現階段房地產的漲幅雖然不高，但絕對讓大家開始有感，當開始熱錢進入房地產市場的時候，會開始反應的絕對不是金字塔頂端的豪宅類型，又或者是超級蛋黃區。
因為這些本來房價就高，往上的空間就不大，反而要注意是蛋殼區，這是為什麼？當然就是漲幅成長空間大！
好，廢話不多說，在今年 2021 這個萬事都有疑問的時期，新屋市場行情最好是在哪裡？
不是我們一般認為的雙北區，前三名都被桃園拿下，分別是八德、中壢與平鎮，想步到吧？甚至大溪也擠進前五，前五名有四名被桃園拿下，就知道市場行情在哪。
除了桃園以外，新竹就是另一個熱區，新埔與竹北分別拿下第四與第六，等於說過去被認為二線戰區的地方，逐漸受到注意。
至於雙北上榜的也是南港、泰山與新店，不要說是蛋黃區，連蛋白區都很勉強。這個情況就表示蛋黃蛋白區都已經到達一個極限點，開始著眼於其他地方，就我個人來看，即使一年上漲 5% 都不算過分。
讓我們拉長時間來看，從民國八十年迄今，其實房地產多為漲多跌少，觀察目前市場想要重現一年上漲兩成是不太現實的，即使八德也只有不到 15% 。但我們要考慮到原先的房價水準來說，其實也不是很大。
一窺買房投資漲幅最高十大漲區
好，讓我們觀察近十年新建案漲幅排行，大家猜一猜前十名誰是榜首？新北的蘆洲，高達 108% 的漲幅。
不過接下來全部都離開雙北，大多數都在桃園，包括了大溪、大園、龜山、中壢、林口與楊梅，這些都不是過去被注目的區域。
這個趨勢聰明的大家都能夠理解，到底哪個地區未來的行情走俏？哪邊雖然熱門但是投資報酬率低？
說到這裡大家一定會有疑問，桃園憑甚麼可以登上漲幅一哥的位置？
答案是過去被認為是蛋殼、蛋白區的地方，逐漸有蛋黃化的趨勢，證據比方說前面說到的八德，每坪的價位由每坪 20.9 萬元，飆升到 2020 年 8 月的 23.9 萬元。
即使是第二的平鎮也有將近一成的水平，原本是桃園二級區的地區卻有這樣的表現，讓我們想到以前沒那麼熱門的區域，可能就是未來的候選明星。
未來還有可能的就是捷運沿線附近，漲跌的關鍵就在於淨移入人口的變化，這要怎麼說呢？以六都來說，近五年遷入人口成長最多的就是桃園市，相反的雙北市卻是呈現負成長，最大原因可能就在於生活水準的高漲，這就體現在未來收租的未來性上。
錢進桃園選擇
好，既然要選擇桃園，那新屋跟中古屋要挑哪種投資？這兩個其實是不同的起點，中古屋只要你有足夠知識或是友好顧問，那麼想得到投資報酬率達兩倍以上，並不是天方夜譚。
新屋呢？重點是地點與價格兩個關鍵，把握的好差別只在於獲利多少的問題而已。
那其他區域呢？我覺得南科附近是未來有希望的地區，因為那邊上班的年輕人也有租屋的需求，所以能夠得到獲利空間應該是會繼續上漲的。
該挑桃園哪一區？
靠海與山區先排除，以投資收租的角度來看。桃園、八德與龜山會是首選，畢竟人口數與收入是支撐的力道所在，你說很現實，這是當然，要求投資報酬率就是得這樣不是嗎？
總結來說，台灣這一波熱錢進入房地產，幾乎可以說是沒有上限的情況下，房價飆升已經是不可逆的事實，只要你夠聰明、進入時機正確，想要獲得利潤一點都不困難。
但是慢了一步，不僅財富遠去，也只能眼巴巴看著物價上漲卻沒有辦法。
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