若你想了解房屋權狀，本文將與你分享關於房屋權狀的 2 大重點，讓你可以保障自身權益。
我們在買賣不動產的時候，常常會聽到「房屋權狀」 4 個字，但你了解房屋權狀是什麼嗎？
簡單來說，房屋權狀就是房屋的身份證明，當房仲或是屋主對於房屋的特點及好處說得天花亂墜時，只要把房屋權狀拿出來看，對於你自身的權益就可以一目了然。
因此，學會看懂房屋權狀是一件很重要的事情，不論是了解自己的土地、建物或是停車位，最重要的是，要知道買賣的房屋到底有多少的權狀面積，才不會因為不了解權益而被蒙騙。
接下來的內容會告訴你房屋權狀的 2 大重點，讓你知道房屋權狀有包含哪些細項，也使你了解房屋權狀要如何申請。
什麼是房屋權狀
房屋權狀簡單來說房屋的身分證明，記載關於房屋的相關基本資料與所有權性質，其主要包含幾種不同的權狀：
1.土地權狀
土地權狀可視為土地的身分證，內容或紀錄土地的所有權人，並且會把土地的地號、坐落等資訊記載在其中，除此之外，土地的面積與權力範圍，也是土地權狀中的重要記載項目。
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2.建物權狀
建物權狀則會特別註明主建物的總面積、附屬建物面積及共有部分面積（公設面積）等，如果你對於購買到的建物面積權益不了解的話，可以從建物權狀上去查閱。
總面積、附屬建物面積及共有部分面積加起來就是我們常見的權狀面積，這個權狀面積跟不動產的總價有很大的關聯性，所以交易房地產時，務必要留意這個權狀面積的部分。
3.停車位權狀
停車位權狀會使你可以了解自己的停車位屬於什麼類別，目前區分為法定停車位（屬於大樓公設，無單獨產權）、增設停車位（有獨立產權）及獎勵停車位（政府獎勵增設，可登記為公設或獨立產權）三種。
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房屋權狀如何申請
依土地登記規則第七十八、七十九條規定，須先申請建物第一次測量及登記，已實施建築管理地區，請提出建築物使用執照憑辦。
若為實施建築管理前之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市﹞公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
- 曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
- 門牌編釘證明。
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
- 繳納水費憑證。
- 繳納電費憑證。
- 未實施建築管理地區建物完工證明書。
- 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
- 其他足資證明之文件。
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結語：房屋權狀為不動產的身份證，須妥善保管及詳閱
想了解一棟房子的權益，詳閱房屋權狀是最直接可以了解的方式，透過查閱房屋權狀，你可以知道這個房子有多少的權狀面積，還有停車位屬性與土地面積。
除了要知道房屋權狀上的權益以外，也得要好好保存房屋權狀，如同保護你的身份證一樣，才不會到時候讓你的寶貴權益受損。
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根據實價登錄顯示，今年 5 月汐止成交一筆總價 850 萬元的 4 樓戶，權狀登記 18.62 坪，若將車位 6.91 坪以 110 萬元拆算後，房屋權狀為 11.7 坪，換算單價為 63.2 萬元，創下該社區歷史最高紀錄！
進一步從樂居網調查，發現該交易社區名「英郡 B 區」，近一年的成交均價為 48.5 萬元，對比該筆 63.2 萬元，單坪相差約 15 萬元。若回推當初在 2014 年房市相對高點時以總價 600 萬元、單算 32.2 萬購入，如今時隔八年轉手獲利約 250 萬元！
－出自 雅虎新聞 汐止小宅單坪飆漲15萬 專家曝原因：6字頭不意外
參考資料
