本文將會教你透過哪些要點來進行自我評估，並知道自地自建詳細的流程為何，在了解完這些自地自建的要點與優缺點之後，可以讓你更好的決定是否要自地自建。
自地自建，可能是有些人的居住夢想，也可能是有些人用來節省購屋的成本，不論是哪種原因，都是好的想法。
但自地自建真的如同想像中美好嗎？
其實自地自建的過程是繁瑣且辛苦的，從取得合適的土地、做好建築設計的溝通，再到找合適的營造單位施工，這些流程都耗時又耗力，所以自地自建前要先做好完善的自我評估。
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要點一、為什麼要自地自建
對自有住宅有特定想法
當你對於自己的住宅設計有特定的想法，有理想中的居住環境，你就比較適合做自地自建，因為唯有自地自建才可以客製化地建起你心目中的房子。
擁有土地不想讓建商賺價差
另一個想自地自建的原因，是你本身自己有土地，所以不想讓建商蓋房子後再跟你收取費用，賺取價差利潤，所以因為經濟成本考量，選擇自地自建。
通常自地自建的成本會比一般的建案少 10－20 %左右，但實際的強況還要依照自地自建時選擇的建材、建築要求等等而定。
如果你也有以下的想法或是條件，或許自地自建也會是你可以考慮的一個選項！
| 自己擁有土地 |
| 對於住宅有客製化＆特殊的需求 |
| 不想給建商賺走利潤 |
| 喜歡透天類型的產品 |
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要點二、自地自建流程為何
1. 取得合適土地
想要從事自地自建，第一個步驟要先取得土地，購置土地後還得要了解土地的使用分區是否能合法蓋建築，也得要留意建築的建蔽率、容積率等等，取得合適的土地後才有辦法接著做後續的動作。
2. 建築設計階段
在設計的階段主要找適合的建築師事務所，討論出自己心目中理想的平、立面設計，溝通順利的情況下，才有辦法出設計圖、申請建照並進入建築施工的階段。
在這個階段中要多與建築師討論自己的需求，並要求對方提供相關專業意見，或是可以看建築事務所或建築師之前的案子，決定是否要與其合作，並用案例來討論，減少彼此溝通的時間與成本。
3. 建築施工階段
這個階段則要與營造商合作，從一開始的整地、做基礎與結構工程到後面的水電與裝修等等，都要由屋主跟營造商做聯繫。
如果屋主覺得這些事項太繁瑣，也可以由營造廠來做統包的工作，他們可以規劃期程、監督施工，還有與建築師事務所溝通，但屋主就得再花一筆統包的費用。
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要點三、自地自建的優缺點
| 優點 | 自地自建的優點主要是能夠蓋出較符合自己理想的住宅，不用照著建商的設計，而是可以自己決定如何設計房屋的格局、裝潢及建材等等。 此外，自地自建的另一個優點就是經濟考量，當你選擇自地自建後，就可能不用被建商額外收取一個建造的費用，只需要負擔建造的成本。 |
| 缺點 | 自地自建最大的缺點就是什麼事情都要自己監督與協調，要自己去找建築師事務所、營造商等等，還得處理施工過程中的一連串問題，所以選擇自地自建前得先評估好自己是否有時間與能力處理。 |
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結語：自地自建須衡量時間與能力，避免因小失大
許多自地自建的屋主都希望透過自己建造房屋，來省下一筆費用，但實際建造後才發現要注意的細節多如牛毛，自己忙到一個頭兩個大。
所以選擇自地自建前務必要了解上述的要點，評估詳細的流程自己有沒有辦法負荷，再選擇是否要自地自建來省錢或打造理想的房屋。
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相關新聞摘錄：
（1）
黃巢設計工務店的總監黃建華則表示，民眾若自地自建，是要蓋夢想中的房子，他絕對非常贊成，但若想蓋的比建商便宜，則是幾乎不可能，不只因為目前土地融資規定變嚴謹，也難以像大型建商一樣具有規模效益，能夠壓低成本。
黃巢設計工務店指出，買地自建的優點是居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀、格局、建材，甚至能符合風水考量，創造出更符合使用效益的房子。
－出自 雅虎新聞 不想給建商賺 他拿300萬要「買地自建」專家：蓋的是夢想
（2）
現今房價十分昂貴，讓許多有意買房的民眾望而興嘆，於是便有人想另闢蹊徑，萌生買地自建的念頭。但其實在土地買賣的過程中，也隱藏了許多眉角，有些土地就算你買了，恐怕也無法作為蓋房子的建築用地喔！
一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他詢問道，「請問有人買過道路用地嗎？一坪12萬，總共120萬，購買此類物件，有什麼優缺點跟需要注意的地方嗎？仲介保證買道路用地，不會有問題，所以想問前輩們有買過的經驗嗎？」
貼文曝光後，立馬就有內行人提醒，購買此類物件風險極高，眉角有許多，原PO需格外注意，「除非有需要，不然風險很高，因為它屬於公設地，平常是給予大眾通行使用的，自己沒辦法做私人用途」、「道路用地我所知是建商買來跟政府交換的」、「道路用地不能變更為建築用地，所以也不能蓋房子！」
此外，有過來人指出，道路用地確實可以用來買賣，只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣，「我買過，在台北市文山區，一坪5萬元」，不過土地不能圍，不能用，只能給人通行，其餘等政府徵收，預估三十年內不會被徵收。
事實上，所謂的道路用地，是指在都市更新計畫中，有規劃作為公共設施用地，原本必須由政府徵收，但因政府經費不足，而遲遲沒有徵收的土地。而實際查詢法規，在買賣道路用地有以下4點，民眾需特別注意，否則恐觸法：
1.必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。如果是依其他法規（如區域計畫法等）的道路用地就不適用。
2.是政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。
3.必須不是私人或團體投資興辦的道路用地。
4.須找合法道路用地機構辦理。
-出自 東森新聞 買地自建「1 坪僅 12 萬」超便宜？內行人曝真相：買了也蓋不了
參考資料
