2021年度整體房地產趨勢
目前的房地產市場狀況，簡單說就是「賣方很少、買方很多」
雖然在去年的 12 月 7 日，政府有官員宣示要打房，但是實際層面來看，無論是房屋成交價格還是租金行情，都持續穩定的往上成長。從不同層面來看，我最近接觸的仲介，也是跟羅老師說他們需要更多案子來賣。
今天房地產已經變成所謂的賣方市場（賣方說了算，價格主要依賣方來主導），相比於過往買方較少的買方市場，現在已經需求越來越多，因此，現在要進場的話價格會是滿硬的。
各區域房地產地價趨勢
光以去年（2020年）來說，新竹、桃園都至少有漲價 15％ 以上，甚至多的區域可能漲價個３０％以上，同時老師要分享一個常見的「迷思」，就是總價越高，上漲的幅度會越小。例如說台北因為總價較高，四年就只有漲價 8％多；而反倒是傳統我們認為比較便宜的地方，就會接收到更多來自城市的外溢資金，因此上漲幅度反而比台北高出非常多。
大家可能會想說，台灣近幾十年的出生率持續下降，甚至在前一陣子來到了「黃金交叉」（就是每年死亡人口大於出生人口）在這樣的情況下，房租不減反漲起不是很弔詭的事情嗎？其實，這都是因為大多人不懂房地產的邏輯，導致有這些對於房價和租金的誤解。
少子化房價會跌嗎？對房屋需求的誤區
一般情況，我們會想說：「一家人不是有一棟房子就夠了嗎？」或是「可能會買給小孩，但基本上一對夫妻也就最多 1、2 間房吧？」其實，對很多大老闆或是藝人來說，光是「自住」就會有 5 ~ 10 間房，還不包含額外的度假宅呢！
再來，我們來看看社會人士之外，學生的租屋部分。以前許多人都喜歡住雅房、家庭式房屋來省錢，可是現在因為隱私權的高漲，加上對於自有空間的要求提高、經濟的提升，所以現在有更多學生，會選擇住精緻的小套房、獨立套房。
少子化確實是事實，但是整個 2020 年（甚至還經歷疫情）房價不跌反漲，也是一項鐵錚錚的事實。而且，在人口持續負成長的情況下，其實未來的房地產還是擁有極大的成長動能的。詳情請看下方章節：
2021年，大學租屋還有哪些操作機會？
1. 開發國際交換學生
雖然應屆的台灣大學生數量可能有減少，但是一旦開放了外國學生交換，整體的學生數量是非常充足的，歐美、東南亞以及中國或日韓都有可能。基本上學生數量不會有太大問題。
2. 產學合作直接就業
如果是ㄧ些專科學校，旁邊有許多的工廠，像是知名的大同公司等例子，有許多畢業後就直接進入相關企業。這類型大學，在未來要倒閉的機會是非常低。
3. 私校有廣大腹地可待開發
私立大學有很多機會，可能原本是舊有的空地，都有機會開發成新的學生宿舍、商場、購物中心等等，有腹地就有機會再向上向外發展。
以羅老師以前就讀的元智大學來舉例，其周遭有非常多的腹地，包含說遠東集團的相關舊有工廠，距離火車站也是非常近的，在火車站的另一個方向就是工業區，所以以此地點來說發展性是非常高的。
清華大學、交通大學（現在合併為國立陽明交通大學）更是如此，無論是清華、陽交大都屬於高學歷的部分，在學校的旁邊就是新竹科學園區、工業園區，稍微往南方一點就是台灣的護國山河台積電，加上周圍同時環繞多個火車站、也距離新竹高鐵站不遠。
基本上購買此區域（無論是學校附近的大學城區域、園區附近的住宅區域，或是兩者之間的彈性區域）都是非常優質、具有長期保障跟獲利空間的選擇。
學生套房收租，需要注意什麼？學生租屋你要知道的2件事情
學生的天花板價位
現代的學生，已經跟傳統學生有許多不同，現在他的需求、選擇型態都已經改變，除了擁有家裡資助金額外、許多人都還會有打工，擁有足夠的經濟能力選擇租屋環境。
如果今天你打算在學校附近買房收租，會建議你可以將物件設計成雙人式的學生套房，這會是相對少見的物件，可以直接出租給好同學、好朋友甚至情侶，把床設計成可以分開，提升各種彈性。製作這種產品的話，很容易切入當地學生的精準高價定位區。
學校的距離與價格的變化
以前我們可能認為說想要離學校越近越好，但是現在許多學生會認為「更重視住好一點」，當然距離也不能太遠，但因為現在公車、機車、甚至公共腳踏車 ubike 都很方便，所以只要在車程10分鐘內，其實對學生來說都是可以接受的。
現在學生的租屋市場已經非常 M 型化，就跟現在的上班族租屋市場一樣。租便宜的人當然會比較多，但是其實租頂尖享受的也不少，那你與其把套房的定位卡在中間，倒不如直接鎖定在預算比較足夠的客群，而且這樣的一群客群，他們也相對穩定優質。
房屋大小事，都不是難事｜買房達人－羅右宸
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