若你正預備買房，本文將與你分享關於頭期款的 2 大注意事項，讓你精準預估頭期款。
「買房頭期款要準備多少？」
這個問題不管要購入大樓物件、或是郊區的透天物件，各種物件都會有人會想要問這個問題，因為房地產的單價較高，所以資金的籌備就是買房時的一大困擾。
如果你沒有富爸爸、富媽媽可以贊助你買房，你就得在準備頭期款的時候精打細算，了解各個不同類型的物件需要多少成數金額的頭期款。
當你開始找銀行貸款的時候就有很多要注意的細節，因為每家銀行對於你的屋況的評價都不一樣，如果銀行核貸的金額少了，相對你就得準備更多的頭期款現金，否則你就無法購屋。
接下來的文章中要帶你了解準備頭期款的注意事項，讓你在買房的時候可以多留意資金準備的細節，避免因為頭期款問題而無法一圓買房夢。
頭期款多少才夠
頭期款就是將個人的財富平均放置在不同類型的資產上，並依照每個人、每個時期能夠承擔的風險不同，做出不同的配置比例。
1. 新成屋
新成屋的款項大約落在 2 成左右，因為新成屋不像預售屋正在興建，所以當你決定要購屋的時候，就得要付出頭期款的款項，所以購買新成屋前，一定要先了解是否有足夠的資金負擔。
2. 預售屋
預售屋因為建商預先收款，所以通常預售屋收的頭期款都會比較少，依照各個建商、建案的銷售方案不同而有變動，大約都是總房價的 1 成到 2 成之間。
預售屋在繳款時有個特點，就是建商會分工期向你收款，因為收款時間分散，所以對於籌款的壓力也比較不會那麼大。
3. 中古屋
中古屋因為還需要由銀行實施鑑價，才能了解貸款需要準備多少的頭期款，但中古屋因為屋齡較久，得到的鑑價往往會低於市價，所以無法像預售屋或新成屋一樣貸款到 8 成，所以需要自備約 3 成的自備款。
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頭期款如何準備
1. 向親友籌資
向親友募集頭期款是最快速、成本最低的方式，但切記在借款時要有公證人或是紙本借據，避免日後因債權糾紛造成至親失和。
2. 信用貸款
當你的投資款還欠缺一些款項時可以考慮使用信用貸款的方式，信用貸款一般能夠貸到 50 — 150 萬不等的金額，當你有小額的資金缺口時，可以考慮，但要多方比較各個銀行的信用貸款利率，避免借貸成本過高。
結語：了解物件的頭期款要求，盤點資金籌措來源
頭期款通常都會是購屋族最大的關卡，因為繳完頭期款後的款項可以跟銀行辦理房屋貸款就好，所以購屋族一定要了解各個不同的物件對於頭期款的要求。
清楚了解頭期款需求後，就得要好好了解有哪些管道可以籌備到足額的頭期款，不論是向親友借款或是銀行信用貸款，都得謹慎評估自己借款後的還款能力，避免傷了家庭和氣與自己的信用紀錄。
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相關新聞摘錄
女房仲仔細評估後，認為這名買家雖然自備款足夠，每個月也有還款能力，但因為金流問題無法通過銀行貸款，最終還是買不起這棟房子，只能退斡旋。女買家得知後心碎詢問：「沒有辦法嗎？」女房仲也無可奈何感嘆：「我也很心碎，內心在哭泣， 1000 多萬的房子，原本可以全泡成交耶！咬牙退斡旋，真的是為了她好」
－出自 好房網 頭期款充足也能負擔房貸 他出價達底仍被退斡 資深房仲：真的是為他好
隨著聯準會今年來推動升息，房貸平均利率也開始攀升，目前已遠高於今年初的 3.25 %水準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。
舉例來說，在美購買一間 40 萬美元房屋，支付二成頭期款後，每月應繳房貸已從 1 月初的 1,399 美元，如今提高至 1,976 美元，而且還不包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。
房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司 Redfin 和 Compass 14 日向美國證管會提交文件， Redfin 將在月底前裁員 6 %，相當 470 名員工； Compass 正裁員 10 %，約 450 名員工。
參考資料
