若你對於建蔽率、容積率有疑惑，本文將與你分享建蔽率、容積率怎麼算，讓你輕鬆提升居住品質
我們常會在買房的時候聽到建商提到「建蔽率」、「容積率」，究竟這個是什麼意思呢？又對於要購買的房產有什麼影響呢？
其實「建蔽率」、「容積率」簡單來說就是建築物可以蓋的範圍，了解「建蔽率」、「容積率」後，我們才有辦法算出建築基地的面積與樓層數。
在接下來的內容會帶你了解建蔽率、容積率要如何計算，並了解購屋時這些數值的注意重點，才能讓你買到喜歡的房子。
建蔽率、容積率是什麼
1.建蔽率
建蔽率是建築物的總樓地板面積跟建築基地面積的比例。
建蔽率的計算公式：建蔽率＝建築面積／基地面積
如果某個區域規定的建蔽率是 40 %，在 100 坪的土地上就可以有 40 坪的建築面積。
設定建蔽率的用途主要為了讓建築間可以有通風、合宜的間隔空間，凸顯出建築的舒適感，而不是把建築面積全部蓋滿，造成居住品質下降。
2.容積率
容積率就是建築物陰影面積跟建築基地面積的比例。
容積率的計算公式：容積率＝總樓層面積／基地面積
例如有塊區域的容積率是 100%，在100 坪的土地就能夠蓋總坪數 100坪的房子。
而容積率設定的用途則是為了不要讓房屋的樓距過高，增加樓層間的採光，提升住戶居住上的品質。
推薦閱讀：重劃區值得投資嗎？掌握重劃區 3 大重點，搶佔房地產先機！
如何查詢建蔽率、容積率
1.非都市土地：
要查詢非都市土地的建蔽率、容積率時，可以先查看土地登記謄本，確認該土地的使用分區還有使用地的類別，再依據它是什麼樣的用地來查詢建蔽率、容積率，對照基準如下表。
圖：台中市政府
2.都市土地：
至於都市土地的部份則是要先了解土地類別，可以透每個地方政府機構的土地分區查詢系統，或到全國土地使用分區網站查詢，只要輸入想要查詢的地號或是地址就有辦法查到土地的類別。
查到土地類別後，就可以再使用分區資訊，或是參照都市計畫書、土地使用管制要點等法規查詢。
未依照規定建蔽率、容積率建造會怎樣
如果在使用執照核定的建蔽率、容積率之外，未經過相關機關允許，就擅自決定加蓋建築，就會屬於不符合法規的違章建築。
如果被檢舉或是稽查到的話，就有可能會列入待拆除的建築物，這樣對於原本辛辛苦苦、花錢興建的屋主來說，必定是得不償失。
推薦閱讀：地上權是什麼？了解地上權的 3 大重點，維護自身權益
結語：留意建案建蔽率、容積率，挑選符合個人需求物件
遴選建案時務必要釐清每個建案的建蔽率、容積率，依照個人居住品質的要求，挑選適合自己的房屋，有些人不需要太多公設、開闊空間；有些人則不需要太高的樓距與採光。
這些居住品質的要求與犧牲最終都會反映在建案的價格上，所以沒有最好的建蔽率、容積率物件，只有最適合自己的。
推薦閱讀：市地重劃如何轉換成商機？ 3 個房地產投資重點帶你搶先了解！
相關新聞摘錄
為活化及促進地方發展，台南市府準備將位於東區南台南副都心區段徵收區內，約 1993.5 坪車站專用區土地。
預計採設定地上權招商，建蔽率 60 %、容積率 400 %，屬大面積、立即可開發的建築用地，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。
台南市政府地政局表示，本次推出的土地使用分區為車站專用區。
是屬於區段徵收後可建築土地，位在臺南市東區主要幹道生產路旁，鄰近台 1 線（大同路二段），為往來市中心的重要節點，鄰近生活機能包含了市立醫院商圈、二空新村、奇美博物館等地。
－出自 自由時報 南台南車站1993.5坪專用區土地將採地上權招商 可做商場住宅
空照現形？卓冠廷爆出顏家沙鹿三鹿里豪宅違建疑雲後，顏寬恒面對質疑也僅回應交由專業單位查核判定。
不過這棟建築物的建物測量成果圖圖資曝光後，結構應該有所謂的「天井」，但透過空拍、空照圖來看，現況並未出現這樣的結構。
建築師公會理事長劉國隆透露，豪宅所在位置是「住二」用地，依規範建蔽率是 50 %、容積率是 150 %。
對照建照存根查詢內容，的確沒有超過，但消失的天井與突出的露臺等樓地板面積加總後，恐怕有比例超過的嫌疑。致電顏寬恒發言人張禹宣則未接聽回應。
參考資料
