有一句玩笑話，「在台灣，如果你有兩百萬，千萬不要創業，記得拿去投資房地產賺錢。」由於台灣本身獨特的地理環境以及稅務結構，讓房地產基本上只會漲很難跌。
那究竟該不該投資房地產？房地產賺的錢是從哪裡來的？就是本篇文章想要與各位分享的，無論是否有打算投資房地產，我們都應該看懂為何房地產能夠賺錢、以及賺什麼錢。
如何投資房地產致富
先理解房地產賺錢邏輯
前面在【哪種賺錢管道好？你必須先知道的３種收入類型！】中有提到不同收入類型的差異。
可是，為什麼我們要知道房地產賺錢是哪一種呢？不知道有什麼關係嗎？
因為要先理解房地產哪一種收入類型，然後這類型需要的資源是否你有的，才能夠讓情況的推展事半功倍，就如同讀書時區分類組一樣，不太會你理科擅長，然後把時間花在國文、地理等等文科的學習上，因為就成效而言是比較低的。
時間有限、資源有限，永遠都先思考把時間放在最有效益的事情上是最需要重視的。
房地產收入
所以，房地產算是哪一種收入模式呢？房地產若以最終獲利的型態區分，他是比較趨近於系統收入的，因為房地產無論是是買低賣高賺價差的獲利模式，或者是改建收租的包租公的獲利模式，都是需要自身去完成很多環節，才有辦法做到的，比較不像把理財收入把錢投入投資工具就有機會獲利的型態。
房地產賺錢的特色
控制權
所謂控制權，指的就是對於這項收入型態的掌握程度，而控制權的高低很大部分決定了風險的高低。
用一個例子來做說明就很容易明白，假設我投資股票，對於股票來說我投資的金額基本上是不太有可能影響股價的，所以這個投資行為就是控制權比較低的模式。
而股價的漲跌基本上我是無法做任何調整的，自然獲利與否都是看大盤的整體呈現。
而我買了一間房子，要透過房地產賺錢，這時到底這間房子是要整理後出售?還是要隔套房出租?還是要簡易整理完就出租、出售?全部的選擇權都在自己身上的，這就稱為控制權比較高的模式。
而房子的獲利與否?持有者本身可以做很多的調整，讓獲利的可能性提高。
而這就是控制權比較高的投資模式的好處。
時間成本
房地產賺錢很容易被誤會，以為是一種輕鬆的被動收入的方式，但常常被忽略其實房地產是有一個重要特性”時間成本”是需要被納入考量的。
也就是在每一個轉換的過程都是有一些時間的損失，且無法產生獲利的階段。
簡單的舉例在買、賣雙方達成協議後，中間的過戶等等的，都是還是有一些時間需要等待，更無論假設買入後還要去做一些調整，都是有時間的成本損失。這段時間就是無法產生收益的，而這也是被很多人忽略的一個部分。
所以無論是低買高賣的獲利模式，還是裝修作調整的隔套出租，實際上都是會有時間的損耗的，而且工程的變因還很多，這是很多人忽略的一個部分。
總結：掌握賺錢的本質，更有效透過房地產致富
想要透過房地產賺錢，最重要的是先理解自己的適性為何?是否有足夠的資源可以來進行這項控制權高的投資獲利模式。
而不是小資金然後對於房地產中間要注意的細節都還不是很清楚，就期待去透過房地產獲利。
房地產的好處就是控制權高，能夠產生的獲利機會都幾乎可以透過自己的創造，但好處的另一個面向也是必須有相關的能力才有辦法做好這件事。
否則就會很像小孩子開大車，在沒有相關的知識經驗與能力的情況下，自然發生風險的機會就會高很多了。
而風險是獲利前最需要被考量的點，別忘了每個選擇的背後都是有所謂的機會成本，一但損失可能都是好幾年的光陰累積。
尤其房地產的初始本金高，更是可觀的。
獲利之餘先思考風險，才不會讓海市蜃樓的虛幻美景，成為你致死的毒藥。
房屋大小事，都不是難事｜買房達人－羅右宸
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