本篇文章將會對房屋贈與稅的重點做說明，讓你了解政府如何課徵房屋贈與稅，以及該如何用正確的管道來節稅。

你對於房屋贈與稅了解嗎？

很多人對於房屋贈與稅不甚了解，等到真正了解的時候，通常是已經被課稅以後，才知道房屋贈與稅如何運作！

如果你是想要透過正當方式節省房屋贈與稅的民眾，一定要先做好房屋贈與稅的功課，避免家人贈與時，被額外課稅，造成自己的資產受損。

推薦閱讀：空屋稅是什麼？看懂 3 大特點，了解政府房屋稅收規劃

重點一、什麼是房屋贈與稅

贈與稅泛指一年內贈與他人財產總值超過免稅額（新臺幣 244 萬元）所需繳納的稅，而房屋贈與稅則在財產的項目之一。

贈與房屋時要留意不同的贈與價值對應的稅率不同：

重點二、轉讓房屋給子女、親友有哪些方式

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推薦閱讀：囤屋稅是什麼？囤屋稅對房價的影響，這 3 大重點你不可不知

重點三、如何節稅

透過買賣方式節省贈與稅

節省房屋贈與稅最主要的方式，是透過買賣的方式，因為買賣房屋僅需要負擔土地增值稅與契稅，不用負擔贈與稅，可以節省許多贈與稅的負擔。

不過要特別留意，買賣後仍需要規劃如何把現金轉移給子女，如果擔心現金轉移過於麻煩，也是可以透過贈與的方式轉移房屋，但要留意五年內不能出售，否則會被補課高額的房地合一稅。

藉由分割房屋持分贈與

有些人想要透過贈與的方式轉讓房屋，但又擔心一次要繳納過多的贈與稅，所以透過分割房屋持分的方式贈與，每年轉讓 244 萬的上限免稅額，但這個方式要注意手續費跟時間是否能夠負擔。

結語：了解房屋贈與稅課徵方式，維護個人轉讓房屋權益

上述介紹許多關於房屋轉讓的方式與稅務，包含如何節省房屋的贈與稅，這些對於持有高房屋資產的人來說，是十分重要的資訊。

有無了解房屋贈與稅的課徵方式，對你個人資產有一定的影響，所以當你有規劃要做贈與不動產的動作時，務必要事先做好規劃，才能達到合法節稅的效果。

相關新聞摘錄：

（1）

農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。

-出自 風傳媒 千萬要考慮稅金！專家：向家人買房子計稅較有利，可搭配贈與免稅額使用

（2）

台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料發現，近年夫妻房產贈與件數越來越多，2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟，其中夫妻贈與達13,973棟、年增逾一成，為近7年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，夫妻贈與件數衝高，與去年全台七個縣市實施囤房稅有關。

她表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市實施囤房稅，衝擊非自用住宅擁有者， 為免被課徵較高額的稅率，不少屋主將名下非自用房產，以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。

另外去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，而根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，也增添夫妻在資產配置上採取贈與節稅的意願。

有提早做資產規畫的父母，會透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房。

-出自 今周刊 夫妻贈與量創 7 年新高！專家曝：為了避開「這重稅」… 爸媽再贈與子女有 2 優點

參考資料

• 財政部-贈與稅試算
• 房屋贈與稅是什麼？房屋贈與稅試算、節稅及計算方法 
•  《節稅的布局》
• 贈與稅是什麼？免稅額多少？2022最完整的贈與稅懶人包

傳統受到「有土斯有財」觀念的影響，買房投資一直都是國人投資商品的首選，所以了解不動產投資有哪些管道就十分重要。

有些人會選擇買房置產，有些人會選擇持有幾年賺取價差，還有部分的人喜歡當包租公，運用不動產來增加投資現金流，這些都是常見的不動產投資方式，你可以選擇適合自己的項目作研究。

推薦閱讀：了解 3 個房產投資的要點，想靠房產投資致富你必須知道！

投資要點一、常見的不動產投資

推薦閱讀：投資秘訣：新成屋、中古屋、預售屋，怎麼買最好賺？

推薦閱讀：【包租公教學】學會簡單５招，教你投資當房東

投資要點二、不動產投資優、缺點

優點：

不動產投資具有資產的特性，不像股票、期貨等等，較不具有資產的特性，所以不同產投資較能夠耐住市場價格的波動，能夠長線投資，你在持有時的投資信心也會比較高，不會被市場大環境所影響。

缺點：

投資不動產的缺點是資金的流動性較差，當你有緊急、臨時性的大量資金需求時，無法馬上變現，而且房地產的管理也會較其他的投資商品複雜，不論是要管理租屋，或是委託房屋仲介買賣房屋，都需要花心力與時間。

結語：學習不動產投資，增加自身額外的第二收入

不動產投資是最常見的投資方法，所以你一定要先認識不同的不動產投資方法，透過了解這些投資方法，選擇符合自己的投資方式，增加額外的第二收入。

現在是低利率的時代，所以務必要找到一個可以加快累積資產速度的投資方法，房地產除了可以增值，也有抗通膨的特性，了解不動產投資，才能讓你加快邁向財富自由的速度。

相關新聞摘錄：

許多人想投資房地產當個「包租公」，知名企業勞資管理顧問、財經達人陳瑞珠也有這樣想法，因此她於 2015 年利用在美股賺到的第一桶金，投資了一間小套房，達到錢滾錢的效益 。

