若你想了解打房市什麼，本文將與你分享關於打房的 2 大重點，讓你可以降低打房對你的影響。
近年因為通貨膨脹、物價快速上漲等因素，連帶影響房市的價格不斷地上升，房市景氣過熱的情況也讓政府及主管機關開始實施打房。
政府及主管機關主要藉由緊縮貨幣政策、加嚴放貸條件等方式，從政策面及資金供給的面向來打房，讓過熱的房市可以達到降溫的效果
接下來的文章中會跟你提醒打房時要留意的重點，讓你在投資、持有房地產的過程中，降低打房對你的影響，
為什麼需要打房
1.房市過熱、投機氣氛濃厚
距離我們最近的 2008 年金融海嘯，其中一個重要的起因就是房地產的泡沫化，因為過度放貸而導致不良債務不斷地堆疊。
所以政府為了避免房地產市場過度信用擴張，多半會選擇在房市景氣過熱時，緊縮資金及放貸政策，讓房市降溫。
2.房價所得比過高
要打房的另一個原因就是房價所得比過高，房價所得比＝中位數住宅價格／中位數家戶可支配所得，這代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。
如果房價所得比是 10 的話，代表理論上要不吃不喝 10 年，才有辦法負擔起一個安身立命的房子，所以房價所得比也會是評估房地產價格是不是適切的指標之一，過高的房價所得比會讓人民的生活感到過於艱辛。
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政府如何打房
1.限制購屋利率
中央銀行為了要管制第一戶以後的購屋利率，找台灣各銀行協調調升第二戶以後的貸款利率，希望為不同戶的貸款利率做出差異化的訂價，降低民眾買房投機的意願。
2.限制非首購的寬限期
限制非首購的寬限期對於投機買房的一般民眾而言會十分有感，因為只要買第二棟房屋就不能向銀行申請本利攤還的寬限期，大幅限縮資金的使用率。
短期投機的購屋民眾都會利用 1－3 年不用繳本金的寬限期把房屋做轉手銷售，因為寬限期間只需要繳貸款利息，對於投機買房的人來說不會有太多現金流上的壓力，但取消寬限期後就很有感，因為每月還款得多幾倍。
3.選擇性信用管制
金融機構透過限制公司法人購置住宅貸款最高成數、自然人購置住宅貸款第 3 戶購屋貸款最高成數及新增工業區閒置土地抵押貸款規範等措施，從放款面做信用管制，避免法人或一般民眾過度擴張信用借款。
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結語：清楚打房手段與原因，避免因政策影響房地產自住與投資權益
影響房價的關鍵除了景氣外就是政府的政策，所以購屋前一定要了解現在政府打房的手段與原因，才能夠提前防範房地產市場的劇烈變化。
不論是你自助或是要投資的投資人，遇到打房都會影響到房地產交易的決策，詳細了解打房的政策就可以避免自己的權益受損
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今年前6個月在物價漲不停、政府猛打房，央行續升息抗通膨下，預估全年總推案量將從去年的 1.8 兆元降為 1.38 兆元，銳減 23 ％。賴正鎰並建議政府以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩定房市。
財經部會聯手打炒房，金管會提高不動產風險權數、銀行法 72－2 條，及央行限制購地後 18 個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」，市場傳出，有中小型建商趕著開發，但因營建成本大漲，原先貸款的金額不足、須向銀行增貸，卻因民營銀行瀕臨銀行法 72－2 條的三成上限無法增貸，急忙向公股銀行「求救」的窘境。
－出自 雅虎新聞 獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行
參考資料
