本文接下來會介紹靠不動產債權增加資金使用率時，要留意哪些注意事項，讓你清楚自己的權益，並且避開不好的缺點。
坊間常會流傳一種不動產債權的抵押方法，透過投入資金袋不動產債權平台，可以獲取高額的利息，雖然收益高，但風險也很高。
那究竟什麼是不動產債權呢？
不動產債權主要源於不動產的借貸需求，當持有不動產的債務人有資金需求時，就會提供債權人不動產債權來換取現金收入。
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注意一、什麼是不動產債權
不動產債權指的是債權人具有要求債務人抵押房地產擔保的權利，要借款的債務人，在向債權人借款前，應該要設定抵押權給債權人，保障債權人的權益。
當債務人因故無法如期歸還所有積欠的款項時，債權人得以向法院申請拍賣已經設定抵押權的不動產。
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注意二、不動產債權借款優點
| 借款利率低 | 因為提供不動產作為擔保品，所以會比信用貸款、汽車貸款等方式有較低的利息，艦款的成本較低，對借款者的壓力較小。 |
| 增加資產 使用率 | 如果你短、中期有投資、創業的資金需求，但是又不想用信用貸款等方式借貸，抵押不動產換取低成本的資金會是不錯的選擇，也是提高資產使用率的好時機。 |
| 貸款時間 較長 | 有別於信用貸款及汽車貸款，年限通常都不會超過 10 年，但不動產的貸款通常都是申請 10 年以上的借款。 |
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注意三、不動產債權借款缺點
| 無法還款時不動產會被法拍 | 使用不動產借款需要留意一個注意事項，就是當你無法還款的時候，不動產可能會被強制法拍，法拍的時侯會讓房地產產生比較高的折價空間，這對於屋主（債務人）本身來說會是相當大的虧損。 |
| 程序較繁瑣 | 運用不動產債權貸款相較於個人貸款、汽車貸款來說，程序相對繁瑣，因為還需要設定抵押權等流程。 對有緊急資金需求的人來說，可能不會是一個比較適合的方式，因為撥款下來的時間可能需要 2 週到一個月以上的時間。 |
| 要小心非法的 借款管道 | 有一種不動產債權的借款平台，可以透過集資的方式，由資產管理公司管理債權，並及時提供債務人資金使用。 這個好處是債務人可以快速獲取款項，但對於債務人的保障可能較少，如果一個不留意可能會產生權益的受損，所以投資人透過這類管道借款或是投資時，需要留意環節的合法性與自身權益。 |
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結語：了解不動產債權是什麼，保障自身權益與提高資產使用率
相信許多人對於不動產債權都是一知半解，但實際上了解不動產債權對於你個人的權益，還有提高資產使用率都有很大的幫助。
不過你要特別留意合法的不動產債權借款管道，避免在非法、政府沒有立案的機構借款，到時候可能會沒拿到錢又損失自己的權益。
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相關新聞摘錄：
網路借貸平台爆出龐氏騙局。8年前由名人盛竹如代言的「不動產借貸媒合平台imB」爆出平台負責人曾國緯（本名曾耀峯）以「假債權、真吸金」詐騙了25億元資金，曾國緯在兩天前召開協調會對外保證負責到底後，這兩天又疑似不見蹤跡，imB自救會已達逾千人。
據自救會群組，這25億元資金中、有95%債權都是假的，這也是台灣網路借貸平台爆出詐騙的首例，甚至還有台大生分享受害影片，自曝遭詐騙了270萬元。目前自救會已做提告。
8年前成立的imB是台灣金隆科技公司，透過網路、業務人員以網路行銷方式做P2P不動產債權借貸的搓合。
當時運作模式，是一些無法透過銀行借錢的小企業，將不動產做抵押，imB幫該企業找原始借款人並做土地抵押設定；之後，這原始借款人再將手上的債權、透過該平台、賣給其他一般投資人。
例如企業抵押土地、跟原始借款人借了500萬元，債權就在該原始借款人手上，原始借款人就將這500萬元債權、以3、5萬小額方式再轉出售。
imB前四年都是以這樣運作模式，投資人投報率都有5~8%，依照imB自救會群組訊息，曾國緯因應自己經營的其他子公司虧損，先挪用資金、之後更發行「假標」也就是沒有這個借款案、卻在官方網頁上架讓一般投資人投資，等於是詐欺。
今年4月初，imB先強迫投資人展延拿回本息，隨後表示因本金無法拿回、只能暫時先領息，並透過一手發行「假標」，另一手拉高利息，以東補西來拖延爆發時間。
最後紙包不住火，東窗事發後，所有投資人才知道是一場龐氏騙局。
針對imB借貸平台對外販售假債權爆雷一事，台灣第一家P2P網路借貸平台鄉民貸表示，投資人如果要避開「假債權」風險，可以透過追索權檢驗來確認是不是真的取得債權。
他呼籲投資人，要選擇有參與P2P自律規範的業者，因為自律規範中要求業者必須讓投資人查驗借貸案資料的真偽。
鄉民貸說，imB是發行假標，也就是沒有這個借款案，但是卻在官方網頁上架讓一般人投資，這根本上是屬於詐欺行為，不該與P2P網路借貸相提並論，就如同有人假借檢察官名義進行詐騙，並不代表檢察官就是壞人。他們強調，P2P在促進普惠金融方面，所開創的正面意義不容抹煞。
-出自 聯合新聞網 盛竹如代言！網路借貸 imB 平台爆 25 億詐騙 龐氏騙局首例
參考資料