一開始陳瑞珠設定出租對象是上班族，因此相中總價較低、好出租的小套房。現在這間 10 坪大的小套房每月收的租金也足夠繳付房貸，又因鄰近商業區，目前已增值不少。

她也給有意買房的人一些建議，首先一定要「量力而為」。如果自住，要考慮收入是否可以負擔房貸；如果要出租，則要考慮能否靠收租貼補房貸。

「很多人會說買房都虧，很大原因是一開始沒有量力而為，超過負擔，或一旦工作中斷或收入延遲，資金出現周轉問題，或即便出租，房貸與租金收入差額距離很遠，也可能無以為繼，造成投資失敗。」

－出自 經濟日報 名人找個家/陳瑞珠 樂當包租婆

參考資料

• 新手房東懶人包》資深房東教你：房屋如何出租？怎麼簽約？出租注意事項介紹
• 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客會上癮！
•  《買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版》
• 有錢人投資的不動產，和你想的不一樣？一張圖算給你看：十年後房產就成被動收入

本文接下來會介紹靠不動產債權增加資金使用率時，要留意哪些注意事項，讓你清楚自己的權益，並且避開不好的缺點。

坊間常會流傳一種不動產債權的抵押方法，透過投入資金袋不動產債權平台，可以獲取高額的利息，雖然收益高，但風險也很高。

那究竟什麼是不動產債權呢？

不動產債權主要源於不動產的借貸需求，當持有不動產的債務人有資金需求時，就會提供債權人不動產債權來換取現金收入。

推薦閱讀：個人信用貸款如何申請？掌握 3 大重點，輕鬆辦好信用貸款！

注意一、什麼是不動產債權

不動產債權指的是債權人具有要求債務人抵押房地產擔保的權利，要借款的債務人，在向債權人借款前，應該要設定抵押權給債權人，保障債權人的權益。

當債務人因故無法如期歸還所有積欠的款項時，債權人得以向法院申請拍賣已經設定抵押權的不動產。

推薦閱讀：不動產說明書怎麼看？清楚 3 大注意事項，保障自身買房權益

推薦閱讀：房屋貸款流程是什麼？掌握這 3 大重點，申請房貸免煩惱

注意二、不動產債權借款優點

推薦閱讀：房貸利率怎麼算？在辦理房屋貸款前必須先了解的 3 大重點！

推薦閱讀：房屋貸款條件是什麼？掌握 3 大特性，提高申請房貸成功率

注意三、不動產債權借款缺點

推薦閱讀：債權人清冊是什麼？看懂這 3 大重點，讓你快速釐清個人債務

結語：了解不動產債權是什麼，保障自身權益與提高資產使用率

相信許多人對於不動產債權都是一知半解，但實際上了解不動產債權對於你個人的權益，還有提高資產使用率都有很大的幫助。

不過你要特別留意合法的不動產債權借款管道，避免在非法、政府沒有立案的機構借款，到時候可能會沒拿到錢又損失自己的權益。

推薦閱讀：透過 3 個重點帶你了解龐氏騙局是什麼，小心沒賺到錢反而賠光身家！

相關新聞摘錄：

網路借貸平台爆出龐氏騙局。8年前由名人盛竹如代言的「不動產借貸媒合平台imB」爆出平台負責人曾國緯（本名曾耀峯）以「假債權、真吸金」詐騙了25億元資金，曾國緯在兩天前召開協調會對外保證負責到底後，這兩天又疑似不見蹤跡，imB自救會已達逾千人。

據自救會群組，這25億元資金中、有95%債權都是假的，這也是台灣網路借貸平台爆出詐騙的首例，甚至還有台大生分享受害影片，自曝遭詐騙了270萬元。目前自救會已做提告。

8年前成立的imB是台灣金隆科技公司，透過網路、業務人員以網路行銷方式做P2P不動產債權借貸的搓合。

當時運作模式，是一些無法透過銀行借錢的小企業，將不動產做抵押，imB幫該企業找原始借款人並做土地抵押設定；之後，這原始借款人再將手上的債權、透過該平台、賣給其他一般投資人。

例如企業抵押土地、跟原始借款人借了500萬元，債權就在該原始借款人手上，原始借款人就將這500萬元債權、以3、5萬小額方式再轉出售。

imB前四年都是以這樣運作模式，投資人投報率都有5~8%，依照imB自救會群組訊息，曾國緯因應自己經營的其他子公司虧損，先挪用資金、之後更發行「假標」也就是沒有這個借款案、卻在官方網頁上架讓一般投資人投資，等於是詐欺。

今年4月初，imB先強迫投資人展延拿回本息，隨後表示因本金無法拿回、只能暫時先領息，並透過一手發行「假標」，另一手拉高利息，以東補西來拖延爆發時間。

最後紙包不住火，東窗事發後，所有投資人才知道是一場龐氏騙局。

針對imB借貸平台對外販售假債權爆雷一事，台灣第一家P2P網路借貸平台鄉民貸表示，投資人如果要避開「假債權」風險，可以透過追索權檢驗來確認是不是真的取得債權。

他呼籲投資人，要選擇有參與P2P自律規範的業者，因為自律規範中要求業者必須讓投資人查驗借貸案資料的真偽。

鄉民貸說，imB是發行假標，也就是沒有這個借款案，但是卻在官方網頁上架讓一般人投資，這根本上是屬於詐欺行為，不該與P2P網路借貸相提並論，就如同有人假借檢察官名義進行詐騙，並不代表檢察官就是壞人。他們強調，P2P在促進普惠金融方面，所開創的正面意義不容抹煞。

-出自 聯合新聞網 盛竹如代言！網路借貸 imB 平台爆 25 億詐騙 龐氏騙局首例

參考資料

• 房地產債權 知多少，為什麼銀行會拒絕你的 房貸申請？
• 拆解不動產擔保債權P2P服務模式 
•  《不動產抵押權的法律運用與實務操作》
• 【不動產篇】怎麼設定擔保來保障我的債權？

