在本文中會帶你了解管委會設立的重點，讓你掌握管委會對你的幫助與權益。
現今的都市發展已到了寸土寸金的地步，居住環境漸漸變成住宅大樓與公寓為主，變成人口密集的社區，為了維護秩序與便於管理，便有了「管委會」一職。
社區的運作為什麼會需要管委會呢？
管委會具體又都在做些什麼事呢？
其實管委會的存在有其重要性，因為許多公共財、公共利益與糾紛，都需要第三方單位的協調，這時就是管委會要負責的範疇了。
特點一、管委會是什麼
管委會，顧名思義為「社區管理委員會」，主要為協助管理社區事務、維護居民生活品質與權益而存在的民間組織，相關規定依循《公寓大廈管理條例》為主。
管委會的存在，主要工作可以分為幾大類：
| 管理維護公共空間 | 例如公寓中庭花園清潔、電梯保養、停車場管理等。 |
| 公共財務規劃審核與分配 | 住戶們繳交的管理費，如何使用，公共水電費的繳交等。 |
| 決議生活相關條款 | 了解住戶們需求後，由管委會委員來執行住戶集體決議事項。 |
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特點二、管委會委員組成
委員的誕生，通常是由住戶們召開會議，選出委員組成管理委員會。根據現行法規規定，管委會的組成最少要有 3 名管理委員，其餘不限，通常配置如下：
| 主任委員 | 代表全體社區對外的主要身分，召開主持會議、發布公告等。 |
| 副主任委員 | 協助主委相關工作。 |
| 財務委員 | 處理社區公共財務相關帳目、通知住戶繳交管理費、公布財務收支等 |
| 監察委員 | 協助監督管委會內部運作與相關業務執行狀況。 |
也有些社區會全權委外交給外包公司來接手管理經營社區，但把社區交給非住戶管理，可能會削弱社區的自主權，以及住戶意見可能反應不及時。
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特點三、成立管委會的優點
若你的所屬社區有健全的管委會，通常會具有下列優點：
| 便於社區管理，使住戶秩序、公共衛生與安全得以掌握，即時掌握民情。 |
| 在車位規劃上，能夠統整多方意見與公平性，減少停車糾紛。 |
| 可利用公部門資源的補助來優化住宅公共區域，例如電梯保養修繕等。 |
| 若遇有住戶不願繳交費用（公共支出等），管委會可有公權力向住戶追討。 |
| 管委會若運作得宜，可為整體社區住宅發展增加價值。 |
特點四、若運作不善可能會發生什麼
若管委會權力被獨大或被有心人士操作，可能使得社區會有利於某些住戶的條款，過度擴大自身權利而影響到其他住戶，這就必須要靠監察委員與住戶們在決議上做調整。
或是被選上的委員們不想做事，以消極態度面對公共問題，也會使得社區停滯不前甚至出現無人管理的狀態，像是磁磚剝落也沒有安排維修，就是屬運作不當的管理。
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結語： 管委會讓社區運作順暢，而管委會的順暢由住戶維持
管委會的存在，對社區的管理上，通常是利大於弊，只要有好好的運作以及住戶們的配合，通常都能為社區帶來好的發展。
負責任的管委會能幫助日常生活更加便利，社區也能更加美好，因此做為住戶的一部分，一定要多加了解管委會的職責範圍，互相監督，妥善運用各種資源，便能讓社區一同進步！
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相關新聞摘錄：
（1）
位於台北市仁愛路的宏盛帝寶社區，因吸引許多富商名流購屋入住，被視為全台豪宅指標，不料卻有住戶向本刊投訴，指管委會不僅採購公設家具時帳目不清，連耶誕、春節擺飾等可以重複使用的器具，11年來竟花了2千多萬元，質疑有從中牟利之嫌；今年更因撤換物業公司及外牆翻修工程，頻遭廠商提告，使整個社區烏煙瘴氣，讓住戶相當不滿，希望其他名人住戶能出面一同監督管委會。
投訴人表示，宏盛帝寶是全台第一豪宅的代表，社區7成以上住戶是成功企業家，結果管委會卻如此苛刻，唯有大刀闊改革才能改善管委會，否則不僅住戶每月繳交的管理費，可能成為被覬覦的目標，恐怕也會影響社區的居住品質與房屋價值，因此希望藉由投訴媒體，引起社區所有住戶的重視。
-出自 鏡週刊 【全文】採購帳目不清、頻遭廠商提告 帝寶豪宅管委會爆黑箱爭議
（2）
一名網友在論壇《mobile01》表示，目前在外租小套房，除了租金之外，每個月還要多繳800元管理費，神扯的是，管委會只要沒錢，就會加倍收管理費，「要修什麼不夠錢，加收2個月，共要繳3000元；要換什麼不夠錢，加收3個月，共要繳4000元；管理費1000元不夠，調成1100元，還不夠再調成1300元！」
原PO哀怨透露，社區大樓約40年屋齡，有100多個住戶，本以為老社區會有不少存款，結果不到50萬元，還聽聞前委員曾經私下偷A錢。面對管理費被加收，許多住戶也擺爛不繳錢，「不繳的人就是一直不繳」，惡性循環之下，導致乖乖繳費的人就得加倍掏錢。
儘管，管委會有在電梯貼出欠費的住戶明細，也有寄存證信函催繳。不過原PO直言不想忍了，「是不是要搬走？學其他住戶不繳，好像不是好主意？如果是你…會搬走嗎？」
文章曝光後，網友一致建議快搬走，「你不是租客嗎？不繳是你房東會有問題吧」、「租的而己，幹嘛繳？真住不下去，就另外找搬走就好」、「老舊公寓大樓/大廈：1.硬體設施老舊+維護費用會越來越高；2.越老舊也會影響整體社區的住戶率，光光以上2點就會互相影惡性循環」、「還好是租房的，不想為此煩心，趕快再找下一個租屋處吧」、「我住的管理費一年才2000元，已經26年了，剩餘費用還有21萬」、「建議你搬走就好了，如果有人不繳錢，管委會還不告，這種社區只有爛而已」。
-出自 ETtoday 新聞雲 租小套房！管理費「800 變 4000 元」原因扯炸 他崩潰：直加倍收
參考資料
