本篇文章將會帶你了解住宅區有哪些需要注意的要點，並讓告訴你各種住宅區的分類，讓你可以快速了解自己適合的居住地點與物件。
大部分的民眾在購屋的時候較少會考慮到所居住地區的土地分區，雖然知道自己是住在住宅區，但不曉得住宅區還區分許多種類。
了解住宅區的種類、容積率及建蔽率等條件，可以讓購屋者在挑選物件時找到居住品質較好的區域，也能掌握地區的潛在發展性。
推薦閱讀：什麼是工業住宅，必須先注意的 3 大重點，幫你決定是否要買工業住宅
要點一、住宅區是什麼
住宅區在土地使用分區管制的規範內，作為保護民眾居住環境而劃定，所以住宅區的建築物不能夠妨礙到該地區的居住衛生、安靜及安全等等。
住宅區還會再區分成不同種類，每種不同的住宅區都有不同的「容積率」與「建蔽率」的限制，地方政府機關會考量居住的安全性與舒適性，再經過專業單位計算，分配各個地區的住宅區類型。
要點二、住宅區劃分的 4 大種類
第一種住宅區
為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。
第二種住宅區
為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
如果有面對較寬的道路等，還可以經由都市計畫程序劃定第二之一、第二之二種住宅區，使容積率可以提高。
第三種住宅區
為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
如果有面對較寬的道路等，還可以經由都市計畫程序劃定第三之一種、第三之二種住宅區，使容積率可以提高。
第四種住宅區
為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微的輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模工業與商業等使用而劃定之住宅區。
如果有面對較寬的道路等，還可以經由都市計畫程序劃定第四之一種住宅區，使容積率可以提高。
要點三、建蔽率與容積率是什麼
建蔽率
建蔽率是建築物的總樓地板面積跟建築基地面積的比例。
計算公式：建蔽率＝建築面積／基地面積
如果是第一種住宅區，建蔽率較低，最高的則是第四種住宅區的建蔽率。
容積率
容積率是建築物陰影面積跟建築基地面積的比例。
容積率的計算公式：容積率＝總樓層面積／基地面積
如果是第一種住宅區，容積率較低，最高的則是第四種住宅區的容積率。
結語：搞懂住宅區種類，避免購屋後反悔
住宅區的種類琳瑯滿目，如果不仔細了解，並不會知道其中的區別，但隨著房屋越蓋越多，容積率、建蔽率越高的區域居住品質就會相對較差。
所以如果你是對於居住品質較為要求的購屋者，你一定要搞清楚住宅區有哪些規範及不同的建築條件，才可以找到最適配的房子。
參考資料
