若你想了解空屋稅，本文將與你分享關於空屋稅的 3 大特點，讓你可以有初步的了解。
因為房價不斷上漲，政府為了落實居住正義，開始想藉由課徵空屋稅來平衡過熱的房價，希望透過增加稅務，遏止房地產過度的投機氛圍。
但目前空屋稅仍基於許多考量，而尚未立法課徵，例如:無法源依據、空屋難以認定等等，所以政府機關仍為此爭論不休，同時，也得在購屋正義與租屋者正義部分取得平衡。
目前僅有少部分的地方政府開徵「囤房稅」，但並沒有政府機關實質針對空屋展開明確的課徵行為，這也讓「空屋稅」離實際成案還有一段路要走。
接下來的內容將會介紹你空屋稅的的特點，讓你了解空屋稅實際上的內涵與困難點，也會提出囤房稅的內容讓你做比較。
什麼是空屋稅
空屋稅指針對空閒、無人使用的房子實施課稅，但目前政府還沒有可以針對這個部分課稅的法源依據，所以目前國家尚未課徵空屋稅。
目前只有台北市嘗試從房屋稅的稅率表中，來針對建商、一般民眾的空置房屋有擬訂稅率，接下來的空屋稅訂定，還有賴更深入的稅制立法探討。
台北市空置房屋稅率表
| 房屋使用情形 | 持有戶數 | 起徵收率 | |
| 住家用途 | 非自住-起造人待售 | 1.自 103 年 7 月 1 日~ 106 年 6 月 30 日止核發使照房屋：自 106 年 7 月 1 日起 2 年內未出售。 2. 106 年 7 月 1 日以後核發使照房屋：於起課房屋稅 3 年內未出售 | 1.5 % |
| 其他非自住 | 本市 2 戶以內 | 2.4 % | |
| 本市 3 戶以上 | 3.6 % | ||
| 非住家用途 | 營業用途 | 不限 | 2 % |
資料維護：臺北市稅捐稽徵處
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空屋稅與囤房稅的差別
囤房稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率，制定出來的稅制，將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種，而非自住的房子將課徵囤房稅，依照各縣市不同課徵不同稅率的囤房稅。
原本只有少數的地方政府實施囤房稅，但隨著房地產市場過熱，各地方政府都興起要課徵囤房稅的規劃，增加非自住投資客的持有成本。
所以要符合課徵囤房稅的條件必須要符合「非自住」的條件，並要在有課徵囤房稅的縣市，才會被課徵囤房稅，稅額依照地方政府規定有所不同，對比之下，空屋稅是要針對空置房屋實施課稅。
| 空屋稅 | 空屋稅一般是指將空著的房子、低利用度的房子來額外加稅，但其實我國目前沒有關於空屋稅這個房屋稅的法源。 僅台北市在房屋稅裡有個稅率叫「空置房屋稅」。 |
| 囤房稅 | 除自住的房屋之外，又有 1 間以上非自用的房屋所徵收的稅率（各縣市稅率不同）。 |
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課稅上的困難點
較難統計、認定空屋狀況
空屋稅目前較難課徵的原因，是空屋的條件是較難去認定，比較難用一個明確的範圍還是客觀因素去評估空屋與否。
如果要嚴格訂定明確的空屋規範，將會牽連到地方的財政規劃、稽查需要耗費的資源與人力還有租屋市場的變動，這對於各地方政府都會是一大挑戰，所以這也是空屋稅遲遲無法推展的主要原因之一。
尚無明確的法源依據
我們國家目前尚未有明確的空屋稅的法源依據，導致推行空屋稅的制定時較有難度，需要花較多的時間來做稅制的立法。
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結語：空屋稅尚在規畫階段，無須過度恐慌
雖然政府有意藉由空屋稅來遏止不斷上漲的房價，房地產市場也會被這類的政策所影響，但目前空屋稅仍在各機關的研議階段，想要買進房地產或原有購屋者不需要太過緊張。
反倒是囤屋稅目前已有地方政府實施，未來是否會推展成全國性，或有更多的地方政府會跟進課徵，是對於房地產投資有興趣、目前持有房屋的民眾需要多留意的部分。
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邱臣遠表示，政府忽視持有房屋成本低、交易利得稅負低的現況；使得空屋數居高不下，更使得房市供過於求的事實被掩蓋，讓房價、房租雙雙上漲。
事實上，囤房稅的課徵，只要排除持有一定房屋數以下之一般民眾及偏鄉老屋祖厝等，就能促使囤房大戶釋出空屋到租屋市場，有效抑制房價的不合理飆漲。
－出自 蘋果新聞 邱臣遠批高房價問題嚴重 呼籲財政部研議囤房稅修法
王浩宇強調，對財團來說，放著不租也不會怎樣，囤房稅 3 %又怎樣？明年開始長租客 3 %就好，房東有吃虧嗎？吃虧的是房客，他說：「就像政府補貼館長健身房、不漲電費，請問你的月費有沒有降給會員？教練課有沒有比較便宜？沒有嘛！因為你也會說是公定價。」
根據財政部 110 年度「非自住住家用房屋稅籍家戶歸戶」統計，各家戶持有非自用住宅超過十戶者共有 2169 戶，數字驚人。對此，王浩宇解釋，南韓提高囤房稅，最後傷害到的都是底層那種繼承房子的窮人。
－出自 雅虎新聞 譏「魯蛇買不起房」惹怒租房族 王浩宇：雙北空屋哪裡多？
參考資料
