若你想了解預售屋紅單是什麼，本文將與你分享關於預售屋紅單的 3 大注意事項，讓你可以避免違規被罰緩。
政府為了抑制房價，對於房地產祭出許多政策，其中一項就是禁止預售屋紅單轉售，如果買方將預售屋紅單轉售，將依照違規的戶數處以 15 萬到 100 萬元的罰鍰。
預售屋紅單其實就是購買預售屋的預約單，建商透過這種預售的方式讓建案得以有先期的成交量，但對於一些房地產搶手的區域，紅單也就變成炙手可熱的卡位商品，導致許多投資客紛紛湧入搶預售屋紅單的行列中。
接下來的文章也會針對預售屋紅單的注意事項多加說明，使你更清楚預售屋紅單的獲利方式及風險所在。
什麼是預售屋紅單
預售屋紅單就是證明購屋者有預售屋的優先購買權，當預售屋的建照核定並公告價格後，如果購屋者願意購買，就可以跟建商約時間補訂金及簽約，若沒有購買意願，只要憑單據拿回訂金即可。
會有預售屋紅單的方式主要是建商想要在推出建案前，先了解市場的需求為何，透過預售屋紅單來增加市場的討論度及價格空間。
而預售屋紅單之所以被投資客看上，就是因為預售屋紅單所代表的「購買權」，在物以稀為貴的前提下，只要先行卡位購買權，就會因為供給減少而提高價格，轉售預售屋紅單的投資客就可以賺到這個價差。
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預售屋紅單轉讓管道
1.藉由仲介
拿到預售屋紅單的投資客可能會聯繫熟識的仲介，透過仲介的客戶群轉讓預售屋紅單，如果這些預售屋紅單很搶手，自然能夠快速銷售，且有好的價格，仲介也能獲得一筆仲介費。
2.經由承銷商
雖然明訂禁止預售屋紅單轉讓的行為，但還是有些承銷商、代銷人員，會為有預售屋紅單轉售需求的客戶銷售。
因為銷售的過程可以增加銷售業績，並且抬高整體銷售的價格，此外，還有可能因為幫客戶完成銷售後拿到紅包或傭金。
3.私人關係
特定的投資客會培養自己的房地產交友圈、社交圈，在拿到預售屋紅單後就會跟周邊有需求的潛在客戶做兜售，省下一筆仲介費。
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預售屋紅單風險
1.政策禁止及徵稅
政府 110 年起已修法不得將紅單加價轉售第三人獲利，並把預售屋的交易納入房地合一稅的不動產交易課稅項目中，這表明政府對於抑制預售屋紅單轉售的決心。
2.紅單非屬正式簽約
因預售屋紅單非屬正式簽約，常常會有許多糾紛，例如建商日後公告的價格比當初紅單還高，或是以房屋誤賣為由，要求購屋者轉買其他物件或退訂。
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結語：留意預售屋紅單交易，避免觸法及損害個人權益
想藉由預售屋紅單來交易獲利未必是一個明智的選擇，目前政府機關也極力遏止預售屋紅單轉售獲利的風氣，所以在接觸預售屋紅單時需格外小心。
除了要避免預售屋紅單交易觸法外，也要留意建商的信用，避免拿了預售屋的紅單，卻被建商以各式理由搪塞，而損害自身權益。
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財政部也表示，若紅單投資客在今年 6 月 30 日前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法規定免罰。若逾期仍未申報，國稅局將裁處重稅與稅額三倍以下罰鍰。
所謂預售屋紅單為「預售屋買賣預約單」、多為粉紅色或紅色，因此俗稱紅單。若民眾看中一間預售屋，可先行支付承辦代銷業者 10 萬元訂金，即可取得該紅單保留想要的樓層戶型約十天，雙方可針對價格、建材討論，惟部分民眾選擇加價轉賣紅單給他人，直接獲利出場，即為紅單交易。
房地合一稅 2.0 自去年 7 月 1 日上路，正式將預售屋納入房地合一稅課稅範圍；此外，為緊盯預售屋炒作哄抬房價，內政部更祭出禁止預售屋紅單轉讓的政策，全面圍堵房市任何可能的炒作空間。
儘管紅單交易已經禁止，但上月底內政部發動全台預售屋聯合稽查時，仍發現疑似還有紅單轉讓的個案，稽查發現紅單（購屋預約單）上有經過他人塗改的跡像，正在追查是否確實有私下交易的情形。
參考資料
