很多包租公都有疑問,自己的房子沒有很完善,在不花大錢整修的情況下,出租率也能夠上看 95% ,讓其他的包租公看得眼紅,該怎麼做呢?
出租效率該怎麼提高?這恐怕是所有包租公永遠的課題,樣樣完善的屋子即使有,那要花的成本也是令人頭疼的,這也不是我們要考慮的,那該怎麼辦呢?
首先你要知道來看你的物件租客在乎的是甚麼?集中火力去強化、優化。
比方說在乎安全、對於租金有比較高的預算,那麼就在屋內外的安全多放點心思,甚至屋內的細節是否處理得好,通常也會關係到能否順利租出。
比方說屋內的轉角都做了圓角處理,不會讓人容易受傷,室內採光比起一般租屋更加明亮,這些都可能是加分的地方。接下來我們就來進入核心。
出租效益:租客看屋內的三大重點
一般來說現在租客都很聰明,已經會主動去看屋內瑕疵,比方說有明顯漏水或是牆壁裂痕這些情況,通常就代表屋子本身的情況不甚理想,對於第一印象就會打了大折扣。
畢竟誰都不想住屋況不好的情況,就算只是回來住一晚,也不願意是滿是濕氣或是剝落的房間吧?這樣的情況一定要立刻改善。
室內隔音不佳是隔間最大的敗筆,很多包租公為了省錢,都用便宜的木板、夾板作為隔間材料,但是隔壁的一舉一動都聽得清楚,這樣如何讓人安心休息?
甚至晚上如果晚上隔壁電腦聲音過大,一夜無法安眠也是可能的,這種隔間除非是低預算的學生租客等,否則願意接受的人是越來越少了!
採光差或是無窗的情況,這種情況很容易讓人聯想到監獄的房間外,長期在採光不佳的環境除了讓人身體變差外,更容易引發許多疾病。
我就看過四面無窗、也無法通風的物件,老實說能夠租出去的話也是奇蹟了。這點是其中裡面最注意的。
屋內瑕疵該如何改善?
假如隔音效果不佳,也不想花大錢重新來過,那麼窗簾、地毯等室內配置,就能夠達到部分吸音效果。
至於照明部分,可以採用吸頂燈、軌道燈等加強室內照明,讓租客感受到更加明亮的租屋環境,甚至還能營造某些氣氛,這些都是加分的部分。
但是漏水與裂痕問題,這都是基礎工程,也就是影響租客觀感的直接感受,即使租客匆匆入住,不用多久也會反應,終究都是要解決的問題,但是在租客提出後沒有立即處理,很容易就會引發退租的情況。
租屋周邊有哪些影響意願?
首先就是附近有明顯的嫌惡設施,首先來說就是有墓地,絕對是排名第一,不過在市區大概只有日本會有這樣情況。
在台灣市區比較有機會的是加油站、高壓電塔、私人宮廟、寺廟等,郊區則是垃圾場,另外還有比較少的機場,這些都是租屋要考慮的,此外地面鐵路,行駛過帶來的噪音與震動,同樣也是問題。
以雙北為例,許多人其實都減少自有交通工具,更多時候採用公共運輸系統,假使附近的交通沒有很方便,甚至選擇寥寥可數的話,通常會打退依賴捷運公車這些租客的意願。
相反如果在步行到捷運站的距離,就會增加租屋意願。
再來就是附近鄰里社區的出入份子複雜,現在租客對於安全的要求都提高。
假使附近有八大行業或是令人畏懼的份子,比方說萬華區或是林森北路這些地方,租客心中就有先入為主的心態,即使房子再怎麼好,租客入住的意願也是會被打退。
鄰近嫌惡設施該怎麼辦?
第一就是要先坦白,讓租客理解並且願意溝通,千萬不要隱瞞造成後續的麻煩,要知道撒謊之後要圓謊更麻煩,假使願意接受,租金方面稍作退讓也是提高出租率的方法。
比方說開窗就能看到加油站或是變電箱,那麼就會採用霧面玻璃來做遮蔽效果。當然有些嫌惡設施不是這些小技巧能夠避開,坦承才是最好的方式。
租客哪些介意的地方?
如果當包租公一段時間的人,都知道租客心中判斷標準是空間、設施與租金組成,空間已經不是首要考慮的,大家可能要知道一點,有經過設計、包裝過的室內空間,會比起單純以空間大做為賣點的來的受歡迎。
大家謹記沒有租不出去的房子,只有租不出去的價格,簡單來說即使做不到物超所值,至少要物有所值,假使讓租客覺得租金過高,掛在那裏遲遲無法租出就會是要面臨的情況。
包租公就是要理解租客精打細算的心理,抓住最重視的眉角來強化,要把房子以更優的價格租出去不是幻想。
如果你對我的投資買房分享有興趣,
歡迎加入我的FB社團喔!
推薦文章:
房屋大小事,都不是難事|買房達人-羅右宸
公設好壞怎麼看?好房子、預售屋合約該怎麼瞭解?
出租該如何尋找房客?二房東與包租公的祕訣又是什麼?
就讓擁有 300 間房收租中的買房達人-羅右宸跟你分享。
歡迎加入羅右宸老師官方Line帳號,掌握更多第一手資訊!