房產投資是近 10 年最熱門的投資話題，許多人見面聊天的話題就是「你買房了嗎？」、「好後悔當初沒有把那邊的房子買下來」，可見大家對於房產投資的熱衷程度。
當今的利率越來越低，能夠在銀行賺到可觀利息的年代已經不復返，但又不想要從事較高風險的投資，房產投資儼然成為這些保守型投資人最佳的選擇。
但房產投資並非只賺不賠，也有許多需要注意的關鍵，在本文中將帶你一一了解房產投資前要知道的關鍵，讓你在房地產投資的市場少繳點學費！
房產投資要點一：房產投資管道
1. 當包租公／婆：
買房收租這個方式是許多人較耳熟能詳的投資方式，除了買房投資外，你也可以把房屋出租來換取現金流，再把這個現金流來繳房貸，所謂的「以房養房」就是這種概念，藉由出租收入來維持房屋的支出。
2. 轉手賺價差（短期）:
常見的轉手賺價差的案例就是預售屋，有些投資客會利用預收屋的潛銷期先布局，在還沒有很多自住客發現的時候，搶先布局低廉的預售屋，當造鎮、商場完成後，房產價值水漲船高，投資客就會脫手賺價差。
還有些投資客會鎖定較低價的中古屋，把中古屋翻修成較新的屋況，搭上地理條件的優勢，再讓中古屋的價值提高，進而轉手給自備資金較低的自住客，來賺取價差。
3. 置產增值（長期）：
有些眼光較長期的投資客，會做好市政規劃、政策公告的研究，鎖定未來 5-10 年有發展潛力的地區，搶先購買土地、房產，透過提前置產，把手中的資金轉移到增值速度較快的標的。
等到政策跟市政逐漸實現到位，手中房產的價值就會有一波明顯的漲幅，這時候就可以考慮是否要賣出，或是持續增值。
房產投資要點二：房產投資優勢
房產投資最明顯的優勢就是它有剛性的自住需求，每個家庭都需要有個能夠居住的房子，再加上台灣地少人稠的特性，讓房產價格很難有一個明顯的修正，長期多半維持向上的趨勢。
除此之外，房產投資還有抗通貨膨脹的資產特性，隨著全球各國紛紛實施量化寬鬆，物價飆漲，房地產這類的資產價格也隨著上漲，如果你是持有現金的投資人，錢放在銀行裡就會面對到錢「越存越薄」的窘境。
房產投資要點三：房產投資劣勢
但房產投資還是有其缺點，較低的流動性及較差的變現性是其劣勢，當流動性較差的時候，你想要馬上賣掉房子就不是一件容易的事情，當你對於變賣有緊急需求時，你就得要折價較大的幅度來提高成交的速度。
而較差的變現性則會影響到你的現金流跟財務規劃，通常一個買賣的程序下來，拿到錢可能需要幾個月的時間，不像其他的投資工具可能幾天的時間就可以變現，這是房地產投資時，務必要考量到的劣勢。
結語：分析房產投資優缺點，掌握房地產投資關鍵
許多新手投資人尚未搞懂房產投資的優缺點，就不斷地投入房地產投資領域，等到自己沒辦法賺錢了，才怪房地產投資不是一個好的管道。
提早了解房產的投資關鍵，讓你可以提早對於缺點做準備，並在開始投資後放大你的優勢，你只要留意房產投資的資金控管，就可以讓時間站在你這邊，不斷地為你賺取房產投資收益！
參考資料
註解 1：新手房東懶人包》資深房東教你：房屋如何出租？怎麼簽約？出租注意事項介紹
