若你想了解隔間套房，本文將與你分享關於隔間套房的 3 大要點，讓你可以評估自身要求。
隔間套房是許多投資客喜歡的房地產投資方式，因為可以鎖定總價偏低的中古屋、老舊公寓等做重新裝潢、調整。
藉由重作成隔間套房來吸引有需要的民眾租賃，提升房屋的整體價值與投資報酬率，但隔間套房也不全然如投資客所想得那麼簡單。
接下來會告訴你隔間套房有哪些要注意的要點，讓你充分了解隔間套房的優缺點，使你可以審慎評估是否要把房屋重新裝潢成隔間套房。
什麼是隔間套房
隔間套房就是將原本的中、大坪數的房屋做裝潢，區分成不同隔間的套房，透過減少房間的坪數來增加房屋的單位數。
通常隔間套房會源於中古房屋的改建，投資客希望藉由區隔出套房來增加收益的獲利率，增加房屋可以產生的價值。
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隔間套房優點
1.投報率佳
如果是一間1000萬的房子（自備款 400 萬），如果裝潢費用 200 萬，區隔成 4 間套房，如果每月總共收到一間 1 萬 5000 元的房租，就可以總收入 6 萬元。
換算下來，扣掉每月房貸利息約 1 萬元，一年下來的收入約 60 萬元，這樣年投資報酬率就有約 10 %的收入，這會是一筆不錯的收入。
2.較易招租
通常會租房子的客群以外地工作者、學生為主，如果區隔成隔間套房這樣的小單位，也比較容易吸引到追求 CP 值或是要求較低的房客，增加招租的成功率。
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隔間套房缺點
1.賺租金但賠價差
許多人為了想要趕快隔間出租，就毅然決然把房屋做隔間套房的裝潢，但並沒有事先做好財務的規劃，導致過幾年想要賣房時，卻因為隔間套房的格局，導致少賺到房屋的價差。
所以在建造隔間套房前，一定要先思考清楚自己未來幾年的財務規劃，不要一下子就投入一大筆錢，精算完租金的投資報酬率與潛在房屋的價差後，再執行會是必較好的做法。
2.規定較繁瑣
有些想要承租的人為了貪圖方便，簡單找人來裝潢隔間，想說用較低的成本就可以做好隔間套房，殊不知無法符合法規的規範，就沒辦法拿到相關合格的證明。
這些法規規範包含消防安全、用電安全及載重上限等等，有些地方規定隔間裝潢還需要取得值下層屋主同意書後，才可以執行動工，要是沒做好上述的事項，可能會被檢舉報拆。
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結語：隔間套房並非穩賺不賠，多留意上述要點才不會賺小賠大
部份房地產投資客對隔間套房抱持著不切實際的幻想，總想說買舊屋來重新裝潢成隔間套房，就可以馬上再轉手出去，提高租金報酬率。
但事實上有許多要留意的小細節及要點，不論是相關消防安全、用電安全等法規的規範，或是要跟鄰居做好溝通等等，沒有注意到這些重點，都有可能會面臨到檢舉報拆的下場，到最後會得不償失。
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－出自 雅虎新聞 中和公寓隔41間套房遭縱火釀9死 女房東判1年10月定讞
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－出自 雅虎新聞 女大生陳屍租屋處！慘成凶宅房東崩潰 求償1000萬敗訴
參考資料
