如果你是以收租為主的包租公的話，有個問題一定會困擾著你：為什麼同樣是精華地段的物件，有的才剛張貼訊息，要看屋的人就已經排隊了，也有那種好一陣子都乏人問津的情況，究竟是為什麼呢？到底有甚麼差別呢？
招租型態已經改變
這裡我們要先釐清過去和現在租屋訊息管道的改變，不少老房東問我為什麼現在房子很難租。
我就告訴他們：現代的年輕租客獲得租屋訊息已經不是傳統報紙或是布告欄廣告了，都是把租屋平台當作社群媒體一樣，沒事就翻翻看。
看到喜歡就打電話約看，傳統互相介紹管道也還在，只不過已經沒有以前的效果了。
比方說你搜尋大安區租屋，那麼臉書上就會出現類似的廣告供你挑選，甚至在各出租社團也能發訊息。
這個好處是租屋與求租方都能了解這個人是否是真帳號、有沒有真的意願，初期就能夠進行初步篩選，對於雙方來說都是節省時間。同樣是社群媒體的 IG 就不是那麼盛行。
但是很多人發出租訊息的時候，都忘了關鍵的一點:屋內照片。尤其是現在年輕族群，如果有租屋需求，第一個會看的必然是屋內照片，你會說現在誰不會拍照，手機一拿不就可以？
但是這些年輕租客會要看甚麼樣的照片嗎?這個就是能否熱門的關鍵了。
如何包裝你的出租物件呢？記得多用仰角拍攝，盡可能用房間四個角落來拍攝，最好是有陽光灑落的情況，畫面吸引力會大得多。只要這關能夠拿出夠好的照片，至少吸引租客就已經達到了。
吸引新世代租客工具
1.臉書租屋社團
比方說你的物件是在台北市，那麼在專屬大台北的租屋社團公開訊息，會比單純租屋社團來的有效果。
前者都是在這個區域有租屋需求，後者沒有地域篩選，注意度容易遭到稀釋，即使那個社團的人數多也不見得回應多。
2.租屋相關 APP
這個方面目前台灣最熱門的無非就是 591 ，只要專注於此其實就已經足夠，其他平台就看自己是否行有餘力，根據經驗從這個管道來的租客，素質也比較高一些。當然要有好的曝光就要付費，一分錢一分貨囉。
3.屋內照片與說明
除了前面提到要有夠好的照片之外，足夠詳細的物件說明也是很重要。根據網路上的租屋族最重視的資訊，首先就是安全。
但是這點比較難經由敘述能夠表現出來，接下來就是採光與通風情況，很多人都不想要住在昏天暗地、甚至連一扇窗戶或是像是監獄一般的房子，這時能夠顯示出採光良好的出租物件就很能吸引注意。
此外通風狀況也是，根據研究人在通風不良的地方生活，健康會很明顯地受影響，近來地下室或是通風不良的物件，都被列為嫌惡對象。
接下來是浴室環境。即使不是很華麗，至少也得是乾淨整潔，以上三點都可以經由良好照片傳達給有意願的租客。
此外注意的還有像是陽台、隔音、垃圾代收、郵件收發與洗衣環境等，比方說是否有獨立陽台、隔音效果是否良好、是否可以不用追垃圾車以及是否獨立洗衣環境，當然有加分項目就能夠提高租賃價格。
說到這邊就提供一個提高詢問度的小訣竅，在以前使用部落格等網路媒體，其實效果還不差，不過到了現在已經式微。
現階段要接受媒體改變的事實，大家還記得一開始我提到的互相介紹管道嗎?像是現有租客如果介紹成功，就給予某個程度的優惠，這其實是互惠的方式，你省了打廣告的費用，他可以得到租金的優惠。
而且介紹而來的通常素質也不會落差太大，這就是一個相當好利用的散布管道。
另外投放廣告也有技巧，比方說有個兩萬要出租的物件，刻意放到一萬八區間，這是為什麼呢？
因為本來這個預算的租客，看到再多一點預算，就能有更好的選擇的時候，就會有兩個想法，不是無視這個就是考慮是否有這樣能力去考慮，無形中就獲取潛在可能，假使只打兩萬區間，那就失去這個機會了。
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