若你有申請房屋貸款的需求，本文將與你分享關於房屋貸款流程的 3 大重點，讓你輕鬆申請房貸。
申請房屋貸款是許多人購屋的必經之路，因為自有的資金不足，所以需要向銀行申請房貸，所以了解房屋貸款流程也成了許多人買房時的主要問題之一。
房屋貸款有別於申請信用貸款、車貸等小額貸款，因為涉及的金額龐大，再加上有抵押品等設定問題，所需要的流程也繁複許多。
所以本文裡會告訴你申請 房屋貸款 的流程，提醒你各個不同的申請階段所需要的注意事項，避免因為遺漏而無法核貸。
房屋貸款流程一：資料審查
當你比較過各家不同的房屋貸款利率、還款條件後，你會開始提供銀行所需要的資料，以利業務盡快幫你申請房屋貸款，通常會需要提供以下的資料：
1. 房屋狀況
申請房屋貸款最基本的就是要提供房屋的相關資料供銀行鑑價，評估可以核貸的金額、還款條件等等。
通常申請房屋貸款時，我們會提供業務房地產的地籍資料、合約書等等，供銀行評估房屋坪數、區域位置及周邊環境等因素，以利較精準估價可以放貸的金額。
2. 個人財務狀況
除了房地產的相關資料外，另一個可以核貸的條件就是個人的財務狀況，銀行會根據借款人的基本條件、信用狀況、還款來源、負債比及不動產估價等因素，開始進行徵信，決定是否核貸。
所以借款人在購屋前務必要養成良好的財務習慣，避免因為罰單遲繳、信用卡費延期等因素，影響申貸條件。
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房屋貸款流程二：簽約作業
當銀行對於房屋住況及個人財務資料完成審查無誤後，銀行會核准你的貸款，並會進入到簽約的程序：
1. 簽約對保
當房貸申請經銀行核准後，借款人就須與銀行簽訂房屋借款契約，由借款人與保證人在銀行進行簽約對保，並辦理開戶手續，做為日後撥款與繳款的帳戶。
2. 抵押權設定
銀行為保障債權，撥款前還需經抵押權設定的程序，金額為貸款金額的 1 . 2 倍左右，並強制投保火險及地震險，保費由借款人支付，每年連同房貸一起繳，直到貸款還清。
房屋貸款流程三：確認撥款與繳款細節
抵押權設定完成後，銀行與借款人確認交屋日期即可撥款。撥款後借款人與銀行的貸款契約即開始生效，借款人必須每月定期將應繳金額存入銀行帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。
撥款後，借款人務必要完成相關帳戶的設定，建議要設定固定轉帳，將薪資等現金流收入固定轉帳到繳款戶頭，以利每月定期還款。
結語：了解房屋貸款流程，加速核貸效率
因為房屋貸款的金額較大，所以貸款的申請流程較為繁瑣，如果可以提前了解房屋貸款相關的申請流程，就能夠加快申請與銀行核貸的效率。
除了知道房屋貸款的申請相關事項外，借款人務必要謹慎評估自己的財務狀況，不要在沒有足夠現金流的情況下貿然借用過多款項、擴大財務槓桿，以免後續還款困難，面臨信用風險。
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相關新聞摘錄
事實上，因應 Covid-19 疫情，自去年二月開始，金管會銀行局就已函請各家銀行針對受疫情影響之個人貸款戶，推出相應債務協處機制。今年六月初，因應疫情大規模爆發，銀行局再度發函各家銀行，將原本要在六月底結束受理的疫情協處機制，延長至十二月。
根據銀行局最新通過的方案，受疫情影響而有還款困難者，個人貸款（如房貸、車貸、消費性貸款等）本金或利息，可以申請緩繳、展延三至六個月，期間個人信用紀錄將不受影響。
參考資料
