若你有提高貸款成數的需求，本文將與你分享關於貸款成數的 2 大條件，讓你輕鬆提高貸款成數。
因為房屋的總價高，絕大多數的人買房都無法一次繳清，資金較不足的人需要靠銀行貸款來買房，這時候銀行評估的「貸款成數」就會對於購屋者的資金產生很大的影響。
為了要提高銀行的貸款成數，購屋者勢必要做好購屋資格準備，以利符合通過審查的條件，一般的貸款成數最高都可以到房屋總價的 70 %至 80 %左右。
而這個貸款成數也會與申請人的信用紀錄、個人財務狀況及房屋物件狀況等條件有關，後續的文章裡，也會教你提高貸款成數的方法，讓你可以取得較多的貸款購屋。
貸款成數條件一：信用紀錄
在申請貸款的過程中，銀行一定會向財團法人金融聯合徵信中心申請聯徵。
如果你的信用記錄不佳，將會嚴重影響到貸款的成數，影響信用紀錄主要有 2 點 ：
1. 信用卡使用不當
許多人會辦理過多張信用卡，或是在過度消費的情況下辦理太多分期付款，造成每個月的現金流有限，而且信用過度擴張。
如果有信用卡使用不當的情況影響到信用紀錄，就會讓放款的銀行產生較高的疑慮，擔心你會不會無法如期償還貸款。
2.曾有違約紀錄
如果曾有信用卡卡費無法繳納、違約交割等信用違約紀錄，就會對於個人信用有較大的傷害，銀行也會因你的違約紀錄降低你的貸款成數，甚至考慮不予核貸。
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貸款成數條件二：個人財務狀況
個人的財務狀況也會影響到貸款的成數，銀行會以你的財務狀況來評估你是否有足夠的還款能力。
評估的內容主要有幾個項目：
1. 財力證明
如果申請人有提供戶頭的存款、有價證券或是其他相關的證明，或是有固定的薪資收入及年度報稅資料等等，就可以提供給銀行，讓銀行認可你的還款能力，進而增加銀行提高核貸成數的機會。
所以如果有意願要買房的人，就要在買房前審慎地去整理好自己的財務狀況，不要在申請貸款時被銀行認定是「財務小白」，那就會對你申請房貸造成一定程度的阻礙。
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2. 可提供擔保品
除了財力證明外，如果申請人能夠提供其他不動產當作擔保品，藉由抵押擔保品，也會比較願意放較多的貸款給申請人。
3. 有連帶保證人
如果申請人在貸款時能提供連帶保證人，並檢附連帶保證人的財力證明，增加個人還款能力的證明，也會提高銀行放貸的意願與提高貸款成數。
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結語：謹慎維護個人信用與財務狀況，獲取有利貸款條件
如果你有買房意願，就應該在買房前謹慎地維護個人的信用紀錄，並打造良好的財務狀況。如此，才能提高對你核貸的信心與條件。
許多人在買房時才發現自己平常沒有好好規劃自己的財務，特別是信用卡的使用狀況與信用紀錄，等到銀行申請聯合徵信的時候才後悔莫及，這就得不償失了。
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參考資料
