房價自然上漲。因此，大城市有產業支撐，不斷的吸引外來人口流入，又因具有稀缺性，自然形成眾人追逐的目標，這樣的房產除了保值更具增值性。
房子不僅是消費品，還是金融商品，可以抗通膨。有人說，「買一間城市裡的房子，相當於買進這一個城市的股票」，城市發展好了，自然有分紅，因為你買的不單單是這個城市的房子，還有它的發展機會、教育、醫療資源等等。
好房子還要符合三個外部條件：地段(或區域)、捷運、地標。三個內部條件：物業保全管理、建造品質、鄰居的素質。三個基礎條件：格局方正、周邊設施完備、周遭環境良好等，這樣的房子，就會有很多人想接手。
如果買房的目的是投資，那麼除了要買大城市的「優質」房產外，選擇進場的時間很重要，買低的那部分就是你未來的起碼獲利，因此，要學會經濟和產業的宏觀分析，如此才能掌握進場的適當時機。
當前房價高是事實，但是依現況來看，房價要大幅下降非常困難，與其永無止盡的空等待，不如認真研究、看清事實，再依個人的需求、能力，做出適合自己的決策，才是真正的正確做法。
