本文將會提醒你囤房稅有哪些課稅的要點，還有囤房稅會對於房地產市場有哪些影響，讓你可以提早因應房地產市場的變化。
因為通貨膨脹、物價上漲等因素，房地產市場景氣火熱，導致房價上漲快速，導致政府機關需要透過稅制來使房地產市場降溫。
囤房稅就是一個常見的打房稅制，透過管制非自住房屋的數量，來降低房地產市場的投機氣氛，落實居住正義，但目前囤房稅只有少數的地方政府機關有課徵，尚未成為一個全國性的稅制。
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要點一、什麼是囤房稅
囤房稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率，制定出來的稅制，將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種，而非自住的房子將課徵囤房稅，依照各縣市不同課徵不同稅率的囤房稅。
原本只有少數的地方政府實施囤房稅，但隨著房地產市場過熱，各地方政府都興起要課徵囤房稅的規劃，增加非自住投資客的持有成本。
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要點二、囤房稅如何課徵
地方或全國稅制
囤房稅的稅制依照地區目前區分成地方版跟全國版，部分地方政府已經有實施囤房稅，例如台北市、宜蘭縣等縣市，而全國版的囤房稅則受到部分地方政府反映而作罷。
如果想要投資又怕被課徵囤房稅的人，可以先了解哪些地區尚未課徵囤房稅，或是要符合什麼條件才不會被課徵，藉此避免掉投資房地產的成本。
差別或累進稅率
差別稅率主要是分為自住與非自住的稅率，主要針對不同納稅人、不同的課稅對象實施課稅，差別就在於是否自住。
而累進稅率的部分，就是如果你有的非自住房子較多，所需要繳付的稅率就會比較高，這也是實質上較有感的囤房稅，有些縣市最高課徵的稅率達到 3.6 %。
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要點三、囤房稅對房地產市場的影響
房地產市場降溫
囤房稅對於房地產市場最直接的影響就是讓房屋景氣降溫，因為囤房稅就會提升投資客的持有成本，導致投資、買進房地產的意願降低，進而讓房地產的價格下降。
如果是想要投資的人就得要思考是否要在政府政策打房時進場，而想要買房自住的購屋族也可以思考，是否等到政策造成房價下降後再進場，避免交易在一個不理想的價格。
稅金轉嫁
原本增加稅金的用意是為了釋出投資客囤積的房屋，但實際上，投資客可能會把稅金轉嫁到租金等地方，讓承租的人員需要負擔更多的成本，所以如果真的要課徵囤房稅，還是要針對稅賦轉嫁的風險做因應。
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結語：了解囤房稅內容，提前評估房地產持有成本
投資房地產是大多台灣人選擇的投資管道，但當政府機關決定要針對非自住的房屋實施課稅時，就得要審視評估房地產的持有成本。
如果沒有事先針對囤房稅有所了解的話，可能會在課徵囤房稅的縣市被收取高額的囤房稅，嚴重的話可能會佔你投資獲利一定的比例。
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相關新聞摘錄：
（1）
為落實居住正義，高雄市「囤房稅」去年7月上路，持有3戶以上非自用住宅房屋稅，每戶從1.5％提高至2.4％或3.6％。市議員林富寶指出，安置八八災民的大愛永久屋近300住戶未取得房屋所有權，不少人收到稅單發現市府課徵囤房稅，房屋稅暴增，要入籍又衍生高額契稅問題。市府稅徵稽徵處表示，永久屋住戶算弱勢住戶，將會協助設法解決。
「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正通過，自用房屋稅率1.2％，非自住房屋的房屋稅採差別稅率，持有3戶（非自住）以下每戶課2.4％， 4戶（非自住）以上每戶3.6％，勞工宿舍、社宅、包租代管等九大類房屋不受限。市府估算，新制影響5.4萬人、7.1萬戶房屋，適用112年期起房屋稅。
2009年八八風災造成高雄甲仙、六龜、桃源等地不少民眾流離失所，當年慈濟基金會及紅十字基金會在杉林台糖農地興建永久屋安置災民，大愛永久屋多達1千多戶，住戶最多、最集中。
高市議會今日進行財經部門業務質詢，議員林富寶指出，近日收到房屋稅單後，服務處電話響不停，大愛永久屋住民抱怨說，當年被迫移入永久屋，因擔心遷移戶籍會喪失農保資格或失去賴以為生的林務局承租地，沒有從基金會手中取得房屋所有權，因為不在籍，所以今年房屋稅竟從1.2％、1.5 ％暴增至2.4％，若要去登記移轉又要徵收一筆可觀的契稅，永久屋住民被課徵囤房稅，非常不合理。
稅徵稽徵處長蔡麗惠表示，永久屋算特殊案件、弱勢住戶，情況跟一般的囤房者不一樣，已注意到此問題，周五將派員向居民說明，會想辦法解決這個問題 。
－出自 經濟日報 住在永久屋竟被課徵「囤房稅」 高雄議員高呼不合理
（2）
5月報稅季即將來臨，除了申報綜合所得稅，有殼族還需注意是否需要繳納房屋稅。今年房屋稅的徵收範圍擴大至更多縣市，統計全國共有25.27萬戶受到影響，囤房大戶平均多繳4,982元。明年3縣市有望逐步跟進，最快將在2024年開始徵收囤房稅。
房屋稅條例將住家用房屋區分為自住和非自住，以達成房屋稅負合理化，並緩解囤房問題。據了解，目前除了台北市、宜蘭縣、連江縣，以及去年7月新加入的桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣和新竹市等10縣市開始實施囤房稅外。今年新北市、澎湖縣和台東縣也有望逐步跟進，最快將在2024年開始徵收囤房稅。待新北市入列後，六都將全面課徵囤房稅。
根據財政部公布的最新統計，全國房屋稅共達929.18萬件、稅額869.97億元，分別年增1.42%與4.25%。今年新增的7個實施囤房稅的縣市，影響戶數約25萬2680戶，稅額增加12億5872萬元。
據資料顯示，桃園市是受房屋稅影響最大的縣市，平均每戶增加稅額8,713元；其次是台中市，影響戶數11萬6886戶、稅額增加5億8193萬元，平均每戶多繳4,978元；台南市影響戶數2萬755戶，稅額增加9650萬元，平均每戶多繳約4,649元；高雄市影響戶數7萬1764戶，稅額增加3億6076萬元，平均每戶多繳5,027元。
新竹縣則有1萬1093戶受影響，稅額增加5201萬元，平均每戶多繳4,688元；屏東縣影響戶數8,306戶，稅額增加1,292萬元，平均每戶多繳1,555元，最後，新竹市的1萬2670戶受到囤房稅影響，稅額增加5,696萬元，平均每戶多繳4,495元。統計今年房屋稅開徵後，全台囤房大戶平均多繳稅款4982元。
財政部賦稅署提醒，今年（112年）房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至同月31日，提醒納稅義務人需於期限內繳納。該署特別指出，若納稅義務人受疫情影響，無法於規定繳納期間內繳清稅捐，可依稅捐稽徵法第26條相關規定，申請延期或分期繳納稅捐。
為協助納稅義務人申請事宜，財政部於110年6月30日修正發布「稅捐稽徵機關受理納稅義務人因嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響申請延期或分期繳納稅捐審核原則」。相關規定、申請流程及申請書格式可於財政部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」下載運用。該專區亦設有各地方稅稽徵機關諮詢窗口，方便納稅義務人多加利用。
－出自 YAHOO 新聞 25 萬「囤房大戶」哭哭！5 月報稅季恐多繳 5 千元 明年 3 縣市有望課徵囤房稅
參考資料
