本文將與你分享關於建物使用執照有關的要點，讓你對建物使用執照的功能與用途有更多的了解，並學會保障自己購買不動產的權益。
購買不動產的時後，你知道該如何確認施工期限及建築物用途嗎？
其實對許多民眾來說，這些關於建築的細項都很難找到管道去查起，儘管對於建築相關法規不熟悉，但最快的方式就是去找出建築的「建物使用執照」。
建物使用執照會把建築物的用途、建築期限等都登載其中，所以購屋者可以從建物使用執照核對自己的權益是否有受損。
重點一、什麼是建物使用執照
建物使用執照是當房屋完成建築、開始使用前，必須向主管機關申請使用執照，把建築物的使用情形詳實登載在建物使用執照中。
建物使用執照申請時應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，內容須包括建築物用途、建築期限、建築面積及施工說明書等建築相關資料。
重點二、建物使用執照功能
紀錄建築物
建物使用執照裡有建築物概要這個欄位，透過這個欄位，我們可以了解這些建築物的特點跟規格有哪些，能對於建築物的用途、大小等一目了然。
特別是在地下層與地上層的規劃，地下層用途是停車空間、防空避難空間等，民眾看到建物使用執照要特別留意，防空避難空間無法規劃為其他空間所使用，避免被消防主管機關看到時做裁罰。
而地上層的部分，地上層的部分用途較廣，通常可以做為居住或是商業用途，但要特別留意地上層是否有夾層，如果符合規定的夾層會登記在建物使用執照中，所以買到有夾層的建築物時，記得要拿建物使用執照比對。
避免二次施工及決定完工日期
有些建商申請完建物使用執照後，可能會把建築物內的某些空間更改用途或重新施工，例如室內夾層、陽台外推等，這些都有可能被判定為違章建築，會影響到購屋者的權益。
除此之外，依照內政部的預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到建物使用執照的 6 個月內，須通知買家進行交屋，否則得以向建商索賠。
| 紀錄建築物 | 建物使用執照裡有建築物概要這個欄位，透過這個欄位，我們可以了解這些建築物的特點跟規格有哪些。 |
| 決定預售屋何時完工 | 指取得使用執照而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照。 因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70 % ~ 80 % 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工。 |
| 避免二次施工 | 建商拿到使用執照之後，擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間，重新施工改變其大小或是改做為其他用途。 常見的包括 陽台外推、圍住騎樓、室內挑高夾層等，或是公共設施中的游泳池、健身房等，這些設施有很大的機率都是違章建築。 |
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重點三、跟建造執照的差別
建造執照簡稱建照，大多數的民眾很容易把建造執照跟建物使用執照搞混，建照主要是核定你可以對於房子建設、改造的權利。
所以只要你需要對房子增建、改建等，都需要向主管機關申請建造執照。
關於建造執照有一點非常重要，就是購買預售屋的時候，要看建商是否有拿到向主管機關申請的建造執照，如此才能確定建商會照原有的設計、時間完成建築，避免廠商做到一半更改建案設計或跑路。
建築執照可以分成以下 4 種：
| 建造執照 | 建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 |
| 雜項執照 | 雜項工作物的建築，應請領雜項執照。 |
| 使用執照 | 建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。 |
| 拆除執照 | 建築物之拆除，應請領拆除執照。 |
結語：學習查閱建物使用執照，保障自身購屋權益
學習查閱建物使用執照對於購屋者來說是一個保障權益的方式，因為有些不肖業者可能會在建案上動手腳，所以要透過建物使用執照來對照有無違法改建的部分。
如果購屋者對於建物使用執照不甚了解，很有可能會被建商哄騙，到時候遇到定期檢查判定違法違規時，就會得不償失。
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相關新聞摘錄：
（1）
嘉義文化創意產業園區委外營運包商多次流標，文化部1日起委託台灣生活美學基金會進駐經營，但在地文史人士說，園內廠商「只出不進」，多棟建物無相關使用許可，不解決光靠辦活動無法治本。文化部回應，會依廠商進駐需求再來申請，也盼市府加速協助，共同繁榮地方發展。
據了解，園內歷史建築要使用須提因應計畫，一般建築也要重新申請使用許可。文化部指出，園區包括9棟歷史建築、7棟一般建築，2016年時任營運商完成9棟歷史建築因應計畫圖審通過，並獲A棟、O棟變更使用執照，文化部接管後，去年1月完成全區歷史建物管理維護計畫同意備查，因此無使用上的問題，另去年11月取得S棟變更使用執照，預計今年7月取得部分歷史建築使用許可。
市長黃敏惠說，已向文化部爭取園區W棟活化，成為美術典藏、展覽、表演的重要基地，同時為配合西區大發展計畫，也表達願提供西區土地，作為中央級藝文場館的用地評估。
阿里山世界遺產協會曾代管園區1年多，理事長郭盈良指出，建物沒使用執照的問題沒解決，進駐廠商從50多家不斷減少，辦活動、市集只能保溫，無法根本解決營運問題，如今委託生活美學基金會營運到明年底，應設法處理、交由專責單位負責。
市議會國民黨團書記長張秀華議員認為，文化部將園區交給自家基金會營運，作法上有瑕疵，仍期待新團隊發揮功能；兼民進黨嘉市黨部主委的黃露慧議員說，希望中央增加挹注經費，有定期性展演等。
（2）
南市財稅局表示，危老條例是2017年5月10日開始實施，實施期間為10年，若符合危險及老舊建築物規定，在取得土地和房屋所有權人100％同意後，委託建築師向南市都發局提交重建計畫，核准後即可申請拆除執照及建造執照，完工後核發使用執照，並申請賦稅減免。
南市財稅局表示，換句話說，於「2027年5月11日」前申請重建計畫的民眾，拿到建造執照並申報開工勘驗後，即可申請重建期間內土地無法使用區間免徵地價稅；於使用執照核發後，申請重建後2年內的地價稅及房屋稅又可減半徵收，若重建後個人未移轉所有權，房屋稅減半徵收期間可再延長10年。
南市財稅局提醒，危老房屋不同的重建階段可申請的稅目，包括申報開工後可申請地價稅免徵，核發使用執照後可申請房屋稅、地價稅減半徵收，千萬別讓自己的權利睡著了。
危老條例被房地產界喻為老屋改建的「特快車」，希望透過優惠措施及低門檻的簡便申請程序，以利加速老屋改建，想要來台南找老屋活化經營或「呷頭路好生活」的民眾，可要把握這班「人生列車」！
－出自 自由時報 「危老關鍵」這 1 日 「新」宅稅優惠權益別錯過
參考資料
