就在 2020 房市正熱的時候，富邦銀行體系先行向各界宣布之後不承受房貸業務，原因就是低利到幾乎無利可圖。
另外由於鼓勵青年人買房，更以低利率連降兩息的方式促成房市更熱，今天要說的是政府向正熱的房市射出五箭外，還要了解最高貸九成、前十年只還一成的貸款內容。
到底內容是甚麼？今天就讓我為大家揭開一些迷霧。
由總統口中說出房地產是新的產業火車頭，更說危老與都更是解決台灣老屋的問題所在。
要說產業火車頭是有原因的，房地產除了能夠讓民眾有住的安全、創造就業機會外，更能促進相關產業蓬勃發展。
比方說最主要產業鏈是來自建築工程，像是建材選料、建設施工、消防設備乃至內部設計，甚至設計、裝修都缺一不可。
可說牽動許多產業需求，尤其在今天疫情仍炙的情況下，能夠拉動需求的確對於產業情況有所助益。
銀行房市政策：
推出史上最優惠房貸
為了趁房市仍熱時把房貸市場做大，許多家銀行紛紛推出史上優惠房貸專案，你也可以說是為了給房市注入前所未有的資金活水。
雖然未來可望還有可能更好的方案，不過現階段已經夠強了。即使延長還款年限、寬限年限拉長與利率下降，對於青年買房壓力減低，不過其實仔細計算，其實還款總額是明顯拉高的。
不相信嗎？如果在更早父母的年代，那時候房貸利率都是 7 ~ 10% 之間，還款年限最多也只是 20 年以內。
但是到了這個時代與房貸方案，要說房價推升個五成都算是正常，也就是過去一千萬的房型，可能之後都會被推高到一千五百萬的水準，加上還款年限拉長帶來的利息堆疊，總還款壓力其實是增加的。
一、了解階梯房貸
首先我們要瞭解到第一階段前三年寬限還款期只需要按月付利息，進入第二階段的 4 – 10 年間，假使以一千萬的房價來說，每月最低還要加上攤還一萬五的本金。
在這十年中需最低攤還一成本金，剩下的本金利息都需要在剩下的時間內償還，簡單來說先甘後苦。
二、為期四十年房貸為常態
在過去我們都知道，不管哪家銀行基本上是不太願意承接過長期限的房貸，主要就是回收問題。
現在不管是公股還是民營銀行，紛紛都推出這種以前完全無法想像的期限，在房價預期即將上飆的現在，所有投資市場都是有資產者恆大的情況下，看似對購屋者有利，其實更有利的是投資客。
年輕人在這個情況下，或許一開始覺得還款期限時，覺得還款沒甚麼壓力，但是到了後面之後，就會面臨飆升的還款金額飆升，到時候可就是壓力狂潮襲來。
三、寬限期最多延長到五年
寬限期多年來都是投資客的最愛，如今許多銀行包括中國信託、彰銀、台銀等銀行，都有寬限到五年的包裹。
為什麼說寬限期是投資客最愛，因為許多投資客往往都在寬限期結束前，就把物件出售獲利了結，之後的還款期限也就與他無關，在這期間只需付出少少的利息成本。
但通常這時會有出租收入，所以並沒有多大還款壓力，所需準備也只有頭期款而已。大家了解這樣的關係後，就能了解房價不飆升才奇怪，對吧！
四、貸款成數高達九成
以前因為打房政策而緊縮的限制貸款成數，在如今許多銀行紛紛推出以九成為號召之下，可說是一去不復返。
尤其在台灣是全世界疫情中比較平穩的國家，原本許多資金尤其是來自海外的熱錢，已經湧入房市之中，在這個情況下只會熱上加熱，同時更讓更多投資客可以運用更少的本金來購買房地產，進一步推升房價高度。
五、房貸利率創下新低
針對優質客戶不論市公股還是民營，最低的利率已經到殺紅眼的 1.31% 之低，另外政府安心成家方案的前兩年更下殺到 1.19% 的程度。
這個利率雖然是讓青年買房門檻降低，不過同時也會讓資金大舉湧入，這算是雙面刃。
該如何看待後勢發展?
未來想要期待房地產緊縮政策再現，老實說其實不太可能，最主要是大環境的因素，主要是台灣是跟著美國的金融政策走。
在降息的大前提下，如果還沒有買房的朋友，或許可以準備。至少在未來三年間，房價未來可望飆漲，未來可能還款年限如果拉高到五十年，也不是沒有可能的。
所以房市勢必火熱，可能十年後就會出現大量法拍的物件在市場上。
如果你對我的投資買房分享有興趣，
歡迎加入我的FB社團喔！
推薦閱讀：
房屋大小事，都只是小事｜買房達人－羅右宸
公設好壞怎麼看？好房子、預售屋合約該怎麼瞭解？
出租該如何尋找房客？二房東與包租公的祕訣又是什麼？
就讓擁有 300 間房收租中的買房達人－羅右宸跟你分享。
歡迎加入羅右宸老師官方Line帳號，掌握更多第一手資訊！
