若你目前需要償還房貸，本文將與你分享關於本金均攤的 3 大特點，讓你可以評估自身償還方式。
買房的金額對於大多數人來說是負擔非常重的，所以許多人都會申請房屋貸款，這也讓房貸變成幾乎每個家庭都有的負債。
因為大部份的人都有房貸，如何聰明地償還、管理自己的房貸就成為十分重要的課題，選擇對的還款方式就能夠有效增加自身的資金使用效率，並減緩貸款所造成的經濟壓力。
部份的人會選擇「本金均攤」方式還款，用這種方式可以加速償還本金的速度，也能降低整體房貸的利息，但對於還款人來說，每個月的壓力也會比較大。
接下來文章中會帶你了解本金均攤償還貸款的特點，使你能從內容中去評估使用本金均攤方式還款的優、缺點。
何謂本金均攤
本金均攤又稱等額本金還款，因利息則是依貸款餘額逐期計算，所以初期還款負擔較高，但隨著逐漸償還本金，借款人的每月需還款的金額會隨期減少（遞減式），總利息也會跟著減少。
如果你想要趁年輕較有賺錢的衝勁時，早點償還貸款的本金，減緩中年時期的還款壓力，就可以選擇本金攤還的方式，通常選擇本金攤還的購屋者，都是抱持著「先苦後甘」的精神，希望在經濟能力尚能負荷的情況下，盡量多繳一些錢。
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本金均攤優點
本金均攤最主要的優點就是在初期繳納較多本金，使得越後面累積的利息越少，除此之外，越後面每月還款的金額會越來越少，這對於晚年繳房貸會有較低負擔，有效提高生涯後期的生活品質。
如果想要減少貸款的總利息，還想要加速把貸款還清的購屋者，就適合用本金均攤的方式來還款，因為提前把本金繳清，可以有效降低接近老年時整體貸款的財務負擔。
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本金均攤缺點
初期還款的壓力大，是本金均攤還款方式最大的缺點，因為購屋者初期可能因為裝潢、繳納頭期款等因素，身上剩較少的資金。
因為手邊能用的款項不多，再加上本金均攤初期的高額房貸，會讓購屋者的現金流管控十分有負擔，每個月幾乎都沒有太多的餘裕，經濟壓力會很明顯。
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結語：想先苦後甘，就選擇本金攤還
繳房貸對購屋者來說是筆不小的負擔，每月需要償還數萬塊的利息，對個人或家庭來說都會佔掉一部分的開支，有些人會選擇把還款的壓力往後延（運用本息攤還、寬限期等方式），但也有些人選擇用本金均攤的方式，降低晚年經濟壓力。
其實還款的方式並沒有絕對的好壞，但如果發現購屋後還有能力可以償還較多的貸款，不妨嘗試本金攤還的方式，除了降低後期的還款壓力外，也能讓總體的房貸利息降低。
這種先苦後甘的還款方式，可以讓你不用擔心中年失業、不敢退休等等，在生涯的前期承擔一定的經濟壓力，就可以換得晚年有餘裕的幸福生活，這是本金攤還最理想的狀況！
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舉例來說保險日額， 10 年前的住院實支實付 1,000 元就足夠，現在則至少 2,000 元才足夠。你會發現因為貨幣貶值、物價高漲的關係， 10 年前的 100 萬元跟 10 年後的 100 萬元，可以買到的東西差很多。
但房貸就不一樣，如果你五年前房貸的本利攤還每月要付5萬元，但現在的繳款也還是 5 萬元，但因為房貸利率長期偏低、物價逐漸上漲的關係，同樣的房貸還款金額，越早還的錢購買力越高、可以買更多東西，現在還的錢購買力則較五年前低，相當於現在付出的錢比過去價值較低，而現在的錢又可能比未來的錢更值錢！
－出自 今周刊 又升息！房貸該提前還嗎？向銀行爭取更好的房貸利率訣竅？買房關於貸款，你會想了解的5件事
參考資料
