本文將與你分享關於蛋白區的 3 大特性，告訴你蛋白區有哪些優、缺點，了解蛋白區的不同要點後，你就能夠依照個人需求快速找到符合你的物件。
要選蛋黃區或是蛋白區，常常會是購屋時頭痛的問題之一，如果考量到價格，就會避開價格較高的蛋黃區，但如果考量到便利性，又會避開不方便的蛋白區。
但隨著網路時代越來越便利，蛋白區的吸引力有顯著的提升，因為生活的便利性已經有明顯改善，不用再依靠蛋黃區的地利優勢。
但還是有不少高齡族群會住不習慣蛋白區，認為蛋黃區才有較好的資源及大眾運輸工具可以使用，而且蛋黃區還能提供許多就醫、就養的需求。
特性一、蛋白區是什麼
蛋白區是距離市中心較遠的近郊，通常地段較差，或是比較接近偏鄉，因為距離主要的經濟區域較遠，所以物件可能較少人詢問，房價也較便宜。
蛋白區通常會像是重劃區、或是較二線的城市或鄉鎮，通常蛋白區的大眾運輸系統、經濟設施及機構較不像靠近市中心的蛋黃區發達。
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特性二、蛋白區 2 大優點
價格便宜
因為距離市中心較遠，再加上發展時間較短，所以蛋白區的房屋價格都會明顯較蛋黃區便宜，所以吸引許多購屋要求、預算較低的購屋族群。
而且價格便宜就代表買房的基期較低，未來遇到房地產價格上漲時，會有比較多價格的漲幅。
潛在發展性較高
蛋白區因為開發較晚的因素，所以在開發時會有較新、較周延的市政規劃，也有較多的土地可以興建公共設施與其他商業與娛樂機構，潛在的發展性會較蛋黃區高。
除此之外，因為蛋白區的價格較便宜，也會吸引需多投資的資金湧入造鎮，對於蛋白區能夠有較整體、一致性的規劃與發展，不會像蛋黃區在改建、重劃時會遇到較多阻礙。
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特性三、蛋白區 2 大缺點
交通便利性低
蛋白區因為距離市政中心較遠，所以交通便利較差，需要花上許多的通勤的時間與交錢，容易造成舟車勞頓。
如果遇到緊急的就醫、洽公事件，就會感受到居住在蛋白區的不便，所以交通便利性差是居住在蛋白區主要的缺點之一。
主要機構較少
蛋白區的另一個缺點就是主要的機構較少，如果因為業務需求需要到市政機構或是大型商業機構，還得特別通勤前往蛋黃區。
就醫或是辦理許多業務時，也會遇到一定程度的不便，所以較年長的居住者，隨著年紀越大，會越往蛋黃區移動，以增加生活的便利性。
結語：分析條件利弊，衡量蛋白區價格與居住品質
儘管現代社會的便利性越來越高，要吃東西可以靠外送，也能從網路訂購許多日常生活用品，但還是有需多基本的就醫、就養需求需要仰賴蛋黃區的特定機構。
購屋族一定要先衡量各條件利弊，避免因為便宜價格而衝動購屋，進而犧牲掉自己的居住品質與便利性，讓生活過得比沒購屋前辛苦。
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相關新聞摘錄：
分析六都各行政區年度房價漲幅排行前十名，觀察近三年六都行政區人口數成長率，就可發現它們人口淨成長皆具有三大優勢，一是交通建設、二是低基期蛋白區、三是新興工業區。
竹北市一直是科技業、工業的重鎮，匯聚大量人口進駐，區域內便捷交通路網帶動地方發展，短短 20 年間崛起，不僅人口大幅成長超過一倍，還在持續快速上升，區內高樓林立，房價更是飆漲出天價。
雖然房價高漲屢遭民眾批評，但房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因，竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展，如今已成新門面，近年大舉吸引竹科家庭搬入，出現許多令人瞠目結舌的高房價建案，仍然持續在科學園區剛性需求帶動下獨占鰲頭。
－出自 東森新聞 一表看房價暴漲區！這7區1年漲3成 專家曝關鍵：很難不漲
全台房價漲幅行政區榜，前 10 名清一色為新興工業區所帶動的蛋殼及蛋白區，在物價上漲、抗通膨的預期心理下，儘管政府積極打炒房，房市買氣依然熱絡，預估今年在自用購屋和長線置產的需求下，交易量將朝穩定發展。
近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，高雄市受台積電設廠議題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。
今年在新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求，以及蛋白區房價補漲帶動下，資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預測今年平均房價仍有 6 ％左右的上漲空間。
－出自 自由時報 全台7行政區房價狂漲逾3成 房市何時反轉？專家：觀察兩指標
參考資料
