其實許久以來不少人跟我說，完全沒有資本、沒背景、大學科系也風馬牛不相關的自己，在完全缺乏資源情況下，怎麼可能進入房地產投資領域呢？這不是癡人說夢嗎?
我們首先都得要認清一件事情，那就是這個世界本質就是不公平的。
即使是富二代，永遠都有比你更富有的階級存在，存心比較是沒完沒了。不過進入房地產投資領域，除了資本外，「觀念」和「方法」是更牽動投資成功與否的關鍵。
首先和大家分享兩個關鍵思維：
1.了解自己需要哪些人？他們想要什麼？
2.協助找到關鍵資源去媒合，獲得信任！
找尋投資標的
最快開始投資房地產的方法，無非是到市場上找具有投資價值的標的，不論是當二房東或是買下來投資都可以，範圍從小套房到大商辦等級，都有各式各樣的標的。
房地產領域非常寬廣，首先就是判斷要投資什麼樣的產品、需要哪些人協助，如果想長期耕耘，單槍匹馬是會受限，一定要懂得「團隊合作」。
在這裡提醒大家，不管是開發、找尋標的，無不需要花費大量的時間精力，假使一開始不懂得篩選，有可能看 100 間才有 2 、 3 間可以低於行情七折的價格買到。
即使看到喜歡的物件，也未必像我一樣果斷、有勇氣下手，畢竟對自己的信心、經驗還不足。
我自己因為經驗夠多、會篩選標的，大概看 10 間可以買到 2 、 3 間低於七折的房子，這就是經驗優勢。
在篩選標的的過程中很多步驟和原則，假使完全不懂的人會像是大海撈針。經營房仲人員的人脈是個不錯的方式，透過他們轉介比較有可能找到適合標的。
之後的裝潢設計需要找工班、設計師；後期會需要代租管業者等，這樣看下來其實並不像表面看得簡單，了解關鍵人員、協助找到關鍵資源去媒合是非常關鍵，得到信任後才能順利協同合作！
接著和大家分享我自己的經驗，不僅沒有相關背景、也不是富二代，甚至還是單親家庭，經濟狀況絕對說不上好對吧。
不過好的是我沒有負債，大一時媽媽會給我一些零用錢。嚴格來看算是小康家庭，不會矯情說很窮然後拚翻身這樣，其實也就是很普通家庭背景。
免費資源：培養相關人脈
和大家一樣沒有房地產相關人脈資源，當然沒有錢、經驗與專業等資源，但我懂得想辦法「借」別人的資源，這又怎麼說呢？
以前面提到兩個關鍵思維為例，買房子第一個想到的人脈就是「仲介」。
台灣絕大多數的房地產物件都是委託仲介買賣，少部分是屋主自售，也就是說在地仲介最了解該區域的好物件。
假如想透過仲介轉介紹可以投資的標的，首先得先將自己包裝成是有價值的投資者，否則遭到無視或是冷落是非常有可能的。
以我自己來說，當初還是個大學生時，當然沒有正職工作可以貸款，常因對業績沒有幫助受到仲介人員忽略冷落，不過這也怪不得別人，仲介是要賺錢的，大家試想誰有功夫陪沒有業績對象打哈哈呢？
日後我進入租賃管理公司，期間認識許多房東與不少投資客，擴展不少的見識與人脈。像是新人時間很多，於是提議免費幫房東接洽仲介、自製 Excel 表單回報進度。
幫這些房東省時省力多比較，在心情大好的情況下授權我去接洽仲介。有著如此機會就帶著這些物件去找房仲，認為這些都是我手上案子的他們，自然而然就會開始「理我」。
這不是勢利，而是做生意互取所需；當然一直不斷提升自己專業是必不可少的，維持自己敏銳的觀察力也是需要的。
和銀行交涉資金
接下來要說到資金，那麼「銀行」就是一定要交手的對象，立場無不希望你去貸款。一開始把媽媽的房子拿去銀行估價，讓銀行覺得我是真心想要貸款。
話雖這麼說，不過房貸人員剛開始還是不太理會我，後來發現先「給予」後讓他們再回饋，這樣的效果其實很好。
了解竅門後接著把親朋好友房子都送到銀行估價，在這過程中我也可以順便學習，久而久之贏得銀行人員需求與信任。
這有什麼好處呢？當我真的要買房，就能毫不猶豫直接找條件最好、配合度最高的房貸專員，省去時多交涉時間。
設計師、工班能幫你提升價值
接下來「設計師、工班」要什麼呢？因為當初租賃管理的工作，可以接觸到許多好壞不一的案場，當時會直接上網搜尋當地工程行、設計師，請他們到案場估價，並承諾未來有房子會直接給他們承作。
這可以藉此測試對方配合度是否契合。因為這樣的關係，對方通常會認為這些案場都是我經手，一段時間下來有許多方法可以「借資源」運用。
代書人脈可以省去不少麻煩
至於前面沒有提及的「代書」，其實他們最喜歡辦理買賣過戶、交換、繼承贈與、土地產權等等業務，嚴格來說要找代書並不困難，只要加入代書事務所的 Line ，不管問多少題都會非常熱情地回覆。
不同於其他領域，當你問得越多，越會認為是真的有案件可以商談，假使你可以轉介給他們一些案子，在過程中有訊息交流、慢慢累積雙方信任。
投資標的關鍵：房東
最後該談到「房東們」要什麼呢？主要是我能幫房東資本翻倍、租金提高，消費者也覺得找我 CP 值很高，即使收費比較高還是有人要找我協助，追根究柢無非具有這個價值。
這就是所說的「資源整合」。在房地產領域，不必非得是有錢人或是特殊背景，只要你能掌握最關鍵的知識、人脈、懂得「借資源」，一定能從房地產中找到自己的印鈔機！
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