買中古屋甚至老房子，除了建築體本身結構問題，最常困擾投資者無非就是漏水問題，如果嚴重到影響居住，包租公們該怎麼應對呢？
一般來說漏水屋發生漏水問題就是要找源頭，但是說起來簡單，做起來可沒那麼容易，不然近年來水電工程最熱門怎麼會是抓漏呢？一般情況除非下大雨等情況，不然要抓還真的是困難重重。
這時我想起一個同樣投資客朋友問我問題，他兩年前購屋時很不幸中了有漏水問題的物件，纏訟過程中原屋主願意以原價買回，但是他心中有所猶豫。
原因是這物件位處地段不錯，從買進之後附近的房價有明顯漲勢，樂觀估計也會繼續這個情勢，所以讓他覺得脫手的話，會失去這個好行情，苦惱的他於是找我尋求意見。
法律層面有甚麼處理方式？
這點我們先從法律上能夠怎麼處理？就現有的法令來看，除非當初簽約有特別註明，否則民法是沒辦法要求原屋主修繕漏水或是負責修繕費用。
中古屋買方可以從解除契約、減少價金(造成市價貶值)與賠償損害(造成家電損毀)等三個面向主張，向賣方尋求賠償。
如果經過仲介的話，現在通常有半年的保固期可以保障，假使合約上註明現況交屋，那麼真的就沒有辦法求償。
但是如果要預防這情形，通常要押在合約，但我們要知道，這個情況很少能夠達成。
前面提出的三個方案中，如果簽約前發現漏水情況，就能夠掌握殺價的關鍵，假使簽約後才發現，只能就減少價金這管道彌補。
問題關鍵點
至於賠償損害通常發生在一開始沒有發現，經過一段時間像是遇到梅雨或是颱風的時候，這個情況才暴露出來。
通常這情況造成的屋內家具電器損害，以及求取價金減少都是可以尋求的方式，通常半年內的案例法律上都很容易通過。
協調以減少價金為主
好，那我們回到前面那個例子，其實我自己很少聽過因為漏水等情況，前屋主會願意以原價買回，其中關鍵就是該地段房價有上漲的趨勢，假使以原價買回，他也是穩賺不賠還能撿到便宜對吧！
相反的假使房價看跌，這種情況根本就不可能會發生，官司曠時費日，恐怕還沒有甚麼結果。
我自己也經過兩個，我本來收前一手的六間套房，經過整修收租半年後就脫手，沒想到過了沒有三個月，就發生嚴重的漏水情況。
想當然接手的人當然很不滿，只給了我兩個選擇，不是賠兩百萬就是原價買回，以五百萬的出售價也不可能賠那麼多，最後也只能原價買回這個方法。
雖然一開始付了仲介費小虧，幸好後來收租把虧損補回甚至還有賺。如果我今天看中的物件有漏水情況，那就會抓著這點來殺價。
主張額外權益
那還有其他可以主張的權益嗎？其實許多人包括我剛剛開始投資的時候，都不知道假使房仲在成交的時候，沒有據實告知房屋狀況包括漏水，在實務上是可以拒付仲介費的。
上面那個案例中，是可以對仲介店提出賠償要求的，但是通常會盡可能推卸到底就是了。
後續我的建議
買到這種有屋況問題的中古屋或是老屋，我們該怎麼辦呢?因為我們是要投資獲利的，不建議自己親自去處理這個問題，通常會耗時很長，爭議也會不少。
最好的情況還是讓長期包租代管來接手，自己只要穩穩收租就好，等待房價上漲時機再決定是否脫手。
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