相關指標有哪些？

可以觀察目前建商還有住戶申請建照及使用牌照的狀況，來看「市場供需」，這個時候就可以搶先佈局或是觀望；也可以觀察內政部公告的住宅價格指數，透過歷史的價格變化，了解現在房屋價格的歷史水位；最後還能觀察民眾貸款的申請金額，來判斷現在房市的景氣與未來的價格走勢。

了解房價走勢的 3 個要點，讓你透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資！

本文會教你觀察房價走勢的要點，並且教你如何在不同的房價走勢裡佈局房地產投資策略，讓你不會因為毫無頭緒而無所適從！

房價走勢是研判房地產投資行情的一個關鍵，也是房地產入門的投資功課，學習預判房價走勢，才能夠做好房地產的投資佈局。

我們可以透過了解政府政策、市政規劃及經濟指標等研究房價潛在走勢，提早其他投資人佈局或觀望房地產市場。

政策影響其實是對房價的走勢有蠻決定性的影響，以央行的利率政策為例，當利率下降時，就會釋放許多資金到房地產市場，因為民眾不想要把錢放在銀行，造成購買力下降，再加上貸款的利率也低，房價走勢自然會上揚。

但是也是會有造成房價下跌的政策，例如稅制的改變，當囤房稅、房地合一稅實行後，對於房地產的交易熱度就會影響，連到打擊到房價上揚的走勢，所以關注稅務的變化，也是房價走勢的其中一個觀察要點。

房地產趨勢的判斷關鍵之一就是「房市景氣」，房市景氣白話地說就是房地產投資的熱度，掌握投資的熱度就可以研判趨勢的延續性如何。

房市景氣可以從供需、資金還有價格的層面去觀察，了解房地產投資人的買賣狀況、貸款情形還有建商跟住戶申請牌照的狀況，都可以窺探到房市現在的景氣狀況，進而對於房地產的趨勢做出判讀。

房價走勢可以從一些指標的觀察看出端倪，我們可以觀察目前建商還有住戶申請建照及使用牌照的狀況，來看「市場供需」，當市場的供需有失衡的狀況，就會有一波明顯的房價走勢出現，這個時候就可以搶先佈局或是觀望。

除了觀察供需外，我們也可以看現在內政部公告的住宅價格指數，透過歷史的價格變化，我們可以了解現在房屋價格的歷史水位，藉此判斷現在是不是一個基期比較高的房地產投資時機，來調整我們的房地產投資策略。

我們也可以觀察民眾貸款的申請金額，來判斷現在房市的景氣與未來的價格走勢，政府會公告台灣五大行庫的承貸金額，當承貸金額較高時，就代表民眾貸款買房的意願較高，房市的景氣較火熱，後續可能有潛在的上漲趨勢。

當做好指標的研究與判斷之後，我們會對於房價的走勢有個預期，不論是預判上漲或是下跌，我們都應該要有相對應的投資策略。

預判房價上漲	當我們預判房價上漲時，我們可以增加我們的財務槓桿，用較低的頭期款跟自備款，去佈局較多的房地產標的，可以鎖定漲幅較大的新成屋，作為房地產投資的主要標的，獲取較高的房價漲幅。
預判房價下跌	如果綜合許多指標後，發現房價可能下跌，這個時候就要降低財務槓桿，盤點可用的現金流，建立自己的財務護城河，並且考慮把手中的空屋轉換成收租型式，以增加房地產空頭時期的現金流。