若你對於買房簽約有疑惑，本文將與你分享關於要約書的 3 大注意事項，讓你可以在買房時更詳細評估自身權益。
現在許多人對於買房十分熱衷，看到喜歡的房子如果沒有下訂，可能過幾天就被其他買家給成交了，所以為了呈現想成交的企圖，買方常會以「要約書」的方式表示購買意願。
但簽訂要約書也並不代表一定會成交，還須要看後續如何議價及協商交屋的細節，如果後來沒有談妥的話，還有可能要面臨違約的問題。
後續的內容就會針對要約書要留意的注意事項進行探討，會提醒你要約書有哪些優缺點，還有與斡旋金有什麼樣的差別，提供你在購屋前做仔細的評估與選擇。
什麼是要約書
針對「要約書」，行政院消費者保護會有明確的定義：「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務。
這表示當雙方簽訂要約書時，就已經具有買賣的法律效益，當毀約時，買賣方均能向對方要求 3 %的違約金，所以要約書雖然不用先支付金額，但也不代表可以隨意毀約而不負擔任何的成本。
推薦閱讀：斡旋是什麼？了解斡旋的 3 大重點，輕鬆交易房地產沒煩惱
推薦閱讀：不動產說明書怎麼看？清楚 3 大注意事項，保障自身買房權益
要約書優缺點
1.優點
簽訂要約書的好處是可以向賣方先以書約的方式訂定看上的物件，避免賣方持續向他人兜售這個房地產的物件。
除此之外，簽訂要約書不用先繳付訂金，這是要約書比較明顯的優點，不用在還沒議價成功前就繳付一筆可觀的金額。
2.缺點
要約書的一個明顯的缺點就是賣方對買方的信心可能較不足夠，因為簽訂要約書的時候並沒有要支付金額，這可能會讓賣方有所疑慮。
還有一點要特別注意的，就是雖然簽訂要約書時不用繳付金額，但要約書的違約其實是需要賠償違約金的，賠償違約金的金額高達房屋總價款的3%。
推薦閱讀：頭期款需準備多少才夠？ 買房前 2 大注意事項，精準預估頭期款
要約書與斡旋金的差異
斡旋金跟要約書的用途其實是差不多的，都是要用來跟屋主談定房屋的價格使用，只是繳付斡旋金可以讓屋主感受到更多的誠意。
通常斡旋金沒有一定的金額，但約定俗成的實務上，通常是房屋總價的 1 %至 3 %左右，或是一筆 10 萬到 20 萬不等的斡旋金。
與要約書最大的差異是違約的差異，如果遇到買方違約時，斡旋金由屋主沒收，而遇到屋主違約時，則要返還加倍的金額給買方。
推薦閱讀：新手如何賣房子？掌握能提升20%獲利的四個有效技巧！
結語：留意要約書細節，避免錯失交易良機
雖然要約書算是一種具有法律效力的契約，但還是有許多要留意的注意事項，並非簽訂要約書後就能夠順利完成議價及履約。
交易時也要留意總價款的 3 %跟斡旋金的金額比較，選擇一個對於自己比較有利的金額，降低簽約議定時的支出，給自己騰出較大的購屋彈性。
只要注意好這些簽訂要約書的細節，並與斡旋金做出比較後，就可以趕快提供要約書給對方，提高購屋時的成功機率，避免錯失交易好物件的機會。
推薦閱讀：履約保證是什麼？了解履約保證的 2 大要點，有效減少買賣糾紛
推薦閱讀：對於房地產買賣沒有頭緒？帶你弄懂房地產買賣流程的 2 大重點！
相關新聞摘錄
2014 年賀鳴玉曾以低於市場的價格， 4.4 億元出清「仁愛帝寶」，當時換算每坪單價 270.9 萬元，創下帝寶最低實價紀錄，同年 1 月 20 日張明彰看房後與仲介公司簽訂要約書，隔天要約書送達賀鳴玉手中，賀簽名承諾張男要約的總價款 4 億 6135 萬元。
當雙方約定簽定不動產買賣契約書後，張男突然以「家人反對」片面解除要約書，賀鳴玉因此向台北地方法院提起「請求支付違約金」民事訴訟。
－出自 蘋果新聞網 帝寶交易糾紛案外案 500億「毛巾少董」告有機教父偷渡！結果出爐
參考資料
