大家應該都有感受到，第三季的房市熱度似乎更高，不管是新建案總銷售與戶數都有兩到三成的漲幅，到底是為什麼促成這情勢？建商卯起來推案是其中的關鍵，之所以會這麼熱烈，不外乎就是行情正在熱頭上。
有甚麼證據呢？我們就來看看六都第三季新進建案的數字吧！雙北加起來 109 個建案，最多的是台中市，高達 117 個掄元，桃園與台南同樣以 78 個緊接在後，連最少的高雄也有 52 個。
全台房市概況
全國共 491 個與共 36000 戶數，這個熱度應該是近年來少有。當然議價幅度都有 10% 的空間。
所謂沒有比較沒有事實，讓我們與上一季相比，全國建案成長 11% ，戶數成長達 39% 之多，唯一一個下降的就是議價空間減少，我們都知道只有行情熱的時候，議價才會很硬。接下來我們就來看看各地的情況如何？
雙北區重新回到百萬關卡
第三季可以看到一個行情，台北市新建案的平均開價來到百萬，因為蛋黃區的產品走向兩極，不是套房或是兩房類型，不然就是四房以上的大房型，這是久逢的高檔行情。
新北市的新案大多是在重劃區，像是板橋江子翠、三重仁義還有新店央北等，很多都重新開出五十萬的行情，既然新屋行情看俏，中古屋當然也受惠。
最熱的地方像是林口、新店、土城、蘆洲等地都是交易聚焦點，仲介的詢問度是逐步升高。
桃園中壢聚焦重劃區
北台灣房市最亮眼的無非就是桃園，光是第三季的成長就超過七成，其中小檜溪、龜山與中路這些重劃區，都是建商的火力交駁區域。
建案推出幾乎是沒有停歇的，老牌精華區如藝文特區，那邊的老屋早就被搶到一屋難求，為什麼會這樣呢？
因為居住在雙北卻買不起的人太多了，如果桃園開車到台北走高速公路也不過三十分鐘，差不多就相同於淡水八里到台北的時間。
加上價位又比較便宜，土壤情況、捷運、航空城等題材，火熱的話題再再都讓桃園成為雙北人購屋新選擇。
熱中之熱是哪邊呢？青埔高鐵站當仁不讓，緊接後面的小檜溪，雖然面積不大，但是開價都是在同樣的區間，未來桃園可能會慢慢遠離一字頭，邁向整體二字頭以上的行情。
大新竹以科技園區為主軸
這邊的情勢多年來其實都是很穩定，就是以竹科附近為火車頭，長期以來這邊的價錢和桃園差別不大，連帶新竹市區的房價也是很搶手。
至於新建案大多是在縣三重劃區與鄰近高鐵的地域，不用說都可以穩看三字頭，除了新竹在地人之外，甚至有台北投資客看上未來發展行情，買入這邊等待轉手賺一筆。
那投資客的重點區域在哪呢？竹南、頭份比較少人詢問，比較多的是竹北、高鐵或是關埔重劃，幾乎等同桃園比較熱門的重劃區價位，短期內行情還是會上揚的。
受惠捷運區塊的台中
即將完工的捷運綠線附周邊，早已是人盡皆知的激戰區，為什麼台中推案量全台最高，就是這個因素，甚至出了雙北之後，行情最貴的就是台中這個區塊。
反觀重劃區就沒有其他縣市熱門，原因就是面積量體大，珍稀性沒有那麼高，反倒沒有捷運沿線好。
進入二十萬攻防的台南
如果你還是以前的記憶，認為台南的房價比較親民，現在記憶可能要稍微更新一下了，尤其是南科行情加持，最近行情顯示出新屋幾乎都有坐 19 望 20 的趨勢，甚至直追高雄也不是不可能。
尤其第三季新建案的案數與戶數都比上季增長七成，絕大部分集中在安平與高鐵區以及永康區。
站穩二十萬的高雄
原本是台灣第二大城市的高雄，近年來被台中超車，由於近年來推案量不小，反而在 2020 推案的情況沒有其他城市熱烈，即使總銷案量銳減五成。
但是我們要注意，即使如此新案的平均開價與成交價，已經見不到一字頭了，這情況就是對外正式宣告，南部的低房價時代，已經是昨日黃花、一去不復返了！
現在我們投資者進場前該注意甚麼?假使我們要投資重劃區，最該注意的是附近有無大量工作機會與收入高的人口，即使沒有也是有未來成長可能。
比方說大企業進駐或是企業聚落等，只有這些人口才能撐起比較高的租金市場，這些加成效果才會讓市場持續熱絡。
總的來說當房地產市場行情上揚的時候，想要搭上順勢得利，自己也得做好功課、了解想投資物件的條件，這樣才能保證你穩定獲利。
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