台灣目前市區中的高齡屋高達數百萬戶，其中不少都有屋齡隱藏的安全等問題，政府即將推出的三大原則，勢必會對這些建物以及後續重建有所影響，就讓我們從這些政策來解析吧。
蔡總統在第二屆危老+都更博覽會中表示，目前全台高於 30 年屋齡的戶數，在未來 10 年內即將挺進到 600 萬之際，以「整合容易」、「獎勵明確」、「審議加速」等三原則揭示。
20 年前都更條例上路後，除了整合不易之外，相當多所謂釘子戶讓進度緩步不前，即使一再修法，沒有公權力介入的情況之下，通常就會陷入時間的持久戰，到最後都更能否付諸實現也就很難說了。
整合容易
修法第一個目標就是從原本 100% 同意，修改為依照區位只要取得部分同意就可以執行。
獎勵明確
鼓勵建商或是整合者，比方說原先只有 20% 獎勵可以向上調整為 30% 之類，最高可以到 50% ，這絕對是新的都更相當大的優點誘因。
老屋政策審議加速
相比過去為人詬病就是整合曠日廢時情況外，建商甚至等不到那天就已經關門大吉了，修法後速度不可同日而語，對於推動絕對有明顯影響。
似乎這些政策落實對於包租公是福音，但是我們也要認知，並非所有的老屋都納入都更範圍內，面積、區段的客觀條件都會影響是否能夠執行。
要知道這項政策主要是刺激都會區日趨飽和的房地產市場，政府砸錢補貼擁有老屋的房東，鼓勵大家一起把老屋打掉重練、重新裝修，只消幾年就能夠讓房價與房租撐竿跳般上揚。
不過也別高興太早，在還沒有大幅放寬標準前，目前來看台北市大概是第一個受惠的區域，另外像是新北板橋等地價較高的區域外，恐怕執行上還是有難度。
這是為什麼呢？除了地價與未來房價預期外，建商花同樣的談判與折衝時間，大台北與其他縣市如桃園或是更往南的苗栗，獲利根本不是同一個標準上。
在同型產品價差過大的情況下，在其他區域建商很難回收談判、整合所花的時間成本與籌蓋成本情況下，如果未來沒有針對其他五都有特別都更條例，要推動起來勢必會更加辛苦。
另外大家應該很熟悉危老條例，政府鼓勵屋齡超過40年以上打掉或是重新裝修，但是執行上還是有窒礙難行之處，比方說要與銀行打交道等，很難由自然人來執行。接下來我要針對這三個原則來解釋為何有利多？
1.整合容易，更容易啟動重建
應該大家都了解過去要都更，面臨的最大問題就是少數住戶不同意，在政府介入後勢必會放寬標準，這就代表未來老公寓的價值勢必走高，尤其是好地段的尤其如此。
環顧過去十年前，台北市老公寓因為都更熱潮，曾有一坪百萬的行情出現，後來因為話題冷卻與現實狀況，全台灣迄今真正都更也不過一萬多件，沒多久回到市場價格也是正常。
這次改動勢必會有影響，但是過去那種價格應當不會出現，如果想要短期靠都更獲利比較困難，但是持有時間拉長會比較可能。
2.獎勵明確，讓重建的利益更豐沛
沒有好處的事情大概很少人會去做，過去都更那種一坪換一坪、一戶換一戶的方式，由於公設比例提高，實際坪數是縮水。
甚至屋主還要貼錢的情況，總是都更時一大絆腳石，不過放眼未來，放寬容積率後屋主取得的好處空間應該更大。
3.審議加速，不用等到天荒地老
過去都更最常見的一個情況，就是時間拖到天荒地老、甚至看不到實現的可能。這次改動之後可能會出現短時間就過關的情況，我們都知道時間就是金錢，同樣的在未來，也會是推動建商或是整合者都更的重要動力。
好，到結尾總要下個總結，政策變動對於不動產市場的影響是甚麼?我自己是覺得有三種人可以明確感受到，分別是:
1.買賣投資客 : 未來將會享有房價利多的好處，不過時間要拉到 5 – 10 年。
2.市區租屋客 : 未來將會感受到租金上揚的趨勢。
3.包租公 : 獲利空間或許會加大。
要記得掌握房地產與都更相關消息，才能把握獲利的機會。
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