隨著物價持續飆漲，房價也跟著持續創新高，買不起房屋的民眾越來越多，這時候該怎麼辦呢？

政府為了緩解這樣的現象，所以開始興建「社會住宅」，希望能落實居住正義，那麼社會住宅到底是什麼呢？又有哪些人可以符合租賃社會住宅資格呢？

更多與社會住宅有關的要點，都會在接下來的文章中說明，使你快速了解政府社會住宅政策，及哪些人符合租賃社會住宅的資格。

重點一、社會住宅是什麼

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。同時，它的租金也會比較便宜。

它跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

推薦閱讀：房東如何申請租金補貼？了解 2 大重點，成功申請租金補貼

重點二、社會住宅資格為何

社會住宅還有一項優先戶的承租資格，就是符合上列條件外，且為住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢者，例如中低收入戶、身心障礙者等等。

推薦閱讀：如何挑選適合的住宅區？了解 3 大要點，輕鬆挑選好物件

重點三、申請社會住宅程序

推薦閱讀：房地產 2021 年度趨勢分析：學生套房值得投資嗎？租屋趨勢遇上打房會有何影響？

結語：想租賃社會住宅的民眾，須清楚申請資格

現在的土地可謂寸土寸金，雖然政府興建社會住宅，用較低廉的租金給予民眾租賃，但事實上，仍無法立即地緩解民眾大量的住宿需求。

所以政府對於社會住宅的租賃有一定程度的限制，想要申請居住社會住宅的民眾，需符合特定的資格，才有辦法申請社會住宅抽籤，假如你是想租賃社會住宅的民眾，務必要社會住宅的租賃規定與資格，才不會造成自身權益受損。

推薦閱讀：什麼是地上權住宅？購買地上權住宅前必須要先了解的 3 大重點

推薦閱讀：青年首購貸款如何申請？了解 3 大青年首購貸款的特點，幫你省下房貸利息

相關新聞摘錄

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示，盤點六都社宅進度，台北市長柯文哲曾承諾要蓋 5 萬戶，但最後只蓋 2 萬戶，且還有租金居高不下的問題要改善；新北僅有 8837 戶遠低於中央 3.3 萬戶目標，需要加速，桃園社宅目前有 7195 戶，也離當初市長鄭文燦提出的 2 萬戶有不小距離。

廖庭輝說，台中目前已興建 7146 戶，約為中央 1.5 萬戶目標的一半，但市長盧秀燕曾將規劃為社宅的土地出售，對社宅長期規劃並非好事；而台南與高雄過去的市長並未規劃社宅，因此進度遠遠落後，但南部租金漲幅遠高於北部，社會住宅需求也是迫在眉睫。

－出自 聯合新聞 會診六都社宅都落後 社盟提5大策略

參考資料

1. 社會住宅 要如何申請？流程是什麼？
2. 2022 社會住宅申請｜社會住宅資格？社會住宅租金？社宅申請教學！
3. 《不只是房子：社會住宅城市生活新關係》
4. 住都中心-管理辦法
5. 內政部-社會住宅專區

近年因為房市景氣過熱，導致政府開始運用相關政策抑制過熱的房市，其中許多民眾口中的「囤屋稅」就是一個重要的管制措施。

「囤屋稅」其實是正式的名稱是囤房稅，政府想要藉由提高對非自用住宅的課稅，來達到遏止不斷上升的房地產價格。

後續的文章也會提到許多跟囤屋稅有關的重點，並讓你知道囤屋稅與空屋稅的差別是什麼，也會告訴你課徵囤房稅後，對房市可能造成什麼影響。

什麼是囤屋稅

囤屋稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率，制定出來的稅制，將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種，而非自住的房子將課徵囤屋稅，依照各縣市不同課徵不同稅率的囤屋稅。

原本只有少數的地方政府實施囤屋稅，但隨著房地產市場過熱，各地方政府都興起要課徵囤屋稅的規劃，增加非自住投資客的持有成本。

推薦閱讀：囤房稅怎麼算？ 了解 3 大課稅要點，評估房地產投資與持有成本

空屋稅與囤屋稅的差別

空屋稅指針對空閒、無人使用的房子實施課稅，但目前政府還沒有可以針對這個部分課稅的法源依據，所以目前國家尚未課徵空屋稅。

目前只有台北市嘗試從房屋稅的稅率表中，來針對建商、一般民眾的空置房屋有擬訂稅率，接下來的空屋稅訂定，還有賴更深入的稅制立法探討。

囤屋稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率，制定出來的稅制，將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種，而非自住的房子將課徵囤屋稅，依照各縣市不同課徵不同稅率的囤屋稅。

原本只有少數的地方政府實施囤屋稅，但隨著房地產市場過熱，各地方政府都興起要課徵囤屋稅的規劃，增加非自住投資客的持有成本。

所以要符合課徵囤屋稅的條件必須要符合「非自住」的條件，並要在有課徵囤屋稅的縣市，才會被課徵囤屋稅，稅額依照地方政府規定有所不同，對比之下，空屋稅是要針對空置房屋實施課稅。

推薦閱讀：空屋稅是什麼？看懂 3 大特點，了解政府房屋稅收規劃

囤屋稅對房市的影響

1.房地產市場降溫

囤房稅對於房地產市場最直接的影響就是讓房屋景氣降溫，因為囤房稅就會提升投資客的持有成本，導致投資、買進房地產的意願降低，進而讓房地產的價格下降。

如果是想要投資的人就得要思考是否要在政府政策打房時進場，而想要買房自住的購屋族也可以思考，是否等到政策造成房價下降後再進場，避免交易在一個不理想的價格。

推薦閱讀：為什麼要打房？了解打房的 2 大重點，快速掌握打房原因及手段

2.稅金轉嫁

原本增加稅金的用意是為了釋出投資客囤積的房屋，但實際上，投資客可能會把稅金轉嫁到租金等地方，讓承租的人員需要負擔更多的成本，所以如果真的要課徵囤房稅，還是要針對稅負轉嫁的風險做因應。

