我想這個問題在台灣除了這是個萬年問題外，恐怕任誰都沒辦法給出正確答案，畢竟每個人都有自己的想法。不過今天你問我的話，答案是「比起討論租或買，投資房子應該更為優先」，最後才輪到買房自住。
這裡舉個例子好了，我有個朋友同樣是白手起家， 2015 年在高雄買下行情 9 折的房子，到了 2018 年時已經持有七間房屋，當時全部收租中沒有一間賣出。
她的策略大多是買兩房物件，本人與家人仍在外租房子，名下七間房子都作為投資用途，目前每戶可以月收租一萬六以上，相反自己仍住在月租六千的房子省錢過日子。
當時她自己月收入約四、五萬，雖然都是當家教而來、缺少每個月從公司發出固定薪轉資料，不過因為有一筆一筆現金流，貸款申請上還算是容易過關。
租房或買房？投資的開始！
開始投資第一間房子因為有申請寬限期，房貸付下來其實還算是輕鬆，五百多萬貸款，每個月付兩萬多，寬限期內只需一萬多，算是個好起步。
到了第二間房子時，因為頭期款準備不夠，只得用信貸的方式來補足，這點就比較辛苦點。她前三戶都是以這樣的方式靠自己和銀行貸款，並沒有和任何人合資，這情況直到第四間才有開始跟別人合資買房。
在這個例子中雖然看似平穩，站在我的立場其實不太鼓勵收租很久，這是為什麼呢？
這裡且聽我解釋一下，首先她持有房子三年下來其實房價持續下滑、而且貸款已經超過寬限期。
雖然有租客幫忙支付房貸，還是不建議投資不動產時持久這麼長時間，尤其是剛開始投資的小資族，在資金沒有很充裕的情況下，完全不鼓勵持有三年五年這麼長時間。
二房東的視角
但是換個立場，假使是當二房東，那就另當別論，我反而會鼓勵，因為本來就會簽個十年，當然時間越久越好。
這個例子中朋友她是買新成屋，在景氣好時新成屋和預售屋通常沒什麼問題，不過之後可能會遇到房價下跌的情況。
反觀中古屋不論景氣好壞都能操作、可靠租金過活。以這位朋友為例她是無法靠租金過活的，最好情況也只是打平房貸而已，假設房貸寬限期一過，可能馬上會面臨連房貸都繳不出來的龐大壓力。
這裡以這個例子勸大家，假使你要以新成屋收租，切記不要持有太久，在 2 年「之內」看準景氣好波段時順勢賣出、趕緊獲利了結，免得遇到房價下滑時連本都收不回來的窘境。
最後一定要記得「投資的房子是資產、自住的房子是負債」、「不論自住或投資，都要以投資的角度來思考」這兩句話來投資，切勿陷入建商的話術陷阱中！
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