很多人會很好奇，有些有錢人會用現金直接買房，而不用貸款的方式，究竟是為什麼呢？我們要知道購買房地產有幾種用途，除了自用、租金投報、未來增值等目的之外，還有一個就是現金資產配置。
比方說從其他地方賺取的金錢，一般的目的並不是他的目的，而是要長期消化大量的現金資產，房地產是轉移現金的工具。納今天我們就來討論加入稅制，到底現金與貸款買房的差異？
好，我們知道投資客很少會用現金買房地產，但是有些退休人員或是小生意人，他們手上有筆現金，但是不想放在銀行，現金會貶值，但是買房地產至少能夠抗通膨的作用，所以都是放眼長遠，並不是著眼租金收入。
房屋買賣：包租公看房貸
好，現在用包租公的角度來討論，投資上應用槓桿投資是極為重要的。
如果你用現金只能買一戶，我使用貸款可以買五戶，每個月從租金收入扣掉房貸支出後，能夠賺取的租金淨收入最少也有四倍，還能大量減少人工成本。
當然風險就是租金收入能否穩穩地支撐而沒有空窗期，只要能夠保證，善用槓桿就是好的投資方式。
好，接下來我們要來討論，到仲介那邊用現金砸是否是好的方式？
一般來說並不是一體適用、萬事無阻的，這是為什麼呢？如果你看上的物件是屋主急著想要脫手、或是有急用求現金的，那你用現金是有可能談到滿意的價格。
當然啦現金放在仲介面前，他絕對會積極協助的。
但是，這種畢竟機會少，大多數屋主並不是那麼缺錢、甚至只想放著慢慢賣到自己想要的價格，這時候拿現金出來砸反而會有負面效果，用裝可憐的方式以人性打動，說不定還比較容易成功殺價。
買房送子女，要搞清楚稅有多重
以前父母很喜歡買一套房給子女住，這是為什麼呢？以前贈與稅每年是有免稅上限的，比方說如果兩千萬現金，要繳交約 178 萬的稅金，但是買房的話計算起來會比較低。
可是在房地合一稅上路後，補繳的稅款恐怕更多，這該怎麼辦？
現在新的方式是用貸款買，比方說頭期款贈與，之後子女負擔房貸，以 2000 萬的房屋為例，父母幫出 400 萬的貸款的話，贈與稅只有區區 18 萬而已。
若將來以 2500 萬賣出後，房地合一稅也僅有 225 萬，計算起來所繳的稅比較輕。
理解法規對於高總價豪宅的限制
現有法規對高價豪宅的貸款額度，最高不得超過六成，更重要是沒有還款寬限期，同時未來三年想增貸也受到限制。
但是這些對於購買豪宅的買家來說，心態是放長線避險，等待行情上漲，所以並不在乎哪一點租金收入，更不願意讓銀行賺取利息，所以大多是全額或是大比例現金購買。
貸款額度對於這些族群來說，似乎是不放在眼裡的。
從房地產搬錢的考量
許多持有高資產族群，都是用房子當作儲蓄工具，這是怎麼說呢？
假使用兩億買入，等到漲價後需要用錢的時候，需要搬錢的時候就可以用這名下完全無抵押、無貸款的房子，這樣能夠借錢的數字與效率，遠高於需要審核時間的貸款更快更多，尤其是需錢孔急的時候更是如此。
總結以上就是為什麼高資產族群，寧可用現金買房，也不願用槓桿貸款買房的用意，畢竟思考的起點就是不同，即使低報酬也不想麻煩的心態，這就和我們包租公是截然不同的。
如果你對我的投資買房分享有興趣，
歡迎加入我的FB社團喔！
推薦閱讀：
房屋大小事，都不是難事｜買房達人－羅右宸
公設好壞怎麼看？好房子、預售屋合約該怎麼瞭解？
出租該如何尋找房客？二房東與包租公的祕訣又是什麼？
就讓擁有 300 間房收租中的買房達人－羅右宸跟你分享。
歡迎加入羅右宸老師官方Line帳號，掌握更多第一手資訊！