推薦閱讀：買房費用有哪些？ 3 大買房費用重點，帶你一覽買房的各種費用

結語：注意名下不動產數量，避免因囤屋稅而增加持有成本

囤房稅會影響的族群主要以房地產的投資人為主，所以這類的民眾要特別留意名下不動產的數量，是否有超過地方政府機關所律定的住宅持有數，一旦超過就有可能會被課徵囤房稅。

部分縣市的囤房稅會課徵到 3.6 %，這對於整體的投資報酬率會產生很大的影響，所以投資人務必要小心稅金對於房地產持有成本的影響！

推薦閱讀：REITs 是什麼？了解 3 大重點，增加房地產投資新管道

推薦閱讀：選擇性信用管制是什麼？不可不知 3 大重點，免遇資金周轉問題

相關新聞摘錄

賴香伶的住宅政策包含捷運一站一社宅、推動桃園囤房特別稅、土地回饋與容積獎勵需回饋一定比例為社宅，以及區段徵收和市地重劃將社宅列為必要設施；另外他也提到，桃園的囤房稅明訂六（含）戶以上房屋稅率為 3.6 %，希望能比照台北市改成 3 （含）戶 3.6 %，另桃園建商新屋寬限期為 3 年，事實上，建案從預售屋就開始銷售，連預售屋銷售就高達 5 年，是助長炒高房價，若當選將比照台北市縮短為 1 年，連同預售屋還是有 3 年的銷售期。

－出自 自由時報 賴香伶公布住宅政策 主張開徵桃園囤房特別稅

彰化縣地方稅務局表示，已實施或制定囤屋稅以都會型居多，彰化縣現況相近的縣市皆尚未實施。彰化持有 3 戶房屋以下自住之人數占比 97.40 ％，較全國 96.03 ％高，但持有 10 戶以上占0.12％，相較全國 0.24 ％低，彰化縣大多數以自住需求或繼承舊屋為主。

地稅局指出，空屋率達 12.14 ％的數據，是引用 2018 低度用電住宅計算，因偏鄉老舊房舍、三合院多，形成空屋率較高。影響房價因素眾多，除取決供需及預期心理，也攸關建造材料、人工、資金等成本因素。

－出自 雅虎新聞 彰化房價飆空屋多 議員促徵囤房稅

參考資料

1. 囤房稅是什麼？空屋稅有用嗎？各縣市囤房稅新制？囤房稅怎麼算？
2. 繳稅季來臨，部分縣市囤房稅也快上路！專家教戰多屋族2招減稅
3. 2022年縣市囤房稅 搶先看!

我們在買賣不動產的時候，常常會聽到「房屋權狀」 4 個字，但你了解房屋權狀是什麼嗎？

簡單來說，房屋權狀就是房屋的身份證明，當房仲或是屋主對於房屋的特點及好處說得天花亂墜時，只要把房屋權狀拿出來看，對於你自身的權益就可以一目了然。

因此，學會看懂房屋權狀是一件很重要的事情，不論是了解自己的土地、建物或是停車位，最重要的是，要知道買賣的房屋到底有多少的權狀面積，才不會因為不了解權益而被蒙騙。

接下來的內容會告訴你房屋權狀的 2 大重點，讓你知道房屋權狀有包含哪些細項，也使你了解房屋權狀要如何申請。

什麼是房屋權狀

房屋權狀簡單來說房屋的身分證明，記載關於房屋的相關基本資料與所有權性質，其主要包含幾種不同的權狀：

1.土地權狀

土地權狀可視為土地的身分證，內容或紀錄土地的所有權人，並且會把土地的地號、坐落等資訊記載在其中，除此之外，土地的面積與權力範圍，也是土地權狀中的重要記載項目。

推薦閱讀：土地使用分區是什麼？學會 3 大要點，輕鬆投資房地產！

2.建物權狀

建物權狀則會特別註明主建物的總面積、附屬建物面積及共有部分面積（公設面積）等，如果你對於購買到的建物面積權益不了解的話，可以從建物權狀上去查閱。

總面積、附屬建物面積及共有部分面積加起來就是我們常見的權狀面積，這個權狀面積跟不動產的總價有很大的關聯性，所以交易房地產時，務必要留意這個權狀面積的部分。

3.停車位權狀

停車位權狀會使你可以了解自己的停車位屬於什麼類別，目前區分為法定停車位（屬於大樓公設，無單獨產權）、增設停車位（有獨立產權）及獎勵停車位（政府獎勵增設，可登記為公設或獨立產權）三種。

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房屋權狀如何申請

依土地登記規則第七十八、七十九條規定，須先申請建物第一次測量及登記，已實施建築管理地區，請提出建築物使用執照憑辦。

若為實施建築管理前之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市﹞公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：

1.  曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
2.  門牌編釘證明。 
3.  繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4.  繳納水費憑證。
5.  繳納電費憑證。
6.  未實施建築管理地區建物完工證明書。 
7.  地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
8.  其他足資證明之文件。 

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結語：房屋權狀為不動產的身份證，須妥善保管及詳閱

想了解一棟房子的權益，詳閱房屋權狀是最直接可以了解的方式，透過查閱房屋權狀，你可以知道這個房子有多少的權狀面積，還有停車位屬性與土地面積。

除了要知道房屋權狀上的權益以外，也得要好好保存房屋權狀，如同保護你的身份證一樣，才不會到時候讓你的寶貴權益受損。

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相關新聞摘錄

根據實價登錄顯示，今年 5 月汐止成交一筆總價 850 萬元的 4 樓戶，權狀登記 18.62 坪，若將車位 6.91 坪以 110 萬元拆算後，房屋權狀為 11.7 坪，換算單價為 63.2 萬元，創下該社區歷史最高紀錄！

