若你害怕買到海砂屋，本文將與你分享關於海砂屋的 3 大注意事項，讓你避開買房地雷。
海砂屋是什麼？常常聽到有長輩在說：「買房要小心，不要買到海砂屋！」 到底海砂屋是怎麼樣的房屋呢？
現今社會買房子是一件需要大筆開銷的事，人生中的重大決策之一，辛苦存錢十幾年，沒有人想要買到居住會有危險的房子。
住在海砂屋有多危險？ 海砂屋中的氯離子會使鋼筋容易鏽蝕，而間接影響到混凝土，破壞掉房屋的安全結構等等，聽起來真的十分可怕！
以下就海砂屋的特點與如何規避做詳細說明，讓你了解海砂屋要注意哪些重點，讓你可以提早避開買房地雷。
海砂屋是什麼？ 對房屋有什麼影響？
在民國 70 年代左右，因當時「河砂」供不應求，砂石業者便從下游開採「海砂」來代替應該在淡水河中的河砂，拌入混凝土當中，導致部分建物成了現今的海砂屋。
海砂屋通常出現在中古屋居多，根據研究表明，依照台灣的環境，這些海砂屋可能只有 6 ~ 10 年的使用壽命。
海砂屋有氯離子含量過高為特點，所以又有「高氯離子鋼筋混凝土建築物」的稱謂。而氯離子含量過高的結果，會導致鋼筋生鏽、膨脹。
一旦膨脹後果不堪設想，不但破壞房屋結構，整棟房子可能會有無法預測的連鎖反應，例如天花板脫落、地面塌陷等等，變成非常危險的住宅。
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避免海砂屋的看房重點
依據各縣市建築管理部門網站有些微不同，以台北市來說明，在「台北市建築管理工程處」網頁中點選「建管業務綜合查詢」，就可查詢列管海砂屋相關清冊。
或是從房屋年齡以及建商可以做一個初步過濾的篩選。
在看房的過程中，有以下幾種方式：
- 牆壁有壁癌（白晶體、會剝落等）
- 天花板剝落或鋼筋外露（腐蝕）、混凝土保護層破裂
- 天花板或是梁柱裂縫走向和鋼筋相同
海砂屋可否鑑定？如何重重把關降低損失
若是無法藉由上述方式來做基本的判斷，或是房況又被重新裝潢給包覆，對於房屋有疑慮時，有以下幾種方法 ：
- 請求原屋主或房仲，提供海砂屋的檢驗報告。
- 可付費委託當地建築師、結構技師公會或驗屋公司等相關技術人員，對於房屋取樣後進行建築物的氯離子含量檢測，是否符合氯離子相關標準值。(現以 104 年經濟部修訂標準為須小於 0.15 k g ／ m 3 )
所以建議消費者看到喜歡的房子時，先不要衝動下訂，記得先向房仲或原屋主提供具公信力的報告，確認你想要買的房子不是可怕的海砂屋再下訂也不遲。
若是已經簽約也過戶完了才發現買到海砂屋的消費者，損失將難以計量！ 但仍可訴諸法律，爭取獲得價金賠償，不要讓自身權益睡著。
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結語：如何有技巧的避開海砂屋陷阱，擁有安全溫馨的家
購屋是非常重要且需要謹慎的事情，一步踏錯就可能後悔終生。所以要非常嚴謹對待，利用上文的一些撇步，就可以在賞屋時做個初步的篩選，避免落入了海砂屋的陷阱。
甚至有些不肖業者，將海砂屋重新裝潢後，看起來美美的，年輕人若沒有做到海砂屋的功課，很有可能遇到嚴重的權益受損，有了對海砂屋的基本認知後，至少可以不那麼容易受騙上當，為自己的幸福與安全把關！
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相關新聞摘錄
新北市海砂屋都更進度牛步，根據住都中心統計，目前仍有 50 案亟待更新，主要為住戶多意見無法整合、無法「一坪換一坪」等原因，導致毫無進度。有議員建議，對於逼近百分百同意的案子，若只差 2、3 戶不同意，應放寬法令適用。新北住都中心表示，目前陸續有團隊介入輔導。
依據「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，海砂屋等案申請都更可以獲得 50 %容積獎勵，但是要全戶數百分百同意，期限只到明年 3 月 23 日。
參考資料
