本篇文章將會協助你分析蛋黃區的特點，讓你搞清楚蛋黃區有什麼推力與拉力，讓你可以盡快找到適合的居住地點。
許多人購屋的時候都會煩惱到底要買在什麼區域比較好，是要靠近市中心的區域，還是要選在價格便宜的近郊。
部份的購屋族群考量到大眾交通運輸的便利性以及要到相關機構洽公，所以選擇住在靠近市中心的「蛋黃區」。
隨著市中心周遭蛋黃區的土地越來越少，購屋族也在思考是否要捨近求遠，避開房價較高的蛋黃區，選擇近郊的蛋白區來居住。
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特性一、蛋黃區是什麼
房地產的蛋黃區主要是形容靠近市中心的地區，多半是房價較高、物件較熱門的區域，因為過往房地產學的地價理論，是以離市中心的遠近來判斷房價，所以才有蛋黃區這個說法。
通常蛋黃區都會是各大機構、商店或是物流中心的集散地，因為離市中心越近，交通成本與交易成本都較低，但相對的房屋價格也比較高。
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特性二、蛋黃區兩大優點
1. 交通便利
通常蛋黃區的交通設施、大眾運輸交通系統都較為便利，以台北市為例，大眾捷運交通系統跟公車的網絡，就以市中心的蛋黃區附近較為密集。
所以許多選擇在蛋黃區購屋的民眾都是看上交通便利的特性，選擇在蛋黃區置產，可以有效減少通勤的時間與金錢成本。
2. 主要機構較多
居住在蛋黃區還有一個主要的優點，就是主要的大型機構較多，例如銀行、醫院、政府機關等等，這些主要的機構都會設立在蛋黃區，吸引許多有公務、業務需求的民眾入住周邊區域。
有些購屋者為了便宜的房價選擇郊區居住，殊不知自己常需要跑到市中心洽公或是到醫院回診，導致花上許多時間與金錢在交通上，實在得不償失。
特點三、蛋黃區的兩大缺點
1. 房屋價格過高
蛋黃區最顯著的缺點就是房屋價格過高，因為蛋黃區開發較早，所以相較於近郊或郊區一地難求，進而讓房屋供不應求。
除此之外，蛋黃區有較多便利性，距離許多機構都很近，再加上方便的大眾運輸工具，也對於通勤需求的人有這個強大的吸引力，進而推升房價。
2. 交通壅塞
因為蛋黃區位於市中心，土地面積較周遭未成熟開發的區域小，人口居住的密度也比較高，這樣的情況就會容易造成交通的壅塞。
而且蛋黃區屬於早期開發的區域，相關的交通設施規劃可能也未臻完善，就容易會有交通擁擠的問題。
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結語：盤點個人居住需求，再選擇是否居住蛋黃區
雖然單看各個縣市的蛋黃區價格都有偏高的現象，但購屋者還是得盤點自身的居住需求，來決定是否要居住在蛋黃區，或是要選擇較遠的近郊居住。
如果你是個需要頻繁到市中心通勤、並且對於重要的機構有較高的依賴性，你就得選擇蛋黃區居住，否則光是通勤的時間成本與交通成本，就很有可能讓你吃不消！
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相關新聞摘錄：
（1）
房市利空未散，開發商回防蛋黃區求避險，造成住宅、商辦大案齊發；根據市調機構統計，上半年北台灣新推建案總銷高達六九五六．四一億元，年增二十六．七五％，創十二年同期新高。
住展雜誌調查，上半年北市新推建案總銷約三二三○．二三億元、年增一一九．四八％，推案熱區為松山、中山、大安等蛋黃區；新北市上半年新推案總銷約一七一八．七億元、年減約九．六四％，推案熱區集中在三重、板橋、土城等行政區；桃園市上半年推案約一一一四．六三億元、年減十八．四五％，推案熱區為大園、八德、龜山、中壢、桃園五處行政區。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，隨著總統大選接近，居住正義、打炒房等政策議題不斷釋出，開發商硬推案只會讓風險拉高，因此上半年建商為求避險，推案集中在蛋黃區；且碰上北市頂級辦公室空置率處於歷史相對低點，部分開發商重押頂級辦公室大案，才會出現房市氛圍偏空，但新推建案總銷卻創十二年新高的現象。她指出，第三季「平均地權條例」新制已上路、第四季又逼近總統大選，預期開發商推案態度會更加觀望，北台灣全年推案可能會呈現「開高走低」。
但成采錡認為，囤房稅 2.0 修法在即，開發商會重新調整推案策略，從原先的先建後售轉向提前預售或邊建邊售，也可能有些大案會提前在下半年推出，尤其已經開工、不得不推的新案。
-出自 自由時報 房市偏空 建商回防蛋黃區／上半年推案 北市獨旺
（2）
台北市蛋黃區寸土寸金，日前有網友想買中正區房產來當孝親房，不過網友一看「屋齡50年公寓」勸他不要買，認為社區大樓比較好，理由是「50年的屋齡較高，在地震來時，1樓恐發生意外」。
一名網友在PTT發文表示，他們現在住在屋齡35年的公寓4樓，但父母已經年邁，因此他們考慮買華廈或公寓1樓當孝親房。他看到兩個心儀的房屋，第一間是屋齡50幾年的中正區1樓公寓，每坪單價120萬，無車位但有雨遮、陽台外推；另一間則是屋齡5-10年的社區大樓，有電梯也有車位，每坪單價70萬到80萬。原PO疑惑，屋齡50年以上的房屋還值得購買嗎？可能會有哪些問題？一樓單價高多少%是合理？社區型大樓是不是只要建照是921之後發放的，房屋結構都不會有太大差異？
對此，部分網友建議他別買50年屋齡的房子，直言「50年公寓不如買社區大樓」、「1樓地震來會被壓扁吧」、「大樓遠勝於公寓，孝親房真的要買新大樓，不要想不開去買公寓」、「屋齡50年還有120萬……」。
但也有人認為買1樓好，指出「1樓公寓如果無障礙，計程車跟救護車很好進入啊」、「中正區1樓公寓很值錢的，可以等改建」、「1樓如果能停車可以，但中正區一堆不能停車的」、「環境好的老公寓非常少，如果習慣住中正區的話，50年大樓沒問題」。
參考資料