進一步從樂居網調查，發現該交易社區名「英郡 B 區」，近一年的成交均價為 48.5 萬元，對比該筆 63.2 萬元，單坪相差約 15 萬元。若回推當初在 2014 年房市相對高點時以總價 600 萬元、單算 32.2 萬購入，如今時隔八年轉手獲利約 250 萬元！

－出自 雅虎新聞 汐止小宅單坪飆漲15萬 專家曝原因：6字頭不意外

參考資料

1. 什麼是 權狀 ？ 房屋權狀 土地權狀 建物權狀 怎麼看？ 4大注意事項告訴你！
2. 權狀 是什麼？ 土地所有權狀 房屋所有權狀 停車位所有權狀 怎麼看？所有權狀 懶人包！
3. 《不動產所有權法律實務與狀例》
4. 申請房屋所有權狀,需準備何文件?

大多人現在因為房價跟便利性的關係習慣居住大樓，但大樓屬於集合性的住宅，如果有些公共設施、議題需要討論時，勢必需要有第三方單位出來協調。

「管委會」就是這些大樓、社區的第三方單位，住戶選出管委會後賦予管委會權限管理社區，使得這些公共的空間與設施得以順利運行及維護。

更多管委會權限的特點都在後續的文章中告訴你，使你能更清楚瞭解管委會可以處理哪些事情，讓你對於管委會有更多的認識。

管委會權限特點一、 管委會組成與目的

管委會的組成是為了提升社區管理的效益，通常是由住戶們召開會議，選出委員組成管理委員會。根據現行法規規定，管委會的組成最少要有 3 名管理委員，其餘不限，通常配置如下：

也有些社區會全權委外交給外包公司來接手管理經營社區，但把社區交給非住戶管理，可能會削弱社區的自主權，以及住戶意見可能反應不及時。

推薦閱讀：管委會是什麼？了解管委會的 4 個特點，提升居住品質與權益

管委會權限特點二、管委會權限有哪些

主要為協助管理社區事務、維護居民生活品質與權益而存在的民間組織，相關規定依循《公寓大廈管理條例》為主，主要權限分為以下幾點

 1.公共財務規劃審核與分配

社區住戶會定期繳交管理費，這些管理費會被用在公共空間、設施的使用上，例如公共水電費的繳交、社區保全及清潔等用途上。

如果沒有管委會，這些收來的款項就很難有一個統一的管理及運用，管委會也要依照自己的權責定期公告收納及支出項目給住戶。

2.決議生活相關條款

大樓、社區等住所都有部分的公共設施，這些公共設施的使用與管理都需要按照規章來執行，而這些規章的制定就得仰賴管委會發起與決議。

透過管委會的管道，住戶可以提出想立案的規範，再經由管委會內部的程序來決議相關條款是否要執行，例如是否要架設電動車的充電樁、保全人手是否加派等等都需要靠管委會決議來執行。

3.管理維護公共空間與調解糾紛

 公共空間的維護是十分重要的，因為只要公共設施（例如停車場、電梯及水電等等）出問題，有可能危害到整體住戶的權益。

但這些公共空間的維護也很難分配給特定或所有的住戶，所以透由管委會全權處理會是比較好的方式，藉由統一的窗口去處理公共設施的問題，也能避免一些糾紛。

如果不同的住戶間有產生糾紛的話，也可以請管委會協助調解，針對居住權益的部分協助彼此釐清權責，降低社區糾紛的肇生。

重點條列整理

推薦閱讀：如何區分公設好壞？就看這2件事決定！

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結語：了解管委會權限，確保個人居住權益

隨著大樓、社區越來越普及，我們更應該了解大樓與社區管委會有哪些權限，這樣當我們居住在這些地方遇到問題時，可以找管委會協助幫忙。

如果不清楚社區的運作如何執行，可以在入住時先洽詢社區的管委會，了解整個社區管委會的權限與運作，這樣也能充分保障自己的權益。

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相關新聞摘錄

陳椒華說，政府鼓勵電動車，許多電動車主卻陳情無法說服社區管委會同意在社區車位安裝充電設備，因公寓大廈管理條例規定設置管線必須經過使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會同意，希望內政部修法保障車主權益，調整公寓大廈管理條例中管委會權限，讓車主符合條件時，管委會應同意設置充電樁。

CLEAN AIR CAR 電動車推廣小組的蔡宏琨說，管委會將充電樁問題丟給區權會，但區權會 1 年召開 1 次即可，緩不濟急，希望修法明定充電樁設置為通常使用方法。

－出自 雅虎新聞 立委籲保障電動車主社區充電 營建署：研商修法

參考資料

1. 管委會負責哪些事？房屋有問題都可以尋求協助嗎？房市達人：入住前先了解管轄範圍，才能求助有門
2. 管委會是什麼？社區管委會職責、權限及工作內容一次快速看懂！
3. 《突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白》

本文將會介紹與紅單有關的注意事項，以及紅單交易的流程，還會特別告訴你紅單交易的風險有哪些，讓你能避開投資房地產的潛在虧損。

近年來房地產市場十分火熱，「炒紅單」一詞更是常被房地產投資者提及，究竟什麼是紅單呢？

而炒紅單真的有那麼賺錢嗎？

紅單事實上是一種購屋的預約單，當你向建商先拿到紅單，意味著你有購買房子的優先權，在房地產景氣正旺的時候，搶紅單也成為一種投資的管道，但要特別留意政府對於紅單是有一定程度的管制措施。

