現在很多人擔心房價一直上漲，央行會施行打房政策，不過老實說有點不切實際，畢竟在疫情下房地產這產業是一枝獨秀，相對於歐美國家是下跌的情況來說，算是很特別的情況。
雖然目前行情還沒有觸及 2013 -14 那時候的火熱，但也快要接近歷史高點，未來有沒有機會突破呢？其實誰都不知道，卻是有機會的。我想如果開放外籍人士購買的話，相信很多精華區域物件很快都會被買下。
在政府發表青年房貸專案調整的新聞後，其實對市場影響很大，怎麼說呢？以下就挨個來說明。
18 歲以上就能申請房貸
先來看內容，除了 18 歲可以房貸外，利率下修 1.4% ，寬限期 5 年，有沒有讓人覺得很訝異呢？
以前這個年紀不要說能不能貸款，銀行以往眼中就不是一個恰當歲數，最好的其實是 25 -35 歲這個年齡區間，因為有能力可以償還房貸，但是竟然出現這個年紀。
根據政府也在做多房地產的情況下，原因可能是避免因為少子化使得房地產熱度下降。
青年安心房貸的變動
改動內容前面都提過，不管是甚麼幾乎是大開綠燈的情況，不過大家要清楚一件事情，這項變動其實不完全是為了支持青年人買房。
請注意接下來所說，後面真正的目的在於利於方便有資本父母進行財富傳承規劃，這是怎麼說呢？
要知道接下來已經不只是低利率時代，更是低頭款時代，如果仔細看過政策內容的話，就會理解為什麼這麼說？
雖然頭期款一樣壓在八成、貸款最高 800 萬，如果大家理解贈與稅最高限額 220 萬的話，很明白就是這筆無須繳稅的贈與。
父母只要買下總價約 1000 萬的物件，以這個方式就能成為幫小孩購屋的頭期款的最高額度，建立買賣契約後就能用這招無稅的方式轉移，這未來就能達成。
另外還有一個情況是甚麼？比方說小孩是私立名校如淡江、逢甲等學校，父母大可用心安專案買在附近。
除了以這個方式轉移給小孩外，四年間除了不需要去外面租房之外，也可以把其他房間租給同學、學長姐，又多了一筆收入，讓父母不需要額外再給小孩零用錢，這無疑就是鼓勵小孩在這個年齡就持有房地產。
這有甚麼影響呢？我預計未來只要名校附近的收租型房屋產品將會越來越稀少，而且價錢只會往上攀升。當然這個情況在後段的大學就不會出現，畢竟這些學校的學生也少了。
大幅延長寬限期
大家想想誰其實最需要延長寬限期？不是自住需求，而是地產投資客，要知道這個期限延長，無疑就是有更多沒有壓力時間、等待行情或是景氣上揚。
可以用少少的金錢換拉長時間緩衝，等待行情上漲之後獲利了結，這其實是對於投資房地產大福音。
未來展望
台北市的房產除了少數特別個案，未來要往上漲的可能性其實不高，不過走出新北、桃園甚至台中，都有機會再創新高，尤其桃園目前平均房價其實還低於新竹，當然新竹有竹科作為支撐。
不過桃園由於更為北靠的地理位置，加上交通樞紐與地質關係等，未來是有機會與新北一級戰區媲美，可能在未來桃園區連中古屋都見不到 1 字頭的房價，如果要投資的話，動作可要快一點。
尤其是桃園與中壢區原本生活機能就不差，未來十年房價可能會有大波動，甚至台中、台南都有機會繼續上揚，加上政府不斷釋出對房地產市場的利多政策之下，房地產市場未來前景可期。
既然在確認房市未來大方向前提下，那麼我們要問要做的只有一件事情：你準備好了嗎？有決心進來獲利嗎？
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