若你想了解青年購屋，本文將與你分享關於青年首購貸款的 3 大特點，讓你可以降低經濟負擔。
現今房價越來越貴，對於想要買房的年輕人來說，勢必需要藉由貸款才買得起一間房子，所以找到適合的貸款對於年輕人來說就顯得十分重要。
「青年首購貸款」是年輕人第一次要買房時不錯的選擇，透過政府的補助方案，獲取較好的利率條件，提高年輕人貸款買房的意願，並降低一定程度的經濟負擔。
接下來的文章會告訴你青年首購貸款有哪些特點，讓你對於青年貸款有更多的認識，使你可以省下利息為自己多賺點錢。
什麼是青年首購貸款
青年首購貸款是「青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱，是由財政部與 8 家公股銀行合作，用各家銀行的自有資金辦理貸款，這 8 家銀行分別為土地銀行、台灣銀行、台企銀、彰化銀行、第一金控、兆豐金控、華南金控、合作金庫。
要符合青年貸款的資格主要有兩個
1.申請借款人及配偶、未成年子女名下均無自有住宅。
2.符合民法規定的成年年紀（ 20 歲以上）
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青年首購貸款內容
1.貸款額度上限： 800 萬元
2.貸款成數：最高可貸 8 成
3.貸款年限：包含 5 年寬限期（因疫情調整），最長 30 年，採本息平均攤還模式
4.貸款標的：於申請日算起前 6 個月內購買的住宅
5.貸款申請期限：日前公告延至 2022 年 12 月 31 日截止
6.貸款利率：（資料日期： 111 年 7 月 29 日）
（1）一段式機動利率 ：按基準利率固定加 0.585 %（目前為 1.68 %）機動計息。但自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件，按基準利率固定加 0.555 %（目前為 1.65 %）機動計息。
（2）二段式機動利率 ：前 2 年按基準利率固定加 0.345 % （目前為 1.44 %）機動計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645 %（目前為 1.74 %）機動計息。
（3）混合式固定利率 ：前 2 年採固定利率，第 1 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525 %（目前為 1.62 %）固定計息，第 2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625 %（目前為 1.72 %）固定計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645 %（目前為 1.74 %）機動計息。
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青年首購貸款申請程序
1.提出申請並繳交文件
挑選 8 家公股銀行的其中一間辦理青年首購貸款，並提交申請貸款所需的文件（個人證件、印章、保證人、財力證明及土地與建物登記謄本等），金融機構就可以協助申請者辦理。
2.銀行鑑價
銀行會針對提出申請的物件做不動產的鑑價，針對不動產的屋齡、坪數及類型等等實施綜合性的評估鑑價，作為貸款金額的依據。
3.審核貸款方案
審查申請人的信用紀錄、還款能力及借款目的等等，並利用這些資訊計算出申請人適合的借款利率及成數。
4.對保
貸款核准後，銀行會和申請人確認房屋貸款的額度跟利率，並且簽定房屋貸款的契約書，保障彼此的權益。
5.銀行設定抵押權
當完成簽約與對保程序後，銀行會先設定不動產的抵押權，並要求借款人投保地震險及火災險。
6.撥款
銀行會與貸款申請者、履保公司及地政士約定好交屋日及款項撥入的時間，申請人就可以在約定的時間內查詢款項是否有入帳。
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結語：了解青年首購貸款申請方案，增加房屋貸款選擇
隨著整體經濟通貨膨脹越來越嚴重，各個國家升息的壓力也越來越大，相對會擠壓到購屋民眾的貸款資金壓力，這時候有好的貸款方案就可以省下一筆利息開銷。
透過了解青年首購貸款方案，可以增加購屋申辦貸款的選擇，首購的民眾可能會遇到本身申請條件較差的問題，這時候申辦青年貸款，就可以減緩這部分的擔憂。
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相關新聞摘錄
第一建經研究中心副理張菱育表示，小資購屋族因「青春無敵」，有利於爭取長年期、低利率的首購型貸款，但也因財力相對有限，所以鍾情低總價小宅。
然而若選購的物件坪數太小，張菱育提醒，反而不利於申貸，因為許多行庫將權狀坪數低於 15 坪的物件，視為風險較高的套房，承作貸款的意願較低，即便承作也採保守態度，不易取得高額度，所以 15~20 坪的小宅，就是在低總價與高核貸間取得平衡的理想物件，市場性也比 15 坪以下小宅好。
－出自 東森新聞 【小宅優勢】小資買進北市仍有望 這兩區月繳3萬房貸
參考資料