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注意事項一、 什麼是紅單

紅單是證明購屋者有預售屋的優先購買權，當預售屋的建照核定並公告價格後，如果購屋者願意購買，就可以跟建商約時間補訂金及簽約，若沒有購買意願，只要憑單據拿回訂金即可。

會有預售屋紅單的方式主要是建商想要在推出建案前，先了解市場的需求為何，透過預售屋紅單來增加市場的討論度及價格空間。

而預售屋紅單之所以被投資客看上，就是因為預售屋紅單所代表的「購買權」，在物以稀為貴的前提下，只要先行卡位購買權，就會因為供給減少而提高價格，轉售預售屋紅單的投資客就可以賺到這個價差。

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注意事項二、為什麼大家都要搶紅單

交易購買權

持有紅單等同於擁房屋的優先購買權，當房市景氣火熱時，許多好的物件都被搶破頭，這時候持有紅單的民眾會有一定程度的議價權、價格優勢，這也是大家想要搶紅單的主因之一。

不過房地產投資客要特別留意，立法院於 2020 三讀通過、 2021 年 7 月 1 日施行禁止預售屋紅單轉讓，所以想要搶紅單的民眾要留意已經變更的法規，避免因為轉讓紅單而觸法。

減緩購屋資金壓力

預售屋的交易是分期繳付款項，較不用像一般新成屋一樣要繳較多的頭期款，所以投資人或自住客都會希望透過搶到紅單，來減緩購屋的資金壓力。

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注意事項三、 過往紅單如何交易

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結語：注意政府已禁止轉讓紅單，投資、購買預售屋時應避免觸法

過往紅單是大家常見的預售屋投資方法，但政府已修法禁止紅單轉讓，投資人或購屋者在交易預售屋時務必要小心，避免觸法。

其實房地產的投資方式還有很多種，並不一定要執著於預售屋紅單的買賣，另外向建商領取紅單的購屋族，也要注意自身的預售屋購買權益，小心因未按時付款或建商耍賴等原因而損失購屋的機會。

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相關新聞摘錄：

（1）

實價登錄2.0自2021年7月上路後，內政部明訂禁止紅單交易，對此，民進黨立委江永昌今（13日）表示，「禁止紅單交易至今沒有抓到半件！」民眾檢舉紅單轉售同樣是零，再者，房屋買賣契約必須申報，中央、地方政府卻提不出未申報的相關數據，最大問題在於不申報買賣契約同樣有效，民眾何須多此一舉。

政府為打炒房，行政院今年4月通過《平均地權條例》修正草案，但立法院上會期並未排入審查，巢運邀跨黨派5位立委今（13日）上午齊聚立法院呼籲將《平均地權條例》修法列為本會期優先法案。

江永昌持續關注預售屋紅單問題，預售屋紅單為「預售屋買賣預約單」，多為粉紅色或紅色，因此俗稱紅單。江永昌表示，紅單不得轉售，但至今沒有抓到半件！沒有抓到半件，由民眾檢舉紅單轉售的案件數同樣是零，此外，買賣契約必須要申報，但中央、地方政府卻提不出未申報的相關數據。

江永昌說，私約中第三者確實很難得知內容，單獨要靠檢舉不容易，所以本會期要趕快來修法，內政部版本要盡快通過，也要充分討論好好審查才能發揮作用，未來是要用檢舉獎金亦或是增加人力稽查紅單交易；且契約買賣若沒有申報登錄並不會失效，修法又新增解除契約也要申報，民眾會遵守嗎？

民眾黨立委張其祿表示，部分建商認為現今失速上升的房價僅是營建成本上升及市場反應需求的合理現象，否認不動產炒作行為是造成買不起房的元兇，甚至希望政府可以暫緩打炒房政策，讓「房市自行調整」，但政府過去對於房屋市場採消極態度的前提下，造成了房屋市場變成投機市場。

張其祿說，若此時不採取有效介入的方式，難道真的要等到民眾買不起房，房市全面泡沫化，形成兩敗俱傷的結果，是大家所期望的嗎？因此也呼籲建商也一同加入呼籲政府落實政策的行列，讓房市實質健全，才能創造雙贏。

－出自 中時新聞網 政府禁預售屋紅單交易 綠委爆：至今沒有抓到半件

（2）

營業人轉售預售屋，應依讓與價格開立統一發票交付買受人。財政部指出，營業人若向建設公司購買預售屋，在未繳清價款及預售屋完工交屋取得產權登記前，將其購屋權利義務讓與他人，應依讓與價格開立統一發票。

財政部強調，營業人轉售預售屋若未依限開立統一發票被發現，將依稅捐稽徵法第48條之1規定，向所轄稽徵機關補申報、加計利息並繳納所漏稅額。

高雄國稅局表示，營業人以「預售屋紅單轉售」或「預售屋換約轉售」方式銷售其取得的預售屋，屬加值型及非加值型營業稅法第3條規定的銷售勞務，應依同法第32條第1項前段及營業人開立銷售憑證時限表規定，於收取款項時就讓與價格開立應稅統一發票交付給買受人。

由於營業人將所取得尚未建造完成的預售屋轉售他人，其銷售標的為不動產移轉登記請求權的「權利」而非「不動產」，因此，營業人向建設公司購買預售屋，在未繳清價款及預售屋完工交屋取得產權登記前，將其購屋的權利義務讓與他人承受，應依讓與價格開立發票。

舉例說明，甲公司2023年1月1日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款合計新台幣800萬元，甲公司依約支付頭期款100萬元後，因財務困難，無力繳納後續700萬元房地價款，於同年3月1日以「預售屋換約方式」將預售屋銷售與乙君。

