積攢好幾年的資金，想買一間價格合理、條件優秀的房子，但第一次買房就怕看走眼，不小心成了冤大頭！究竟該怎麼挑選，才能買到保值、不賠錢的房子呢？許多人也猶豫投資客的房子能買嗎？趕緊跟著本文的腳步，掌握自住、投資客買房的3大關鍵，提前做足功課，才能把握機會聰明買房。
投資客的房子能買嗎？會不會有風險？
在挑選房屋時，許多人會不希望買到投資客的房子，這是為什麼呢？原因是投資客傾向短期持有、將房屋出租，購入房產並不會實際居住在裡面，而是直接重新裝潢、整理屋況，提高房屋的價值再出售或出租。然而，這樣的房子卻可能出現裝潢品質不佳、不符合居住需求，或是成交價被大幅灌水等等問題。
不過，對於「買房投資」這件事情，其實不用抱持負面的態度。不管是自住還是投資客買房，人人都希望能買到一間保值的房子，如果未來要出售、出租，至少能跟買入的價格打平，甚至小賺一筆。在買房石子的時候，只要選擇信任的屋主、房仲，並實際走訪、深入了解屋況和裝潢設計，比較周邊的房價，便能從中篩選出值得投資的房子，把握機會下手。
自住、投資客買房須知：掌握3大關鍵，讓你買房不吃虧
想買到保值、具有增值空間的房子，精準評估物件價值的眼光是非常重要的，雖說這十分講求投資者買房、看房的經驗和人脈，但只要做足事前功課，掌握以下3大關鍵重點，便能幫助你迅速判斷好房。
1.交通、生活機能好
從「地段」可初步判斷房屋的保值能力，考量周邊環境、交通方便性及生活機能，包括捷運、公車站及交通路線規劃，附近是否有銀行、加油站，以及便利商店、超市等可採買生活必需品的商家，不管未來是要出租還是出售，這些都是民眾很在乎的重點。若有其他的需求，例如公園綠地、學校等等，也建議一併列入考量。
2.估算房屋總價
估算房屋真正的價值，才能評估房仲給的價格是否合理、有沒有過度灌水，並看出未來是否有增值的空間。除了考量周邊交通、生活機能，還要看房屋公設（包括電梯、管理員、車位等）、建材、建造工法和室內格局，若有出租、出售的可能性，看房時也要將裝潢、傢俱的費用計算進去，考慮現有的裝潢是否要打掉重練，更改內裝又是否划算，能否幫助提高房屋的市場價值。
3.瞭解周邊成交價格
每間房屋的狀況都不一樣，就算是位在同個地段、由同個建商搭蓋，甚至是鄰近的兩間房，它們的價值都有可能不同，未來保值、增值的可能性也將有所差異。不過，投資客、一般民眾都會根據周邊房價來評估你的房屋價格，因此買房時參考附近房屋成交價、租屋行情仍是必要的，可幫助你大略估算出投資報酬率。
如何提高房屋價值？投資客裝潢須知
許多人都會有一個迷思：投資客出售的房子擁有完整的裝潢，是為了遮掩原本的瑕疵。的確，有些不肖投資客會這麼操作，但更重要的是，有眼光的投資客能藉著裝潢，徹底改造內部格局、翻新屋況，提高房屋價值。尤其是買房自住的人，對於一間沒有整理、隔間規劃不佳的房屋，即使價格優惠，也很少人願意買單，這也是為什麼投資客會花大錢整理房子的原因。以下列出投資客裝潢須知，提供你作參考：
- 建議請工程公司處理壁癌、滲水問題，避免用壁紙、木作掩飾這些問題，會看房的投資客一看就能察覺問題。即使賣出，買方也能向房仲、賣方請求賠償。
- 可更改房屋格局，增加空間通透性，例如打掉牆面、改為半牆，或是裝設造型玻璃，都能看起來更寬敞。拆牆前應諮詢專業建築師、結構技師，避免破壞房屋結構的穩固性。
- 若採用輕隔間改造格局，民眾看房時敲一敲牆面就能發現端倪，建議使用防火、防潮、隔音的材質。
- 避免使用劣質的油漆、建材，否則一進到屋內就會有濃烈的化學異味，另外，牆角、窗沿的做工也必須特別注意。
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