若你想減輕貸款壓力，本文將與你分享關於貸款寬限期的 3 大特點，讓你可以評估是否使用寬限期減緩壓力。
償還房屋貸款幾乎是每個購屋者都會遇到的事情，部分的購屋者因為初期繳納較多的頭期款、裝潢及傢俱等費用，所以一開始會有較多的貸款壓力。
如果遇到這樣的貸款壓力，就可以妥善運用「貸款寬限期」，使用寬限期就可以在這段時間內只繳付金融機構利息，來減緩初期的還款壓力，但相對的也會增加總利息。
接下來的文章就會針對貸款寬限期的優缺點來跟你分析，透過了解貸款寬限期的這些特點，讓你評估是否要在申請房貸的時候使用貸款寬限期。
貸款寬限期是什麼
貸款寬限期是申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，跟貸款的金融機構談妥在寬限期內只先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息。
舉例來說，假設房貸為 400 萬元、年利率為 1.6 ％、分成 20 年攤還，申請 3 年的房貸寬限期，這這 3 年的寬限期內每月便只需負擔 5333 元的利息，等到寬限期結束後，再每月本利攤還 22408 元 。
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貸款寬限期優點
1.降低初期還款壓力
買房初期有許多的資金要繳納（頭期款、裝潢、傢俱、搬家費用等等林林總總的費用），所以繳房貸最大的壓力就會落在買房的初期。
如果這時候可以申請 1－3 年的寬限期，只先償還利息，不要償還本金，將會有效減緩購屋者的壓力，通常利息約為本利攤還的金額 1／4 左右。
2.增加資金運用效率
使用寬限期還有一個好處，就是可以增加購屋者的資金使用效率，購屋者可以把省下來的錢拿去做利息較高的投資賺取利差，或者是先還掉利息較高的貸款（例如車貸、信用卡分期貸款等等），增加額外收益。
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貸款寬限期缺點
1.需要額外繳付銀行利息
寬限期要支付給銀行的總利息絕對是比沒有寬限期還要多的，所以在申請寬限期前要特別留意自己的財務考量，是否要多支付這筆費用來減少還款壓力。
2.後期還款壓力較大
以上面的例子來看，房貸為 400 萬元、年利率為 1.6 ％、分成 20 年攤還，申請 3 年的房貸寬限期，這這 3 年的寬限期內每月便只需負擔 5333 元的利息，等到寬限期結束後，再每月本利攤還 22408 元 。
如果原本沒有申請寬限期，每月只需要還款 19486 元，如果使用寬限期後，等於之後每個月要多還 13 %的金額，就會造成日後還款的負擔較大。
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結語：妥善運用貸款寬限期，增加資金使用效率並降低還款壓力
雖然申請貸款寬限期會增加還款的總利息，但從資金運用效率的角度來看，貸款寬限期的確可以提供購屋者一個十分彈性的選擇。
如果你是還款壓力較大、資金使用較有效率的購屋者，不妨在申請貸款時考慮使用貸款寬限期，來讓資金運用更加靈活！
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相關新聞摘錄
過去在低利率的環境中，不少人將優惠貸款視為雞肋，如今這波升息循環來勢洶洶，打算購屋的民眾，千萬別放棄青年安心成家貸款，要把握機會申請。
而已經購屋的民眾，未來將面對利息調升，建議要盡早試算，衡量自身能力是否足以負擔房貸，若付款壓力較大，可考慮轉貸的成本與優勢，或評估申請寬限期，做好資金準備。
－ 出自 東森新聞 FED再升3碼！專家籲房貸族：3準備1不要
參考資料
