本篇文章將會教你如何判斷房地產的趨勢，讓你少走房地產投資的冤枉路，希望投資人能透過觀察特定的指標、政經情勢，對房地產趨勢做出較準確的預判。
房地產的買賣是台灣盛行的一項投資，交易房地產獲利的關鍵就在於，有沒有辦法正確地預判房地產的趨勢，當房地產趨勢判讀錯誤，就有可能錯過獲利爆發的時期。
投資房地產也並非穩賺不賠，了解房地產的趨勢與景氣才能讓你的房地產投資事半功倍，不然遇到景氣逆風時，持有房地產、繳納房貸會是很辛苦的事情。
推薦閱讀：REITs 是什麼？了解 3 大重點，增加房地產投資新管道
推薦閱讀：不動產投資該怎麼做？利用這 2 大要點帶你從投資中獲利
關鍵一、房市景氣
房地產趨勢的判斷關鍵之一就是「房市景氣」，房市景氣白話地說就是房地產投資的熱度，掌握投資的熱度就可以研判趨勢的延續性如何。
房市景氣可以從供需、資金還有價格的層面去觀察，了解房地產投資人的買賣狀況、貸款情形還有建商跟住戶申請牌照的狀況，都可以窺探到房市現在的景氣狀況，進而對於房地產的趨勢做出判讀。
推薦閱讀：為什麼要打房？了解打房的 2 大重點，快速掌握打房原因及手段
推薦閱讀：REITs 是什麼？了解 3 大重點，增加房地產投資新管道
關鍵二、總體政經狀況
研判總體政經狀況是了解房地產趨勢的一大關鍵，許多地方的房價都是與政府制定的政策和當時的經濟條件有關，要投資房地產前，一定要對政經狀況有所了解。
以全球的量化寬鬆政策為例，房地產因為資金的氾濫紛紛上漲，投資人把資金從保守的銀行存款轉移到房地產上，造成房地產一波大幅的牛市，價格持續上漲不墜，沒有買到房地產的投資人都不斷地惋惜。
除了經濟狀況的了解外，對於社會的觀察也是房地產趨勢的判斷關鍵，以日本為例， 2000 年後日本逐漸走向少子化、高齡化的時代，造成支撐房地產的人口紅利大幅下降，嚴重影響房地產的價格。
從上面的例子就可以知道，了解政經狀況對於房地產趨勢的影響，這些政經狀況的判斷都不會是短期的，所以投資人要長期觀察相關指標的變化，以提前掌握房地產趨勢的變化。
推薦閱讀：貨幣政策重要嗎？了解這 3 大重點，讓你預判市場風向
推薦閱讀：牛市熊市是什麼？3 分鐘了解如何用牛市抓住獲利機會
關鍵三、觀察指標
房地產趨勢可以從政治及經濟這兩個層面去研判未來的走勢，透過政府管理房地產的政策就可以預判政府對於房地產的後市看法為何，有沒有設定囤房稅、貸款的上限等等。
至於經濟的部份，可以觀察中央銀行的利率政策，與國際間的經濟狀況，當中央銀行調高利率緊縮資金時，持有房貸的投資人就會經歷比較辛苦的持有歷程，進而擠壓房市發展。
推薦閱讀：房貸利率怎麼算？在辦理房屋貸款前必須先了解的 3 大重點！
推薦閱讀：了解房價走勢的 3 個要點，讓你透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資！
結語：關注房地產趨勢，鎖定投資契機
房地產投資不比其他的交易，流動性明顯偏低，所以買賣的時機點至關重要，如果在錯誤的房地產趨勢中置產，很可能會把資金長期套在房地產中。
所以我們要不斷地關注房地產趨勢，了解房地產景氣概況，在正確時機進、出場，並觀察相關房地產趨勢的指標，才能穩穩地掌握投資機會。
推薦閱讀：買房流程該注意哪些重點，首次買房必需知道的 3 大重點
推薦閱讀：對於房地產買賣沒有頭緒？帶你弄懂房地產買賣流程的 2 大重點！
相關新聞摘錄：
2023年台灣房市儘管交易量下滑約10%，房價卻仍是鐵板一塊，而且這樣的趨勢很可能會延續到隔年。
尤其，台灣總統大選即將到來，近期拜習會也透露相對和緩的政治氛圍，多數房市專家預期，選後的國內外政治局勢穩定，會是台灣房市的定海神針，2024年大選後的房價欲跌不易。
要解析台灣當前房市，先將時間拉回到2022年下半年，美國聯準會已啟動升息循環，加上8月美國眾議院議長裴洛西來台時中共軍機擾台，兩岸政治情勢緊張，就像在已狂熱兩年的房市上澆了一大盆冷水，交易量瞬間緊縮。
當時，不少房市專家都預測台灣房屋交易量將持續低迷，價格也會因量縮而面臨修正。但一年過去，房價依然紋風不動，原因究竟為何？
從供給面來看，主導預售屋市場的建商扮演關鍵角色。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，由於市況不佳，建商對於銷售中的建案已做好「五年抗戰」準備，價格不輕易調降，打算在約3到5年的興建期內慢慢銷售。
忠泰建設總經理瞿世泉觀察，現在很多建商選擇不在自家基地上蓋接待中心，而是另尋他處展銷，就是為了應對愈來愈長的銷售期，「房地產有個好處，它不像水果放著會壞掉，還有興建期可以期待（房市轉好）。」
從需求面來看，冷凍將近一年的市場也正在緩步回溫。
代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑觀察，2023下半年的預售屋看屋人潮，比起上半年多了至少一成，尤其暑假出國旅遊潮後的來客量明顯提升，顯示新婚、小家庭等剛性需求消費者，已有逐漸回籠的趨勢。
在成屋市場，2023年8月新青安貸款上路後，也刺激成屋和中古屋交易量，第三季全國買賣移轉棟數睽違一年再度呈現年、季雙增。
對於2024年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，政治情勢穩定是明年房價不易下跌的主因之一。
此外，台灣房市難脫全球景氣而獨行，在美國聯準會升息趨緩下，預期台灣央行也不會升息，房屋市場將走向量價皆穩。如果聯準會在2024年降息，房價還有可能小幅上揚。
儘管台灣房市正在走出谷底，整體房價不易下跌，但過去3年投資炒作風氣興盛的區域，仍有面臨房價修正的風險。
章定煊分析，2024年第一季開始，將陸續有預售屋完工交屋潮，如果是投資客較多的地區，如新竹竹北、台中北屯、台南仁德、高雄楠梓及仁武等地，可能會發現剛性需求不如預期，出現「多殺多」的情況。
台灣高漲的房價短期內看不到回頭跡象，對於有自住需求的首購族來說，想買房恐怕仍得咬緊牙根。
-出自 天下雜誌 2024 房市》選後房價難下跌？預售屋、成屋、中古屋市場怎麼走？
參考資料
