本篇文章會告訴你自地自建費用的重點，從購地費、建築設計費到營造費用及雜支等，透過了解這些費用細項，讓你可以對自地自建費用比較有概念，才能評估是否要自地自建。
越來越多人選擇用自地自建的方式來持有一棟房子，但選擇自地自建的時候要特別注意自地自建費用的細項，不要原本為了打算省錢或蓋理想的房子，卻額外花上一筆。
自地自建並非單純只需要負擔購地費及營造費用而已，還有建築設計費、雜支項目等等，如果沒有做好謹慎的評估，也有可能會當冤大頭。
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重點一、購地費
土地費用依照所在地的不同可能有不同的價格，如果是偏鄉或是偏僻地段的土地可能一坪數萬塊，以 5 萬為例，蓋 40 坪的房子來說，土地費用需要 200 萬，如果是都市土地會到十萬以上，以 15 萬為例， 40 坪的房子，就需要 600 萬的土地費用。
附帶一提，買土地的時候也要特別留意是否符合土地分區的建築使用規範，避免買了土地之後，才發現無法蓋出理想的房子，那就得不償失。
| 類別 | 可自地自建 | 定義 | 建蔽率 | 容積率 |
| 住宅區 | 可以 | 為保護居住環境而劃定。 其土地及建築物之使用，不得有礙居住之 寧靜、安全及衛生。 | 60 % | 依各區域特性不同，分別訂定不同之容積率管制。 切確容積率請查閱該地的的使用分區說明。 |
| 商業區 | 可以 | 為促進商業發展而劃定。 其土地及建築物之使用，不得有礙商業之 便利。 | 80 % | 依各區域特性不同，分別訂定不同之容積率管制。 切確容積率請查閱該地的的使用分區說明。 |
| 農業區 | 可以 | 為保持農業生產而劃定。 除保持農業生產外，僅可以申請： 1. 興建農舍、農業產銷必要設施。 2. 休閒農業設施或農村再生相關公共設施。 | 1.農業產銷必要設施： ＜ 60 % 2.休閒農業設施：＜ 20 % | 180 % |
| 其他 | 不可以 | 詳見條款 | 詳見條款 | 詳見條款 |
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重點二、建築設計費
想要從事自地自建就得找建築師事務所，商討想蓋出什麼樣的房子，並請建築師提供專業意見，針對建案做出合理的評估，還要再委由設計師討論出自己心目中理想的平、立面設計，如果屋主無法監工的話，也能委由事務所監督。
通常建築師事務所收費標準是法定工程造價＊酬金費率，這個酬金費率大約都落在 5－10 %之間，端賴你的工程造價如何。
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重點三、營建費用與雜支
營建費用
營建費用是以每坪單價＊施工坪數去計算的，施工的坪數就要請建築師事務所針對施工的項目做評估，運用相關的規範，還有建蔽率、容積率做計算。
而每坪單價會依建造工法、營造商工班成本等考量，可以詢問相關業內人士的意見，或多參考估價機構所提出的建議價目。
雜支
在自地自建的過程中可能有許多雜項的費用，例如廢棄物及垃圾的清運費用等等，都得要考量在自地自建的費用當中。
誰能協助評估土地是否可蓋？
| 1. 土地開發公司 |
| 2. 建築師 |
| 3. 自地自建一站式開發公司 |
| 4.地政士（俗稱代書） |
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結語：縝密評估各項自地自建的費用，才能做出最有利的選擇
做自地自建最擔心的就是滿滿的理想，但沒有考慮清楚現實層面的問題，自地自建需要很多林林總總的項目，如果你不想要自己施工，還得要找人幫忙監工或是統包。
透過了解購地費、建築設計費及營建費用等項目，你可以更準確地計算出自己適不適合從事自地自建，還是要購買建商的新成屋。
最後，除了估算完這些費用以外，還要把你的時間成本給估算進去，因為自地自建是很耗時間跟精神的，如果你為了要省費用而選擇自地自建，很有可能會花上你許多的心力，這也得納入成本考量之中。
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有些人對家園有憧憬，嚮往自地自建房子，最近有女網友好奇，過程需要注意哪些細節，儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」，但專家提醒，想自地自建要先評估優缺點，包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等，藉此衡量是否值得出手，但從預算和時間成本來看，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。
一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問，想自己蓋房子需要注意什麼程序，有好心民眾提醒資金會是最大問題，還釣出一排留言表示「把錢準備好就好了」、「先要有錢，再來還是要有錢」、「錢能解決的問題都不是問題」，另有觀點提醒需要跟設計師討論格局，對尺寸圖面一竅不通可能發生完工與想像落差，還有人建議買成屋並且強調「自己蓋比較划算就不會這麼多建商了」，理由不外乎是花錢節省時間跟力氣，可能是更好的選擇。
EBC地產王洽詢提供自地自建相關服務的杉研建設，根據業者說法，想自地自建可以優先評估優缺點，優點包括客製格局彈性大、預算分配掌控高能免去建商利潤、建造流程透明能看見工程品質，缺點是土地稀缺難尋找、自備資金相對成屋高、流程多又繁雜，可以藉此衡量買成屋或從頭蓋房誰更適合。
杉研建設表示，確定要自己蓋房子，首先要釐清費用，這也是國人最常見的問題，目前自地自建普遍行情每坪大約12~15萬元，都是按常見規格、建材和基地狀況作為成本預估，估算精準費用可參考以下幾個因素：
一、土地位置：按土地形狀和位置，施工的難易度會不同，施工成本也會受影響。
二、房屋使用需求及人口數：三人小家庭和三代同堂的住宅需求和機能性必然不同，例如加設孝親房、庭院或是額外的機電設備，都會造成費用上的差別。
三、建材等級：進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素，都是價格不同的原因。
四、施工鄰房關係：施工基地周圍的道路較狹窄的話，施工出入不便也會造成時間和費用的增加。
五、建築結構工法：RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等三個常見的建築工法，這些工法本質上，材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本，都是直接影響的因素。
六、設計發展細節：從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段，逐步確認材料的規格、屬性、等級，也直接影響了最終的總價。
綜合上述費用項目，還要評估材料等級、規格、耐久度、品牌等成本，通常會建議找專業自地自建團隊討論，過程可以提出想法和需求，並且主動提出預算範圍，再交由建築團隊協助進行估價，有助減少花冤枉錢。
杉研建設提到，自地自建可以簡單區分六大主要流程，會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋等階段，在評估土地狀況的同時，可以著手評估財務狀況，會分為自備款估算和自地自建貸款選項，自備款會建議以土地價值的兩到三成估算，還要搭配善用貸款資源，依照實務常見手法，取得建造執照後向銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照時，再轉為一般房貸，更能確保資金調度的靈活度。
業者提醒，建造執照是整個自建環節「最關鍵的部分」，必須取得後才能開工，銀行也會以建造執照當作貸款的依據，務必優先申請，一般正常流程大約需要一至兩個月左右，但會根據區域主管機關的不同而有差異，屋主要自行評估工程時間，綜觀預算和時間成本，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。
－出自 YAHOO 新聞 妹子有地想自建 網喊「有錢就行」！過來人搖頭：買成屋較划算
參考資料
