本文將會告訴你不同還款方式的特點，讓你了解各個房貸還款方式的優缺點，讓你可以找到一個最適合你的還款方式。
繳房貸應該是許多人生活中經濟壓力的來源，因為房地產是單價較高的資產，所以大部分的民眾都得要靠申請房貸來買房。
雖然很多人要繳房貸，但不見得每個人房貸的還款方式都相同，有些人可能會希望趕快還一還，年紀大的時候才不會那麼辛苦，有些人則是年輕時經濟能力較差，所以希望可以把房貸壓力往後挪移。
究竟哪種方式比較適合呢？
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方式一、本息攤還
本息攤還是將借款人的貸款負擔平均分擔（等額式），每月繳款金額固定，優點為借款人掌握每月還款預算和個人其他財務規劃。
缺點為還本速度較慢，初期的月繳金額的比例為利息較多，本金較少。
本息攤還因為每個月的還款金額相同，容易管控需負擔的金額，所以還款壓力也相對比較小，適合已有個人規劃或家庭理財方向，且月收入固定模式的人。
前期主要是在繳納利息為主，償還本金較少，所以總還款金額會比「本金攤還」的金額較高，但若資金足夠、經濟許可下，也可以選擇提早還款，繳交的利息就會比較少，可以省下一些開銷。
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方式二、本金攤還
本金攤還又稱做等額本金還款，因利息則是依貸款餘額逐期計算，所以還款負擔初期較高，但隨著本金的逐漸償還，借款人的每月需還款的金額會隨期減少（遞減式），屬於先苦後甘的還款方式。
如果你想要趁年輕較有賺錢的衝勁時，早點償還貸款的本金，減緩中年時期的還款壓力，就可以選擇本金攤還的方式。
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方式三、寬限期＋本息攤還
貸款寬限期是申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，跟貸款的金融機構談妥在寬限期內只先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息。
舉例來說，假設房貸為 400 萬元、年利率為 1.6 %、分成 20 年攤還，申請 3 年的房貸寬限期，這這 3 年的寬限期內每月便只需負擔 5333 元的利息，等到寬限期結束後，再每月本利攤還 22408 元 。
選擇這個方法就可以降低初期還款的壓力，可以挪出資金裝潢，或做一些小額的投資，增加資金使用的效率，但還是要留意寬限期過後的每月還款金額較大，屬於先甘後苦型的還款方式，要留意後續的財務規劃有沒有辦法支應。
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結語：房屋貸款的還款方式沒有絕對好壞，只有適不適合
雖然有各種不一樣的還款方式，但並沒有一項還款的方式絕對好或是絕對壞，雖然有些利息比較高，有些還款的期限比較短，但其實都還有對應的優點、缺點。
了解各種還款方式的不同，再衡量自己的經濟狀況與財務規劃，選擇那個最適合你的房貸還款方式，就是最好的方法了！
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相關新聞摘錄：
（1）
一般房貸還款可分為「本息均攤」、「本金均攤」兩種，民眾申請房貸時可自由選擇，本息均攤指在利率不變的情況下，將所有房貸利息平均分攤，每月支付的利息和本金總額固定，由於每月繳納金額固定，較容易計算現金流，是民眾較常選擇的還款方式，但也需要留意，此種還款方式的總支出相較本金較多。
另有網友認為，現在央行進入升息循環，早點還完還是比較安全「在高利環境下並於熊市中，負債就是銀行的資產，越早繳清付出的利息越少」、「推文還在一副不會升息的樣子，等撐不住了跟美國一樣升好升滿，那些說越長越好的就突然安靜了」。
－出自 雅虎新聞 他想辦20年房貸 銀行卻硬給30年 網揭背後原因：風險考量
（2）
美國聯邦準備理事會（Fed）21日宣布升息3碼，將基準利率上調到3.00%至3.25%之間，利率水平達到2008年以來新高。而台灣央行今（22）日舉行第三季理監事會，最新利率決策動向備受矚目，目前市場大多預估升息半碼（0.125個百分點）可能性高。但持續升息也讓房貸族壓力大增，究竟升息過後，房貸族每月需要多繳多少房貸呢？《三立新聞網》用一張表幫你試算！
央行升息不論是半碼還是1碼，首當其衝的便是國內房貸族，以目前首購族房貸利率地板價1.685%來看，若是升息半碼，房貸利率地板價將升到1.81%，以貸款1000萬元、30年期、本利攤還且不考慮各項費用的情況來試算，平均一年多增7344元房貸，平均一個月要多繳612元。
選擇20年期房貸族，依利率水準1.685%的情況下，升息半碼，平均一年多增6996元房貸，平均一個月要多繳583元。
若是央行升一碼（0.25個百分點），房貸利率將站上1.935%，以30年期來估算，每月房貸金額約36638元，和利率1.685%時相比，每月須多繳1231元，一年就多繳14772元。若是以20年期來估算，每月房貸金額約50281元，每月須多繳1171元，一年就多繳14052元。
銀行主管指出，若央行本季宣布升息半碼（0.125個百分點），屆時，國內首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，若銀行完全反映央行升息的話，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換言之，這次升息之後，若非首購族，房貸利率應將突破2%大關。
