本文會著重介紹平實重劃區的簡介以及商業價值，了解平實重劃區的規劃以及優勢，細看這塊眷村空地重生後的商機為何。
平實重劃區位於台南市東區蛋黃精華地段，南紡購物中心旁的的平實重劃區。
在 20 年前還是塊荒涼的軍用眷村大空地，沒想到現已今非昔比，成了東區買地購屋地段的大熱點。
佔地廣大的平實重劃區約 42 公頃，是台南市區少有的大面積開發區，台南市政府這幾年積極動工，還有預計建設的平實轉運站與台南捷運，使得建商們也瘋搶地權。
平實重劃區為什麼能成為台南東區新熱點？
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關鍵一、平實重劃區簡介
平實重劃區前身為平實營區以及眷村精忠三村為主，位於東區熱區近永康區交界處，在民國 94 年時，配合當時台南市的都市計畫，與國防部簽訂「未改建眷村整體規劃專案」，重劃多年終於有了新的樣貌。
平實重劃區主要的使用規劃，可略分為兩大塊，左邊設為商業用地，右邊作為住宅區，還有規劃一個轉運站（尚在建設中），未來預計會集結長途客運車站、公車站、台南捷運藍＆綠線等大眾運輸 ，生活機能非常充足。
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關鍵二、平實重劃區週邊生活機能
地理位置位於東區與永康區交界處，鄰近成功大學、榮總醫院、大灣交流道與南紡購物中心，生活機能十分充裕與便利，筆者整理出以下幾個優勢：
1.行車便利－國道 1 號高速公路
平實重劃區位置緊鄰國 1 大灣、仁德 2 個交流道之間，是十分方便的地理位置，車程約 6～10 分鐘左右就可以到達 。
2.購物娛樂－南紡購物中心
商場面積達 1.81 公頃，是台南市佔地規模最大的購物商場，目前已開發至 2 期，是台南東區百貨商圈熱地。
3.綠意兼具－平實公園綠地
為台南東區第二大的公園，總面積 7 公頃，已有蠻多民眾會前往運動、慢跑、步行等等，也具有 T－Bike 與路面停車格和地下停車場。
4.大眾交通－平實轉運站
結台南捷運、客運、公車為一體的平實轉運站，雖目前還在規劃階段尚未動工，但可想像完工後，將成為佔據東區大眾交通的流量中心。
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關鍵三、平實重劃區的未來發展性
位於市區的先天優勢即是平實重劃區的最高價值與賣點，房價自然也會比照市區水準發展，周邊各式生活機能豐富，可滿足購物需求、運動需求、交通便利、民生醫療等都包羅在內。
未來發展建設，還可以期望台南捷運、平實轉運站以及南紡購物中心三期這 3 大重點建設完成後，將會帶來一波可觀的商機，是投資人可以留意的重要關鍵。
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結語： 平實重劃區成為台南房地產生力軍
平實重劃區以優異的地理位置與綠園規劃，成為平實重劃區的最大優勢，發展為多元文化與機能並重的新興住宅區，其建案預售價格已追上新北房價。
隨著時間推進，當轉運站與捷運陸續完成後，未來行情發展更是大有可為，若持續觀察，便可抓住適當投資的好時機。
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相關新聞摘錄：
（1）
被譽為翻版南台灣信義計畫區的「平實重劃（特）區」位處台南市中心繁華核心，重大建設齊聚加持，掌握大台南核心，國道一號、台一線四通八達交通核心樞紐，捷運建設、台南火車站、文化中心、南紡購物中心、小東、裕農路商圈，除此之外，坐擁2.1萬坪平實公園與1.8千坪平實公園、成功大學明星學區，優質環境有綠意有書香。結合產業、文化、休憩、購物機能，最高規格發展，建構台南市中心最強計畫，因此當台南市政府釋出「平實重劃（特）區」的精華土地，市場買氣蠢蠢欲動。
買房跟著知名百貨走，知名百貨商場所在區域，往往都是市中心代表地段，如台北信義計畫區、台中七期、高雄巨蛋等等。而台南東區的南紡購物中心，為目前台南占地最大的購物商場，引進國際精品、連鎖品牌、知名餐飲等等，帶動東區購物生活發展從在地商圈邁向國際級精品購物商場，營運後年營收也逐年增加，周邊也發展成為高質感住宅聚落，南紡購物中心也成為台南市中心房市發展代表。
見證台中七期開發的豐邑機構旗下浩瀚開發首次進軍台南，就搶下東區正市心的「平實重劃（特）區」南紡第一排地段，座擁重劃區開發街廓，同時享受市中心便利機能與交通優勢，加上建商營建實力，無懼景氣與外在因素，成為力抗通膨最佳首選。
搶先卡位「平實重劃（特）區」增值未來，「豐邑機構」整合3657坪鑽石角地，打造地上28層樓的超高建築「浩瀚無極」，區域「唯一正對」南紡購物中心，坐擁2.1萬坪平實公園及1.8千坪特色公園雙公園，未來捷運藍線完工後下樓即是南紡購物中心站。打造區域超高大樓指標，「浩瀚無極」除通過都審、結構外審外，更取得由內政部頒布的「耐震設計標章」，完工後將問鼎台南東區唯一取得「耐震標章、綠建築、智慧建築」三大建築標章之指標建案。
－ 出自 經濟日報 南臺灣信義計畫 平實重劃特區 旗艦地王新案「浩瀚無極」登場
（2）
東區是台南的首善之都，也是房價最高的地方，雖然因為《平均地權條例》修法導致交易量下滑，但因為有建設支撐，加上區域生活機能成熟，價格還是持穩不墜，新建案成交價在4~5字頭，就算屋齡25年上下的中古屋，房價也有2字頭水準。
台南因為有南科加持，這幾年房市發展熱絡，房價也不斷上升，其中最明顯的就是東區，交易量名列前茅，房價更是台南最高。而支撐東區房價往上最重要的因素就是建設開發，平實重劃區更是區域最大亮點。
平實重劃區是台南面積最大的重劃區，有43公頃，位於東區、永康的交界，其中的平實公園更被稱為台南的「府城之肺」，加上緊鄰南紡購物中心、南紡置地、國賓影城等重要商圈，生活機能非常成熟。
陳俞安指出，東區更大的利多在於交通建設，例如平實轉運站預計2024年完工啟用，由南仁湖育樂公司取得BOT經營權，未來除了將有15席大客車席位之外，也會有百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能。此外，鐵路地下化工程也在東區，而台南捷運第一期藍線也將行經平實重劃區，更為區域房市帶來加值效果。
而東區的房市重點也是在平實重劃區，陳俞安表示，目前實價登錄上可以看到，東區預售建案最高價就位於平實重劃區，成交價在4~5字頭，甚至有建案將開出6字頭的房價，而區域的地上權預售案單價也要3字頭。
在中古屋部分，平實重劃區周邊有不少屋齡25年或以上的中古屋，但目前屋主開價普遍在3字頭，成交價也在每坪25萬元上下。
－出自 ETtoday 新聞雲 平實重劃區擁交通建設利多 老大樓單價就要 25 萬
參考資料
