若你想了解買房流程，本文將與你分享關於買房流程的 3 大重點，讓你可以輕鬆購置房產。
購買不動產相較於買車、買一般高單價的商品來得複雜許多，除了要找到好的物件，也要對法規、稅務等等有相當程度的理解。
整個買房流程下來，快的話一個月，慢的話可能也要為期好幾個月，這個速度也取決於你對於購屋程序的熟悉程度，只要買房流程了解越清楚，就可以越快完成購屋。
接下來的文章會告訴你買房流程的重點，讓你第一次買房就可以輕易上手，可以省略許多撞牆期，也會減少被騙的機會。
買房流程重點一、 簽約及過戶
1.簽約
當買賣雙方談妥交易條件後，簽訂不動產的買賣契約，簽約的部分可以向代書或是房屋仲介求助，主要是在簽約的過程中明定雙方的權利與義務。
簽約的過程特別要注意簽訂履約保證契約書，將買賣的款項納入履約保證的信託專戶，避免款項遭人挪用或是受騙，造成權益受損。
2.用印
用印的過程會由代書協助執行相關稅務的申報，代書會完成完成土地增值稅與契稅的申報書、所有權移轉契約書及登記申請書，並讓雙方確定後用印，還有個人如果有貸款需求時要在此時去做申貸。
3.完稅
當買賣雙方都完成稅務（契稅、印花稅等等）的繳納後，就會進入銀行抵押設定還有過戶的程序。
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買房流程重點二、點交及驗屋
1.驗屋
完成簽約過戶等程序後，可以先實施驗屋的動作，在交屋前先針對房屋的屋況做仔細的查驗，檢查有沒有嚴重的結構問題、漏水或是壁癌等問題。
也要檢查水、電等管路是否有異常，核對電表、水表還有瓦斯表的位置，並查看各個電源開關、水龍頭等是否正常，如果發現異常，就要先告知屋主修繕後再完成點交。
2.點交
查驗完屋況都沒有問題後，就可以與賣方在現場完成點交，彼此確認屋況正常及完成瓦斯費、水電費等費用繳納，並簽屬點交的證明文件。
為了怕有遺漏，也可以把不動產現況說明書拿書來對照，避免事後因為缺東缺西而產生糾紛和爭議。
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買房流程重點三、 付尾款取回產權及本票後移交
1.取回產權及本票
買方於尾款支付後，要取回當初給予賣方的商業本票及相關資料，並取回產權變更後的權狀，以保障個人權益，如果沒有取回本票，日後被有心人士挪作他用就會產生較大的財務風險。
2.移交
完成所有程序後，拿回房地產的鑰匙等住所物品，並辦理水、電及戶口遷移等過戶手續，為求謹慎也應更換門鎖。
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結語：熟悉買房流程，加速交屋效率
購買房地產的過程其實比想像中的繁複許多，並非只有一手交錢、一手交貨這麼簡單，當然你也可以把這些程序都交由專業的仲介處理，但相對就得付出更多手續費。
只要多加熟悉買房的流程，就能夠加快購屋時的交屋效率，也比較不會因為對買房流程不熟稔，而被仲介或是屋主延宕交屋時間或是產生額外的費用。
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「全租房」與「月租房」的差別在月租房雖不須要付出一大筆押金，而是按月付租金，但退租時租金不會返還。所以，韓國人如果還算有能力都會選擇全租房，全租房貸款利息也往往比月租房便宜。對房東來講，押金等同是「無息貸款」，可說是互利互惠。
只是如果能拿得出30～80％房價作為押金，為何不直接買房？況且，不管是全租房的押金還是購屋，不都是要貸款？因為韓國人經常會為了工作，或是孩子就學、就業等更換居住地，全租房制度可以解決必須「移動」的問題，同時不須煩惱買房、賣房等複雜流程。
參考資料
