本文內容將會告訴你工業住宅的注意事項有哪些，讓你在買房前可以針對這些注意事項考慮清楚，並評估工業住宅是否真的符合你的住宿需求。
買房對於部分經濟較弱勢的民眾來說，是一筆不小的負擔，所以工業住宅有時候就會成為這些無力負擔高價房屋民眾的首選。
可是工業住宅雖然價格相對低廉，但也會有一些潛在的缺點與風險，如果真的因為這些缺點和風險產生額外的成本與違法，那真的就十分得不償失。
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重點一、什麼是工業住宅
工業住宅即是指工業區裡工業用地的住宅，分為特種、甲、乙、丁四種工業用地，其中乙種是最常見的工業住宅用地，公害輕微的工廠為主，環境上和商業區差異不太大，但就目前法令而言，是不允許於工業區或工業用地興建住宅的。
可是建商或房仲以話術讓客戶認為可作為住宅使用，再加上近來年房價節節攀升，增加買房困難程度，不少人即使明確知道此為工業住宅，也會因為價格便宜而心動買下。
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重點二、工業住宅缺點與風險
1.有違法疑慮
因工業住宅的誕生，主要是在一定比例下，提供給商業使用的，像是某些商業區的住商混合大樓，但若建案非政府所允許的使用範圍，那可能有涉嫌違法的狀況。
有違法風險的工業住宅，常會先以正常工廠或公司名義取得使用執照後，在偷偷進行二次施工，把廠房變更為住宅。
只要實際空間與使用執照圖面不相符，都屬於違法範疇，只要被檢舉或政府稽查，都會面臨開罰甚至強迫拆除無法動工的窘境，勢必要當心。
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2.貸款、稅率條件差且轉手不易
通常工業住宅的房屋貸款成數最高只能貸款申請到 6 成左右，且無法申請政府優惠的房貸專案，而且房屋的稅率還會比營業用地還要高。
因為工業住宅有這些缺點與風險，所以在轉手上也較一般住宅來得不容易，購屋者在買入工業住宅時得要特別注意。
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重點三、如何避免買到工業住宅
1.簽約前留意土地謄本與銷售契約
想要避免工業住宅最主要的方法，就是注意土地謄本與銷售契約上註記的土地用途，如果上面有註明工業區，該住宅有可能就是工業住宅。
如果真的無法從紙本資料上確認，也可以打電話洽詢當地政府的主管機關，藉由地號來查詢是否為合法住宅。
2.評估屋內格局與周遭環境
除了從紙本資料還有向主管機關洽詢外，也可以從房屋的格局與周遭環境判斷，如果房屋的隔間少也沒有廚房，再加上周遭環境以工業建築為主，則有可能為工業住宅。
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結語：別為了便宜而選工業住宅，避免衍生額外成本
雖然工業住宅的價格會比較便宜，但如果為了低廉的成本而選擇購買工業住宅，可能後續會衍生許多的法律與環境問題。
這些衍生的問題可能會讓購屋者花上更多的成本來善後，而且花錢事小，如果因此搞到無家可歸，那真的是損失慘重。
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相關新聞摘錄：
（1）
雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室統計實價資料，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，中和區有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。
根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件。
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」，屋齡14年，約1535 戶，近三年成交量為179件，去年均價40.4萬，與2020年房價比較，上漲近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區竹圍雙語國小為社區優勢之一。
社區房價漲幅較大的，則是新莊區「鈴木華城」，近三年漲幅達44.9%。「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，漲幅較大，目前均價約35萬，和附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。
謝欣亞表示，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。
近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。
-出自 經濟日報 雙北 10 大熱門工業宅 中和 4 社區入榜、這棟 3 年漲 4 成
（2）
消基會房屋委員會委員張欣民提醒，購屋族為保障自身購屋權益，契約審閱很重要，而且不需要付定金或簽約才能跟建商索取契約範本，換句話說，購屋族可在任何情況下索取契約範本，而且審閱期最少要六天以上。
此外，購屋族拿到契約範本後，可請教具有房產相關知識的代書、經紀人，甚至是律師的專業意見，尤其合約上會註明土地使用分區、建案的基本資訊，倘若土地使用分區標明為工業區，就很可能是違法的工業住宅，甚至樣品屋現場若有夾層屋的示意圖，很可能就是二工，也可能遭到拆除。
參考資料
