在近年僅次於 PTT 的DCARD 中，最近看到 500 萬買房的話題，吸引不少年輕七八年級生朋友的注意與討論，到底這個可不可能呢？五都內究竟有沒有符合這個條件的房屋呢？
今天我們就用實戰的方式來和大家討論，新朋友又該如何挑選？
可能很多人會狐疑，在台灣還有 500 萬的房子可以買嗎？別說七都了，就連花東的房子都上看千萬了不是嗎？這是年輕人一般的困惑，甚至會挑戰說： 500 萬房子能買甚麼？那個能住人嗎？
說實話，不要說台北，新北與其他五都，如果以新屋來說，只能買每坪20萬以下的小兩房物件，扣掉公設之後其實空間真的不大，但是如果把眼光放到中古屋，那麼可供選擇的目標就多了，而且都是在市中心區域。
不相信嗎？網路上很多人這樣說，比方有人會嘲笑說不會是凶宅吧？
或是會嘲諷說開玩笑，甚至提到桃園大溪附近都要一千萬起跳了，桃園要五百以下，是不是要搬去復興鄉才有辦法？類似這樣的說法其實很多，但真是如此嗎？
挑屋有訣竅
近年來不管哪個媒體，說年輕人一輩子買不起房的聳動標題還少了嗎？長久以降就讓年輕人鞏固這樣的看法：想在六都買房少說要千萬與新房才能住，這樣的看法真的是對的嗎？
空口無憑說總是沒甚麼說服力，我就在購屋網站上搜尋相關物件。
比方說在內壢國小附近就有 26 年三房兩廳兩衛的中古屋，開出總價約 520 萬，可能大家會說是不是空間很小、屋況不佳，首先屋內雖然沒甚麼裝潢，不過簡單歸簡單，但完全能夠立即入住。
實際能入住空間約 23 坪，公設面積差不多 11 坪，雖然以這個屋齡來說，公設比偏高，但我想這物件實際成交大約是 450 萬上下，那麼就沒有太過離譜，而大家在意的地點呢？
其實也沒有很差，不管是內壢火車站或是大賣場，車程都不遠，絕不是那種荒郊野外的情況，總之別說不可能。
可能你會說這是孤例，那我們拉回到桃園車站後站好了，當然就不可能空間太大。
我就找到一個不小空間的一房一廳 25 年套房，這個物件內部裝修就很到位，總價也沒有超過 400 萬，權狀約16坪左右，完全可能直接入住的狀態，地點距離火車站也不遠。
這兩個例子都能證明，只要找對物件房型與地點，想要用不高預算買到自住房屋，也不是不可能。
當然啦，如果要求面積大一些、屋齡新一點，那麼預算拉高是一定要的，可能七八百萬也是跑不掉的，但是如果以先求有再求好的心態來說，這絕對不是委屈自己的選擇。
不要被媒體洗腦
媒體上總是充斥這類消息，像是一戶十八億的豪宅、仁愛帝寶幾億啦，但大家有沒有想過，這些都是媒體選擇給你的，事實是如何呢？
其實我要告訴大家，只要你有目標、肯行動，只要設定好目標，其實只要花 5 – 10 年都能買得起，當然這裡說的不是超出能力範圍之外的條件，絕對不要被媒體洗腦，那些都是錯覺。
甚至郊區也有低於千萬的新房，甚至不要目標第一級的區域，退而求其次到板橋等地可以吧？一來一往間預算差距就很大了！
甚至新北的土城、海山等地，中古屋要找到 500 萬以內，也不是沒有，只是屋齡高了點、沒有車位，但是在這樣總價預算下，也不能多要求了。誰說一開始就要買台北市中心的房子？難道不能從外圍慢慢換到市中心嗎？真的有所謂買房秘訣嗎？
實戰走一趟
以桃園市中心來說，優質中古屋遠比你想像中的多，我本身會比較偏愛中古華廈，反而不愛新房，關鍵就是在公設比。
比方說屋齡 25 年左右、樓高 10 層以下的，應該公設比會在 15% 左右，而且這類華廈的管理不見得比新屋差，居民素質歷經多年也很整齊，住起來不見得不好，加上實際坪數更大，也更有優勢。
存到五百萬很難？誰說要存到直接用現金買屋的金額，大可以用貸款來購屋啊！假使你要買的總價落在 400 – 500 萬，那麼只需要先準備好約 100 萬的自備款，最好加上50萬的裝潢費用，那麼就能夠入住了。
從哪找合於預算物件
以為房子很貴不是你的錯，最大原因是不知如何使用，這邊我就推薦可以使用 591 、 實價登陸系統與仲介店。只要你設定好條件、區域等，應該都能找到合於條件的物件，只要出了台北市，要找到低總價的物件不難。
需要實地看屋嗎？
絕對要！中古屋的狀況絕對不是在電腦前面看照片就能理解的，即使以我來說，每個月要看的中古屋少說上百間，只有真的親身去看才知道究竟是好還是壞，是值得再繼續磋商還是可以放棄看下一間。
要記住一個原則：一屋一況，更要記住要看足夠多的物件，才有可能從中篩選出真的好標的。
跨出第一步
其實如果走過剛剛的過程，大家應該都能感覺到，要找到 500 萬預算的物件，真的沒有那麼困難，尤其你會發現，貸款需要負擔的金額，其實和租屋相去不遠，那怎麼選擇，其實大家都很聰明。
其實從找房子這件事情來看，就能理解到有多少人被媒體帶風向，思考模式都僵化，在抱怨之餘卻不願花點時間去搜尋、去仲介店看看聊天，長此以往怎麼有可能買到心儀的物件呢？你說是嗎。
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