雙方約定乙君應支付甲公司讓渡權利價金150萬元，並於簽訂讓渡契約書當日收款，另就甲公司尚未支付的房地款700萬元由乙君繼續支付與建設公司。

在此情況下，甲公司應就轉售預售屋實際取得讓與價格150萬元（含稅）開立應稅統一發票給與乙君，併同於2023年3-4月期申報營業稅銷售額與稅額。

國稅局提醒，營業人轉售預售屋時，其讓與價格為依契約約定向買受人實際收取價額。

-出自 工商時報 營業人轉售預售屋 開發票有眉角

參考資料

1. 【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼？紅單轉讓好賺？炒紅單獲利管道公開！
2. 國家政策研究基金會-台灣房市的紅單交易
3. 【預售屋見招拆招】搶紅單能賺錢？ 政府重罰禁轉售

買房對於部分經濟較弱勢的民眾來說，是一筆不小的負擔，所以工業住宅有時候就會成為這些無力負擔高價房屋民眾的首選。

可是工業住宅雖然價格相對低廉，但也會有一些潛在的缺點與風險，如果真的因為這些缺點和風險產生額外的成本與違法，那真的就十分得不償失。

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重點一、什麼是工業住宅

工業住宅即是指工業區裡工業用地的住宅，分為特種、甲、乙、丁四種工業用地，其中乙種是最常見的工業住宅用地，公害輕微的工廠為主，環境上和商業區差異不太大，但就目前法令而言，是不允許於工業區或工業用地興建住宅的。

可是建商或房仲以話術讓客戶認為可作為住宅使用，再加上近來年房價節節攀升，增加買房困難程度，不少人即使明確知道此為工業住宅，也會因為價格便宜而心動買下。

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重點二、工業住宅缺點與風險

1.有違法疑慮

因工業住宅的誕生，主要是在一定比例下，提供給商業使用的，像是某些商業區的住商混合大樓，但若建案非政府所允許的使用範圍，那可能有涉嫌違法的狀況。

有違法風險的工業住宅，常會先以正常工廠或公司名義取得使用執照後，在偷偷進行二次施工，把廠房變更為住宅。

只要實際空間與使用執照圖面不相符，都屬於違法範疇，只要被檢舉或政府稽查，都會面臨開罰甚至強迫拆除無法動工的窘境，勢必要當心。

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2.貸款、稅率條件差且轉手不易

通常工業住宅的房屋貸款成數最高只能貸款申請到 6 成左右，且無法申請政府優惠的房貸專案，而且房屋的稅率還會比營業用地還要高。

因為工業住宅有這些缺點與風險，所以在轉手上也較一般住宅來得不容易，購屋者在買入工業住宅時得要特別注意。

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重點三、如何避免買到工業住宅

1.簽約前留意土地謄本與銷售契約

想要避免工業住宅最主要的方法，就是注意土地謄本與銷售契約上註記的土地用途，如果上面有註明工業區，該住宅有可能就是工業住宅。

如果真的無法從紙本資料上確認，也可以打電話洽詢當地政府的主管機關，藉由地號來查詢是否為合法住宅。

2.評估屋內格局與周遭環境

除了從紙本資料還有向主管機關洽詢外，也可以從房屋的格局與周遭環境判斷，如果房屋的隔間少也沒有廚房，再加上周遭環境以工業建築為主，則有可能為工業住宅。

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結語：別為了便宜而選工業住宅，避免衍生額外成本

雖然工業住宅的價格會比較便宜，但如果為了低廉的成本而選擇購買工業住宅，可能後續會衍生許多的法律與環境問題。

這些衍生的問題可能會讓購屋者花上更多的成本來善後，而且花錢事小，如果因此搞到無家可歸，那真的是損失慘重。

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相關新聞摘錄：

（1）

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室統計實價資料，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，中和區有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」，屋齡14年，約1535 戶，近三年成交量為179件，去年均價40.4萬，與2020年房價比較，上漲近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價漲幅較大的，則是新莊區「鈴木華城」，近三年漲幅達44.9%。「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，漲幅較大，目前均價約35萬，和附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。

謝欣亞表示，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。

近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。

-出自 經濟日報 雙北 10 大熱門工業宅 中和 4 社區入榜、這棟 3 年漲 4 成

（2）

消基會房屋委員會委員張欣民提醒，購屋族為保障自身購屋權益，契約審閱很重要，而且不需要付定金或簽約才能跟建商索取契約範本，換句話說，購屋族可在任何情況下索取契約範本，而且審閱期最少要六天以上。

此外，購屋族拿到契約範本後，可請教具有房產相關知識的代書、經紀人，甚至是律師的專業意見，尤其合約上會註明土地使用分區、建案的基本資訊，倘若土地使用分區標明為工業區，就很可能是違法的工業住宅，甚至樣品屋現場若有夾層屋的示意圖，很可能就是二工，也可能遭到拆除。

－出自 自由財經 專家：購屋過程採數位足跡 保障自身權益

參考資料

1. 工業宅是什麼？工業住宅超便宜可以買嗎？合法嗎？會被拆除嗎？
2. 工業宅引爭議? 三大重點看完再買
3. 「工業住宅」是什麼？「工業住宅」的灰色地帶

本文將與你分享關於建物使用執照有關的要點，讓你對建物使用執照的功能與用途有更多的了解，並學會保障自己購買不動產的權益。

購買不動產的時後，你知道該如何確認施工期限及建築物用途嗎？

其實對許多民眾來說，這些關於建築的細項都很難找到管道去查起，儘管對於建築相關法規不熟悉，但最快的方式就是去找出建築的「建物使用執照」。

建物使用執照會把建築物的用途、建築期限等都登載其中，所以購屋者可以從建物使用執照核對自己的權益是否有受損。

重點一、什麼是建物使用執照

建物使用執照是當房屋完成建築、開始使用前，必須向主管機關申請使用執照，把建築物的使用情形詳實登載在建物使用執照中。

建物使用執照申請時應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，內容須包括建築物用途、建築期限、建築面積及施工說明書等建築相關資料。

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重點二、建物使用執照功能

紀錄建築物

建物使用執照裡有建築物概要這個欄位，透過這個欄位，我們可以了解這些建築物的特點跟規格有哪些，能對於建築物的用途、大小等一目了然。

特別是在地下層與地上層的規劃，地下層用途是停車空間、防空避難空間等，民眾看到建物使用執照要特別留意，防空避難空間無法規劃為其他空間所使用，避免被消防主管機關看到時做裁罰。

而地上層的部分，地上層的部分用途較廣，通常可以做為居住或是商業用途，但要特別留意地上層是否有夾層，如果符合規定的夾層會登記在建物使用執照中，所以買到有夾層的建築物時，記得要拿建物使用執照比對。

避免二次施工及決定完工日期

有些建商申請完建物使用執照後，可能會把建築物內的某些空間更改用途或重新施工，例如室內夾層、陽台外推等，這些都有可能被判定為違章建築，會影響到購屋者的權益。

除此之外，依照內政部的預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到建物使用執照的 6 個月內，須通知買家進行交屋，否則得以向建商索賠。

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重點三、跟建造執照的差別

建造執照簡稱建照，大多數的民眾很容易把建造執照跟建物使用執照搞混，建照主要是核定你可以對於房子建設、改造的權利。

所以只要你需要對房子增建、改建等，都需要向主管機關申請建造執照。

關於建造執照有一點非常重要，就是購買預售屋的時候，要看建商是否有拿到向主管機關申請的建造執照，如此才能確定建商會照原有的設計、時間完成建築，避免廠商做到一半更改建案設計或跑路。

 建築執照可以分成以下 4 種：

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結語：學習查閱建物使用執照，保障自身購屋權益

學習查閱建物使用執照對於購屋者來說是一個保障權益的方式，因為有些不肖業者可能會在建案上動手腳，所以要透過建物使用執照來對照有無違法改建的部分。

如果購屋者對於建物使用執照不甚了解，很有可能會被建商哄騙，到時候遇到定期檢查判定違法違規時，就會得不償失。

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相關新聞摘錄：

（1）

嘉義文化創意產業園區委外營運包商多次流標，文化部1日起委託台灣生活美學基金會進駐經營，但在地文史人士說，園內廠商「只出不進」，多棟建物無相關使用許可，不解決光靠辦活動無法治本。文化部回應，會依廠商進駐需求再來申請，也盼市府加速協助，共同繁榮地方發展。

據了解，園內歷史建築要使用須提因應計畫，一般建築也要重新申請使用許可。文化部指出，園區包括9棟歷史建築、7棟一般建築，2016年時任營運商完成9棟歷史建築因應計畫圖審通過，並獲A棟、O棟變更使用執照，文化部接管後，去年1月完成全區歷史建物管理維護計畫同意備查，因此無使用上的問題，另去年11月取得S棟變更使用執照，預計今年7月取得部分歷史建築使用許可。

市長黃敏惠說，已向文化部爭取園區W棟活化，成為美術典藏、展覽、表演的重要基地，同時為配合西區大發展計畫，也表達願提供西區土地，作為中央級藝文場館的用地評估。

阿里山世界遺產協會曾代管園區1年多，理事長郭盈良指出，建物沒使用執照的問題沒解決，進駐廠商從50多家不斷減少，辦活動、市集只能保溫，無法根本解決營運問題，如今委託生活美學基金會營運到明年底，應設法處理、交由專責單位負責。

市議會國民黨團書記長張秀華議員認為，文化部將園區交給自家基金會營運，作法上有瑕疵，仍期待新團隊發揮功能；兼民進黨嘉市黨部主委的黃露慧議員說，希望中央增加挹注經費，有定期性展演等。

-出自 聯合新聞網 嘉義文創園區招商難 地方：卡在使用執照

（2）

南市財稅局表示，危老條例是2017年5月10日開始實施，實施期間為10年，若符合危險及老舊建築物規定，在取得土地和房屋所有權人100％同意後，委託建築師向南市都發局提交重建計畫，核准後即可申請拆除執照及建造執照，完工後核發使用執照，並申請賦稅減免。

南市財稅局表示，換句話說，於「2027年5月11日」前申請重建計畫的民眾，拿到建造執照並申報開工勘驗後，即可申請重建期間內土地無法使用區間免徵地價稅；於使用執照核發後，申請重建後2年內的地價稅及房屋稅又可減半徵收，若重建後個人未移轉所有權，房屋稅減半徵收期間可再延長10年。

南市財稅局提醒，危老房屋不同的重建階段可申請的稅目，包括申報開工後可申請地價稅免徵，核發使用執照後可申請房屋稅、地價稅減半徵收，千萬別讓自己的權利睡著了。

危老條例被房地產界喻為老屋改建的「特快車」，希望透過優惠措施及低門檻的簡便申請程序，以利加速老屋改建，想要來台南找老屋活化經營或「呷頭路好生活」的民眾，可要把握這班「人生列車」！

－出自 自由時報 「危老關鍵」這 1 日 「新」宅稅優惠權益別錯過

參考資料

1. 使用執照 是什麼？ 怎麼看？怎麼查？和 建造執照 有什麼不同？ 3步驟帶你看懂 使照！
2. 建造執照 是什麼 ？ 建築執照 是什麼？ 建照 該怎麼看？圖解教你怎麼查建照 ！
3. 《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》
4. 內政部營建署-建築法